Compatta dimora nell’Allgäu con terrazza esposta a sud e vista sulle montagne

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Le montagne in vista, il sole sulla terrazza e l’Allgäu proprio davanti alla porta: questo appartamento con una camera a Sonthofen offre un accogliente rifugio con uno spazio esterno speciale.

L’appartamento, di circa 31,06 m², si trova al piano terra di un condominio costruito nel 1970 con dieci unità abitative. La zona giorno e notte può essere facilmente suddivisa in un’accogliente area salotto, una zona pranzo e una zona notte. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e aprono l’ambiente sulla spaziosa terrazza esposta a sud. Qui potrete fare colazione, rilassarvi dopo un’escursione in montagna e godervi la vista sulle montagne dell’Allgäu.

Un angolo cottura separato, un ingresso e un bagno con doccia completano la disposizione degli ambienti. Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito.

Nel 2025 nell’edificio è stato effettuato il rifacimento delle colonne montanti. All’interno dell’appartamento sono state rinnovate sia la colonna montante principale sia le colonne secondarie fino alla cucina. Nel corso di questi lavori, la cucina ha ricevuto un nuovo pavimento in laminato. Nel bagno sono stati sostituiti il piatto doccia, il box doccia, il WC e il lavabo con mobile sottolavabo, oltre a essere state rivestite nuovamente due pareti.

Presso l’edificio sono disponibili aree di parcheggio comuni. A tal fine esiste un’assegnazione interna dei posti auto, da concordare tra i proprietari e l’amministrazione condominiale, che non è riportata nella dichiarazione di divisione.

Sia come abitazione principale sia come casa vacanze personale nell’Allgäu: l’appartamento unisce dimensioni contenute a un’attraente area esterna ed è disponibile da subito.

Il prezzo di acquisto è di 135.000 €. La vendita avviene da privato e senza provvigione d’agenzia.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche mit 2025 erneuertem Laminatboden
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit neuer Duschwanne, Duschabtrennung und neuem WC
• Neues Waschbecken inklusive Unterschrank
• Großzügige Südterrasse mit Bergblick
• Eigener Kellerraum
• Zum Haus gehörende gemeinschaftliche Parkflächen mit hausinterner Zuordnung, nicht in der Teilungserklärung festgehalten
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten
• Strangsanierung 2025, einschließlich Haupt- und Nebensträngen innerhalb der Wohnung bis in die Küche
• Zwei Badezimmerwände 2025 neu gefliest
• Ab sofort frei verfügbar
• Provisionsfreier Verkauf von privat

Posizione

Dettagli della posizione

Morgens in die Berge aufbrechen und den Tag mit einem Blick auf die Gipfel ausklingen lassen: In dieser Lage lässt sich das Allgäu zu jeder Jahreszeit genießen. Am südlichen Stadtrand von Sonthofen verbindet die Wohnung die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer Stadt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bergblick macht die alpine Umgebung dabei auch zu Hause erlebbar.

In der warmen Jahreszeit locken Spaziergänge entlang der Iller, abwechslungsreiche Radtouren und Wanderungen zu Almen und Aussichtspunkten. Von einer gemütlichen Hüttenwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Bergwelt rund um Oberstdorf, die Hörnergruppe und Bad Hindelang eröffnet immer wieder neue Ausflugsziele.

Auch für erfrischende Sommertage ist gesorgt: Der nahe gelegene Sonthofer See lädt zum Baden und Entspannen ein. Der Große Alpsee bei Immenstadt und der idyllisch gelegene Freibergsee bei Oberstdorf ergänzen das Angebot mit Bademöglichkeiten inmitten der Allgäuer Berglandschaft. So lässt sich eine Wanderung wunderbar mit einer Auszeit am Wasser verbinden.

Im Winter wird Sonthofen zum Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Skitage. Die Skigebiete rund um Ofterschwang, Oberstdorf und Oberjoch bieten vielfältige Möglichkeiten für Wintersportler. Winterwanderungen, Schneeschuhtouren und Langlauf ergänzen das Freizeitangebot abseits der Pisten.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Sonthofen ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine Anreise mit der Bahn sowie Ausflüge in die Region. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das nahe gelegene Freizeitbad WONNEMAR bietet mit Schwimm-, Sauna- und Wellnessmöglichkeiten eine schöne Ergänzung zum Bergsport. So verbindet die Lage aktive Tage in der Natur mit Erholung und städtischem Komfort.