Kompaktowa nieruchomość w Allgäu z tarasem od strony południowej i widokiem na góry

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Góry w zasięgu wzroku, słońce na tarasie i Allgäu tuż za progiem: to jednopokojowe mieszkanie w Sonthofen oferuje przytulne miejsce wypoczynku z wyjątkową przestrzenią na świeżym powietrzu.

Mieszkanie o powierzchni ok. 31,06 m² znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego wzniesionego w 1970 roku, obejmującego dziesięć lokali mieszkalnych. Pomieszczenie dzienne i sypialne można wygodnie podzielić na przytulny kącik wypoczynkowy, jadalnię oraz strefę sypialną. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i otwierają pomieszczenie na przestronny taras od strony południowej. Można tu zjeść śniadanie, odpocząć po górskiej wędrówce i cieszyć się widokiem na góry Allgäu.

Oddzielny aneks kuchenny, przedpokój oraz łazienka z prysznicem uzupełniają układ pomieszczeń. Własna komórka piwniczna zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

W 2025 roku w budynku przeprowadzono modernizację instalacji pionowych. W ramach prac w mieszkaniu wymieniono zarówno główny pion, jak i piony poboczne aż do kuchni. W związku z tymi pracami w kuchni położono nową podłogę laminowaną. W łazience wymieniono brodzik, kabinę prysznicową, WC oraz umywalkę wraz z szafką podumywalkową, a także ponownie wyłożono płytkami dwie ściany.

Przy budynku dostępne są wspólne miejsca parkingowe. Obowiązuje w tym zakresie wewnętrzny przydział miejsc parkingowych, ustalany w porozumieniu między właścicielami a zarządem nieruchomości, który nie został ujęty w deklaracji podziału.

Niezależnie od tego, czy ma służyć jako własny dom, czy prywatne miejsce wypoczynku w Allgäu: mieszkanie łączy kompaktową powierzchnię z atrakcyjną przestrzenią zewnętrzną i jest dostępne od zaraz.

Cena zakupu wynosi 135.000 €. Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji pośrednika.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche mit 2025 erneuertem Laminatboden
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit neuer Duschwanne, Duschabtrennung und neuem WC
• Neues Waschbecken inklusive Unterschrank
• Großzügige Südterrasse mit Bergblick
• Eigener Kellerraum
• Zum Haus gehörende gemeinschaftliche Parkflächen mit hausinterner Zuordnung, nicht in der Teilungserklärung festgehalten
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten
• Strangsanierung 2025, einschließlich Haupt- und Nebensträngen innerhalb der Wohnung bis in die Küche
• Zwei Badezimmerwände 2025 neu gefliest
• Ab sofort frei verfügbar
• Provisionsfreier Verkauf von privat

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Morgens in die Berge aufbrechen und den Tag mit einem Blick auf die Gipfel ausklingen lassen: In dieser Lage lässt sich das Allgäu zu jeder Jahreszeit genießen. Am südlichen Stadtrand von Sonthofen verbindet die Wohnung die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer Stadt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bergblick macht die alpine Umgebung dabei auch zu Hause erlebbar.

In der warmen Jahreszeit locken Spaziergänge entlang der Iller, abwechslungsreiche Radtouren und Wanderungen zu Almen und Aussichtspunkten. Von einer gemütlichen Hüttenwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Bergwelt rund um Oberstdorf, die Hörnergruppe und Bad Hindelang eröffnet immer wieder neue Ausflugsziele.

Auch für erfrischende Sommertage ist gesorgt: Der nahe gelegene Sonthofer See lädt zum Baden und Entspannen ein. Der Große Alpsee bei Immenstadt und der idyllisch gelegene Freibergsee bei Oberstdorf ergänzen das Angebot mit Bademöglichkeiten inmitten der Allgäuer Berglandschaft. So lässt sich eine Wanderung wunderbar mit einer Auszeit am Wasser verbinden.

Im Winter wird Sonthofen zum Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Skitage. Die Skigebiete rund um Ofterschwang, Oberstdorf und Oberjoch bieten vielfältige Möglichkeiten für Wintersportler. Winterwanderungen, Schneeschuhtouren und Langlauf ergänzen das Freizeitangebot abseits der Pisten.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Sonthofen ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine Anreise mit der Bahn sowie Ausflüge in die Region. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das nahe gelegene Freizeitbad WONNEMAR bietet mit Schwimm-, Sauna- und Wellnessmöglichkeiten eine schöne Ergänzung zum Bergsport. So verbindet die Lage aktive Tage in der Natur mit Erholung und städtischem Komfort.