Sahibinden: Enerji açısından modernize edilmiş, ayrı daireli müstakil ev / çok kuşaklı ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu çok bakımlı ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş iki aileli ev, yaklaşık 634 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup, bodrum katı hariç yaklaşık 157 m² toplam yaşam alanı sunmaktadır. Evde iki ayrı daire girişi bulunan bir merdiven boşluğu vardır; böylece her iki konut birimine birbirinden bağımsız olarak ulaşılabilir – çok kuşaklı yaşam veya ayrı bölümlerin kiraya verilmesi için idealdir.

Zemin kattaki daire, açık mutfaklı, 40 m²’den büyük, ışık alan bir oturma/yemek alanı, bir yatak odası, bir çocuk veya çalışma odası ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş, engelsiz bir duş banyosundan oluşmaktadır. Oturma/yemek alanında rahat bir şömine sobası bulunmaktadır. Buradan üzeri kapalı (daha küçük) güney terasına ve (daha büyük) batı terasına doğrudan erişim vardır. Bu teras büyük bir güneş yelkeniyle gölgelendirilebilir.

Üst katta, yaklaşık 66 m² yaşam alanına sahip çok aydınlık bir yardımcı daire bulunmaktadır. Mutfak, yüksek kaliteli mutfak mobilyaları ve elektrikli cihazlarla donatılmış olup mükemmel durumdadır. Oturma alanından elektrikli tente ile donatılmış balkona doğrudan çıkılmaktadır. Üst kattaki tam banyo engelsiz değildir.

Bodrum katı çalışma, hobi, fitness ve wellness için büyük potansiyel sunmaktadır. Teknik oda ve sauna odası dışında tüm odalar ısıtılmaktadır. Yaklaşık 19 m² büyüklüğündeki hobi/çalışma odasında iki pencere ve ek bir yan oda bulunmaktadır. Tam banyodan, sauna kurulumu için kullanılabilecek kapalı bir odaya erişim vardır.

Merdiven boşluğu bodrum katından üst kata kadar tamamen fayansla kaplıdır. Zemin kattan üst kata çıkış için Lifta firmasına ait bir merdiven asansörü mevcuttur.

Bahçedeki çim alanda, torunlarımız arasında çok popüler olan, kum havuzu, kaydırak ve salıncağı bulunan ayaklar üzerindeki bir oyun evi ile geniş bir bahçe/alet kulübesi yer almaktadır. Evin önündeki arsada en az üç araçlık park yeri ve şarj işlemlerinin ayrı yönetimi ve kaydı için çok kullanıcılı bir wallbox bulunmaktadır.

Ev hemen taşınmaya hazırdır ve klasik müstakil aile evinden çok kuşaklı eve, yaşam, çalışma ve kiralamanın kombinasyonuna kadar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

2021 yılında evin çatısına batarya depolama sistemi olmayan 7,3 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. İhtiyaç halinde batarya sonradan eklenebilir.

Isıtma sistemi 2025 yılının sonunda tamamen modernize edilmiştir. O zamandan beri ev, modern bir hava/su ısı pompası ile ısıtılmaktadır. Mevcut ve tamamen işlevsel gaz yoğuşmalı kombi sökülmemiş, bunun yerine ısıtma sistemine ısı ve kontrol açısından entegre edilmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Halstenbek'in Brande semtinde sakin ve iç kesimdeki bir konumda bulunmaktadır. Yeşillikler içindeki, şehre yakın Halstenbek belediyesi, mükemmel ulaşım bağlantılarıyla Hamburg'un kuzeybatı eyalet sınırında doğrudan yer almaktadır. Örneğin Klövensteen, Holmer Sandberge veya Elbe yüksek kıyısı gibi rekreasyon alanlarına bisikletle kolayca ve rahatlıkla ulaşılabilir. Halstenbek, A23 üzerindeki iki otoyol bağlantısı, iki S-Bahn durağı ve çeşitli toplu taşıma otobüs hatları sayesinde Hamburg'a ve çevresine çok iyi bağlantılara sahiptir. Bir otobüs durağı, gayrimenkule yürüyerek yaklaşık 2 dakika uzaklıktadır. Halstenbek, çok iyi ve modern eğitim, bakım ve spor altyapısına sahiptir. Günlük ihtiyaçlar için çeşitli alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler ve ayrıca örneğin halk eğitim merkezi ile kütüphaneler Halstenbek'te bulunmaktadır.