| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 157 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 634 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 825.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 254,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale très bien entretenue et entièrement modernisée se trouve sur un terrain d’environ 634 m² et offre une surface habitable totale d’environ 157 m², auxquels s’ajoute le sous-sol. La maison dispose d’une cage d’escalier avec deux entrées d’appartements séparées, de sorte que les deux unités d’habitation sont accessibles indépendamment l’une de l’autre – idéal pour un habitat intergénérationnel ou la location de certaines parties.
L’appartement du rez-de-chaussée se compose d’un espace séjour/salle à manger baigné de lumière de plus de 40 m² avec une cuisine ouverte, d’une chambre, d’une chambre d’enfant ou d’un bureau et d’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, rénovée avec des matériaux de qualité. L’espace séjour/salle à manger dispose d’un poêle à bois chaleureux. De là, on accède directement à la terrasse couverte (plus petite) orientée au sud et à la terrasse (plus grande) orientée à l’ouest. Cette dernière peut être ombragée par une grande voile d’ombrage.
À l’étage se trouve l’appartement indépendant très lumineux, d’une surface habitable d’un peu moins de 66 m². La cuisine est aménagée avec des meubles de cuisine et des appareils électriques de qualité et se trouve en excellent état. Depuis la pièce de vie, on accède directement au balcon équipé d’un store banne électrique. La salle de bains complète à l’étage n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le sous-sol offre un grand potentiel pour le travail, les loisirs, le fitness et le bien-être. À l’exception du local technique et de la pièce prévue pour un sauna, toutes les pièces sont chauffées. La pièce de loisirs/bureau d’environ 19 m² dispose de deux fenêtres et d’une pièce annexe supplémentaire. Depuis la salle de bains complète, on accède à une pièce fermée pouvant être utilisée pour l’installation d’un sauna.
La cage d’escalier est entièrement carrelée de la cave jusqu’à l’étage. Un monte-escalier de la société Lifta est disponible entre le rez-de-chaussée et l’étage.
Dans le jardin, sur la pelouse, se trouvent une maisonnette sur pilotis avec bac à sable, toboggan et balançoire, très appréciée de nos petites-filles, ainsi qu’un grand abri de jardin/remise. Sur le terrain devant la maison, des places de stationnement pour au moins trois véhicules et une borne de recharge intelligente permettant une gestion séparée et un relevé distinct des opérations de recharge sont disponibles.
La maison est immédiatement habitable et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – de la maison individuelle classique à la maison intergénérationnelle, en passant par une combinaison d’habitation, de travail et de location.
En 2021, une installation photovoltaïque de 7,3 kWp sans batterie de stockage a été installée sur le toit de la maison. Celle-ci peut être ajoutée ultérieurement si nécessaire.
L’installation de chauffage a été entièrement modernisée fin 2025. Depuis, la maison est chauffée par une pompe à chaleur moderne air/eau. La chaudière à condensation au gaz existante, entièrement fonctionnelle, n’a pas été démontée, mais intégrée au système de chauffage sur les plans thermique et de la commande.
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Le bien se situe dans un environnement calme à l’arrière, dans le quartier de Brande à Halstenbek. Halstenbek, commune verdoyante proche de la ville, bénéficie d’excellentes liaisons de transport et se trouve directement à la limite nord-ouest du Land de Hambourg. Des zones de loisirs telles que le Klövensteen, les dunes de Holmer ou encore les hauteurs de l’Elbe sont facilement et rapidement accessibles à vélo. Grâce à ses deux échangeurs autoroutiers sur l’A23, ses deux stations de S-Bahn et ses diverses lignes de bus des transports publics, Halstenbek est très bien desservie vers Hambourg et les environs. Un arrêt de bus se trouve à environ 2 min à pied du bien. Halstenbek dispose d’une très bonne infrastructure moderne en matière d’éducation, d’accueil et de sport. Divers commerces pour les besoins quotidiens, médecins, pharmacies ainsi que, par exemple, une université populaire et des bibliothèques sont présents à Halstenbek.
865.900 € MAISON INDIVIDUELLE AVEC ARCHITECTURE OUVERTE25469 Halstenbek
922.900 € MAISON D’HABITATION MODERNE AVEC TOIT EN croupe ÉLÉGANT25469 Halstenbek
1.033.900 € ATTRAIT VISUEL AVEC UNE VÉRITABLE VALEUR AJOUTÉE25469 Halstenbek
