| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 157 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 634 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 825.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.254,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare molto ben tenuta e ampiamente modernizzata si trova su un terreno di ca. 634 m² e offre una superficie abitabile complessiva di ca. 157 m², oltre al piano interrato. La casa dispone di un vano scala con due ingressi separati agli appartamenti, così che entrambe le unità abitative siano accessibili indipendentemente l’una dall’altra – ideale per abitare con più generazioni o per affittare singole aree.
L’appartamento al piano terra è composto da una zona giorno/pranzo inondata di luce di oltre 40 m² con cucina a vista, una camera da letto, una cameretta o studio e un bagno con doccia di alta qualità, ristrutturato e privo di barriere architettoniche. Nella zona giorno/pranzo si trova una graziosa stufa a legna. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta (più piccola) esposta a sud e alla terrazza (più grande) esposta a ovest. Quest’ultima può essere ombreggiata con un ampio telo parasole.
Al piano superiore si trova l’appartamento indipendente molto luminoso, con una superficie abitabile di poco inferiore a 66 m². La cucina è arredata con mobili da cucina ed elettrodomestici di alta qualità e si presenta in condizioni eccellenti. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone dotato di tenda da sole elettrica. Il bagno completo al piano superiore non è privo di barriere architettoniche.
Il piano interrato offre molto potenziale per lavoro, hobby, fitness e benessere. Ad eccezione del locale tecnico e del locale destinato a una sauna, tutti gli ambienti sono riscaldati. Il locale hobby/studio di ca. 19 m² dispone di due finestre e di un ulteriore vano adiacente. Dal bagno completo si accede a un ambiente chiuso che può essere utilizzato per l’installazione di una sauna.
Il vano scala è interamente piastrellato dal piano interrato fino al piano superiore. Dal piano terra al piano superiore è disponibile un montascale della ditta Lifta.
Nel giardino, sul prato, si trovano una casetta su palafitte molto amata dalle nostre nipotine, con sabbiera, scivolo e altalena, nonché un ampio capanno da giardino/attrezzi. Sul terreno davanti alla casa sono disponibili posti auto per almeno tre veicoli e una wallbox con gestione multiutente per la gestione separata e la registrazione dei processi di ricarica.
La casa è pronta per essere abitata immediatamente e offre molteplici possibilità di utilizzo – dalla classica casa unifamiliare a una casa per più generazioni, fino alla combinazione di abitazione, lavoro e locazione.
Nel 2021 è stato installato sul tetto della casa un impianto fotovoltaico da 7,3 kWp senza accumulatore a batteria. Quest’ultimo può essere installato successivamente, se necessario.
L’impianto di riscaldamento è stato completamente modernizzato alla fine del 2025. Da allora la casa viene riscaldata da una moderna pompa di calore aria/acqua. La caldaia a condensazione a gas esistente e perfettamente funzionante non è stata smantellata, bensì integrata nell’impianto di riscaldamento sotto il profilo termico e del controllo.
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L’immobile si trova in una tranquilla posizione nell’entroterra, nella frazione Brande di Halstenbek. Halstenbek, il comune immerso nel verde vicino alla città, è situato direttamente al confine nord-occidentale del Land di Amburgo ed è ottimamente collegato alla rete viaria. Aree ricreative locali come il Klövensteen, le dune sabbiose di Holmer o anche la sponda alta dell’Elba sono facilmente e comodamente raggiungibili in bicicletta. Grazie ai due svincoli autostradali sulla A23, alle due fermate della S-Bahn e alle diverse linee di autobus del trasporto pubblico locale, Halstenbek è ottimamente collegata ad Amburgo e ai dintorni. Una fermata dell’autobus si trova a circa 2 min a piedi dall’immobile. Halstenbek dispone di un’infrastruttura educativa, assistenziale e sportiva molto buona e moderna. A Halstenbek sono presenti diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, medici, farmacie nonché, ad esempio, l’università popolare e biblioteche.
865.900 € CASA UNIFAMILIARE CON ARCHITETTURA APERTA25469 Halstenbek
922.900 € CASA D’ABITAZIONE MODERNA CON ELEGANTE TETTO A PADIGLIONE25469 Halstenbek
1.033.900 € COLPO D’OCCHIO ESTETICO CON UN VERO VALORE AGGIUNTO25469 Halstenbek
