Domicile compact dans l’Allgäu avec terrasse orientée sud et vue sur les montagnes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Les montagnes en toile de fond, le soleil sur la terrasse et l’Allgäu juste devant la porte : cet appartement 1 pièce à Sonthofen offre un refuge chaleureux avec un espace extérieur privilégié.

D’une superficie d’env. 31,06 m², l’appartement se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel collectif construit en 1970 et comprenant dix logements. La pièce à vivre et la chambre peuvent être aisément aménagées en un coin salon convivial, un espace repas et un espace nuit. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la pièce sur la grande terrasse orientée au sud. Vous pourrez y prendre votre petit-déjeuner, vous détendre après une randonnée en montagne et profiter de la vue sur les montagnes de l’Allgäu.

Une kitchenette séparée, une entrée ainsi qu’une salle de bains avec douche complètent le plan. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.

En 2025, une rénovation des colonnes montantes a été réalisée dans l’immeuble. Dans le logement, la colonne principale ainsi que les colonnes secondaires jusqu’à la cuisine ont été remplacées. Dans le cadre de ces travaux, la cuisine a été dotée d’un nouveau sol stratifié. Dans la salle de bains, le bac à douche, la paroi de douche, les WC et le lavabo avec meuble sous vasque ont été remplacés, et deux murs ont été entièrement carrelés à neuf.

Des places de stationnement communes sont disponibles sur la propriété. Une attribution interne des places est prévue à cet effet, après accord entre les copropriétaires et le syndic, mais elle n’est pas consignée dans l’état descriptif de division.

Que ce soit comme résidence principale ou comme pied-à-terre personnel dans l’Allgäu : l’appartement allie une superficie facile à entretenir à un espace extérieur attrayant et est disponible immédiatement.

Le prix d’achat s’élève à 135.000 €. La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission d’agence.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche mit 2025 erneuertem Laminatboden
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit neuer Duschwanne, Duschabtrennung und neuem WC
• Neues Waschbecken inklusive Unterschrank
• Großzügige Südterrasse mit Bergblick
• Eigener Kellerraum
• Zum Haus gehörende gemeinschaftliche Parkflächen mit hausinterner Zuordnung, nicht in der Teilungserklärung festgehalten
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten
• Strangsanierung 2025, einschließlich Haupt- und Nebensträngen innerhalb der Wohnung bis in die Küche
• Zwei Badezimmerwände 2025 neu gefliest
• Ab sofort frei verfügbar
• Provisionsfreier Verkauf von privat

Emplacement

Détails de l'emplacement

Morgens in die Berge aufbrechen und den Tag mit einem Blick auf die Gipfel ausklingen lassen: In dieser Lage lässt sich das Allgäu zu jeder Jahreszeit genießen. Am südlichen Stadtrand von Sonthofen verbindet die Wohnung die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer Stadt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bergblick macht die alpine Umgebung dabei auch zu Hause erlebbar.

In der warmen Jahreszeit locken Spaziergänge entlang der Iller, abwechslungsreiche Radtouren und Wanderungen zu Almen und Aussichtspunkten. Von einer gemütlichen Hüttenwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Bergwelt rund um Oberstdorf, die Hörnergruppe und Bad Hindelang eröffnet immer wieder neue Ausflugsziele.

Auch für erfrischende Sommertage ist gesorgt: Der nahe gelegene Sonthofer See lädt zum Baden und Entspannen ein. Der Große Alpsee bei Immenstadt und der idyllisch gelegene Freibergsee bei Oberstdorf ergänzen das Angebot mit Bademöglichkeiten inmitten der Allgäuer Berglandschaft. So lässt sich eine Wanderung wunderbar mit einer Auszeit am Wasser verbinden.

Im Winter wird Sonthofen zum Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Skitage. Die Skigebiete rund um Ofterschwang, Oberstdorf und Oberjoch bieten vielfältige Möglichkeiten für Wintersportler. Winterwanderungen, Schneeschuhtouren und Langlauf ergänzen das Freizeitangebot abseits der Pisten.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Sonthofen ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine Anreise mit der Bahn sowie Ausflüge in die Region. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das nahe gelegene Freizeitbad WONNEMAR bietet mit Schwimm-, Sauna- und Wellnessmöglichkeiten eine schöne Ergänzung zum Bergsport. So verbindet die Lage aktive Tage in der Natur mit Erholung und städtischem Komfort.