| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 157 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 634 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 825.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.254,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bifamiliar muy bien cuidada y ampliamente modernizada se encuentra en una parcela de aprox. 634 m² y ofrece una superficie habitable total de aprox. 157 m², además del sótano. La casa dispone de una escalera con dos entradas independientes a las viviendas, de modo que ambas unidades residenciales son accesibles de forma independiente, ideal para vivir varias generaciones juntas o para alquilar áreas individuales.
La vivienda de la planta baja consta de una luminosa zona de estar/comedor de más de 40 m² con cocina abierta, un dormitorio, una habitación infantil o despacho y un cuarto de ducha de alta calidad, renovado y accesible. En la zona de estar/comedor hay una acogedora estufa de leña. Desde aquí se accede directamente a la terraza sur cubierta (más pequeña) y a la terraza oeste (más grande). Esta puede cubrirse con una gran vela de sombra.
En la planta superior se encuentra la vivienda independiente, muy luminosa, con casi 66 m² de superficie habitable. La cocina está equipada con muebles de cocina de alta calidad y electrodomésticos, y se encuentra en un estado excelente. Desde el salón se accede directamente al balcón, equipado con un toldo eléctrico. El baño completo de la planta superior no es accesible.
El sótano ofrece mucho potencial para trabajo, aficiones, fitness y bienestar. A excepción del cuarto técnico y de la estancia destinada a una sauna, todas las habitaciones están climatizadas. La sala de aficiones/trabajo, de aprox. 19 m², dispone de dos ventanas y una estancia auxiliar adicional. Desde el baño completo se accede a una habitación cerrada que puede utilizarse para instalar una sauna.
La escalera está completamente alicatada desde el sótano hasta la planta superior. Entre la planta baja y la planta superior hay disponible un salvaescaleras de la empresa Lifta.
En el jardín, sobre la superficie de césped, se encuentran una casita elevada muy popular entre nuestras nietas, con arenero, tobogán y columpio, así como una espaciosa caseta de jardín/para herramientas. En la parcela, delante de la casa, hay plazas de aparcamiento para al menos tres vehículos y una wallbox con capacidad multiusuario para la gestión y el registro separados de los procesos de carga.
La casa está lista para entrar a vivir de inmediato y ofrece múltiples posibilidades de uso: desde una clásica vivienda unifamiliar, pasando por una casa multigeneracional, hasta una combinación de vivienda, trabajo y alquiler.
En 2021 se instaló en el tejado de la casa una instalación fotovoltaica de 7,3 kWp sin sistema de almacenamiento de baterías. Este puede instalarse posteriormente si fuera necesario.
El sistema de calefacción se modernizó completamente a finales de 2025. Desde entonces, la casa se calienta mediante una moderna bomba de calor aire/agua. La caldera de condensación de gas existente y plenamente funcional no se desmontó, sino que se integró térmica y técnicamente en el sistema de calefacción.
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La propiedad se encuentra en una zona tranquila del interior, en el barrio Brande de Halstenbek. Halstenbek, el municipio cercano a la ciudad y rodeado de naturaleza, está situado directamente en el límite noroccidental del estado federado de Hamburgo y cuenta con excelentes conexiones de transporte. Zonas recreativas como Klövensteen, las dunas de Holmer o también la ribera elevada del Elba se pueden alcanzar fácil y cómodamente en bicicleta. Halstenbek está muy bien conectado con Hamburgo y sus alrededores gracias a sus dos accesos a la autopista A23, dos estaciones de S-Bahn y diversas líneas de autobús del transporte público. Hay una parada de autobús a unos 2 minutos a pie de la propiedad. Halstenbek dispone de una infraestructura educativa, asistencial y deportiva muy buena y moderna. En Halstenbek hay diversas opciones para las compras diarias, médicos, farmacias, así como, por ejemplo, una universidad popular y bibliotecas.
865.900 € CASA UNIFAMILIAR CON ARQUITECTURA ABIERTA25469 Halstenbek
922.900 € CASA DE VIVIENDA MODERNA CON ELEGANTE TECHO A CUATRO AGUAS25469 Halstenbek
1.033.900 € IMPACTO VISUAL CON AUTÉNTICO VALOR AÑADIDO25469 Halstenbek
