Od osoby prywatnej: Energetycznie zmodernizowany dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym / dom wielopokoleniowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten bardzo zadbany i kompleksowo zmodernizowany dom dwurodzinny znajduje się na działce o powierzchni ok. 634 m² i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 157 m² plus piwnicę. Dom posiada klatkę schodową z dwoma oddzielnymi wejściami do mieszkań, dzięki czemu obie jednostki mieszkalne są dostępne niezależnie od siebie – idealne do zamieszkania przez kilka pokoleń lub wynajmu poszczególnych części.

Mieszkanie na parterze składa się z liczącego ponad 40 m², jasnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią, sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu oraz wysokiej jakości, odnowionej, bezbarierowej łazienki z prysznicem. W salonie z jadalnią znajduje się przytulny piec kominkowy. Stąd można bezpośrednio wyjść na zadaszony (mniejszy) taras od strony południowej oraz (większy) taras od strony zachodniej. Można go zacienić dużym żaglem przeciwsłonecznym.

Na piętrze znajduje się bardzo jasne mieszkanie wydzielone o powierzchni niespełna 66 m². Kuchnia jest wyposażona w wysokiej jakości meble kuchenne i urządzenia elektryczne oraz znajduje się w doskonałym stanie. Z pokoju dziennego można bezpośrednio wyjść na balkon wyposażony w elektryczną markizę. Łazienka z wanną na piętrze nie jest bezbarierowa.

Piwnica oferuje duży potencjał do pracy, realizacji hobby, fitnessu i odnowy biologicznej. Z wyjątkiem pomieszczenia technicznego i pomieszczenia przeznaczonego na saunę wszystkie pomieszczenia są ogrzewane. Pokój hobby/gabinet o powierzchni ok. 19 m² posiada dwa okna i dodatkowe pomieszczenie pomocnicze. Z łazienki z wanną można przejść do zamkniętego pomieszczenia, które może zostać wykorzystane do montażu sauny.

Klatka schodowa od piwnicy po piętro jest w całości wyłożona płytkami. Między parterem a piętrem dostępna jest winda schodowa firmy Lifta.

W ogrodzie, na trawniku, znajduje się bardzo popularny wśród naszych wnuczek domek na palach z piaskownicą, zjeżdżalnią i huśtawką, a także przestronny domek ogrodowy/narzędziowy. Na działce przed domem dostępne są miejsca parkingowe dla co najmniej trzech pojazdów oraz wallbox z obsługą wielu użytkowników, umożliwiający oddzielne zarządzanie i rejestrowanie procesów ładowania.

Dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania – od klasycznego domu jednorodzinnego, przez dom wielopokoleniowy, po połączenie mieszkania, pracy i wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W 2021 roku na dachu domu zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 7,3 kWp bez magazynu energii. W razie potrzeby można go doposażyć.

Instalacja grzewcza została całkowicie zmodernizowana pod koniec 2025 roku. Od tego czasu dom jest ogrzewany przez nowoczesną pompę ciepła powietrze/woda. Istniejący, w pełni sprawny kondensacyjny kocioł gazowy nie został zdemontowany, lecz zintegrowany z systemem grzewczym pod względem cieplnym i sterowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, położonej na zapleczu lokalizacji, w dzielnicy Brande w Halstenbek. Halstenbek, gmina położona blisko miasta i otoczona zielenią, znajduje się bezpośrednio przy północno-zachodniej granicy landu Hamburg i ma doskonałe połączenia komunikacyjne. Tereny rekreacyjne, takie jak Klövensteen, Holmer Sandberge czy nadrzeczne wybrzeże Łaby, można łatwo i wygodnie osiągnąć rowerem. Dzięki dwóm węzłom autostradowym na A23, dwóm przystankom kolei miejskiej S-Bahn oraz licznym liniom autobusowym komunikacji publicznej Halstenbek jest bardzo dobrze skomunikowany z Hamburgiem i okolicą. Przystanek autobusowy znajduje się około 2 min pieszo od nieruchomości. Halstenbek dysponuje bardzo dobrą i nowoczesną infrastrukturą edukacyjną, opiekuńczą i sportową. W Halstenbek dostępne są liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, a także między innymi uniwersytet ludowy i biblioteki.