Від приватного власника: енергоефективно модернізований односімейний будинок із квартирою для прибудинкового проживання / будинок для кількох поколінь

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей дуже доглянутий і комплексно модернізований будинок на дві сім’ї розташований на земельній ділянці площею близько 634 м² і пропонує загальну житлову площу близько 157 м² плюс підвальний поверх. Будинок має сходову клітку з двома окремими входами до квартир, завдяки чому до обох житлових одиниць можна потрапити незалежно одна від одної — ідеально для проживання кількох поколінь або здавання окремих частин в оренду.

Квартира на першому поверсі складається зі світлої вітальні/їдальні площею понад 40 м² з відкритою кухнею, спальні, дитячої або робочої кімнати та якісно відремонтованої безбар’єрної душової кімнати. У вітальні/їдальні є затишна камінна піч. Звідси можна безпосередньо вийти на криту (меншу) південну терасу та (більшу) західну терасу. Її можна затінити великим сонцезахисним тентом.

На верхньому поверсі розташована дуже світла окрема квартира житловою площею трохи менше 66 м². Кухня обладнана якісними кухонними меблями та електроприладами й перебуває у чудовому стані. З вітальні є прямий вихід на балкон, оснащений електричною маркізою. Повна ванна кімната на верхньому поверсі не є безбар’єрною.

Підвальний поверх має великий потенціал для роботи, хобі, фітнесу та оздоровлення. За винятком технічного приміщення та приміщення для сауни всі кімнати опалюються. Кімната для хобі/роботи площею близько 19 м² має два вікна та додаткове суміжне приміщення. З повної ванної кімнати є доступ до закритого приміщення, яке можна використовувати для встановлення сауни.

Сходова клітка від підвалу до верхнього поверху повністю облицьована плиткою. Для переміщення з першого на верхній поверх доступний сходовий підйомник фірми Lifta.

У саду на газоні розташовані дуже популярний серед наших онучок будиночок на палях із пісочницею, гіркою та гойдалкою, а також просторий садовий/господарський будиночок. На ділянці перед будинком є паркомісця щонайменше для трьох автомобілів і Wallbox із підтримкою кількох користувачів для роздільного адміністрування та обліку процесів заряджання.

Будинок готовий до негайного заселення та пропонує різноманітні можливості використання — від класичного односімейного будинку й будинку для кількох поколінь до поєднання проживання, роботи та здавання в оренду.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

У 2021 році на даху будинку було встановлено фотоелектричну систему потужністю 7,3 кВт·п без акумуляторної системи. За потреби її можна дооснастити акумулятором.

Опалювальну систему наприкінці 2025 року було повністю модернізовано. Відтоді будинок опалюється сучасним тепловим насосом «повітря/вода». Наявний повністю справний газовий конденсаційний котел не демонтували, а інтегрували в систему опалення з погляду теплообміну та керування.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в тихому районі внутрішньої частини Гальстенбека, у мікрорайоні Бранде. Гальстенбек — розташована поруч із містом громада серед зелені — має чудове транспортне сполучення та знаходиться безпосередньо на північно-західному кордоні землі Гамбург. До зон відпочинку, таких як Кльовенштеен, піщані гори Хольмер або високий берег Ельби, легко й зручно дістатися велосипедом. Завдяки двом з’їздам на автомагістраль A23, двом станціям міської залізниці S-Bahn та численним автобусним маршрутам громадського транспорту Гальстенбек має дуже добре сполучення з Гамбургом і прилеглими районами. Автобусна зупинка розташована приблизно за 2 хвилини пішої ходи від нерухомості. У Гальстенбеку є дуже добре розвинена й сучасна освітня, соціально-доглядова та спортивна інфраструктура. У Гальстенбеку наявні різноманітні магазини для повсякденних потреб, лікарі, аптеки, а також, наприклад, народний університет і бібліотеки.