| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 157 m² |
| Год построен | 1997 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 634 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 825.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 254,78 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очень ухоженный и всесторонне модернизированный дом на две семьи расположен на участке площадью около 634 м² и предлагает общую жилую площадь около 157 м² плюс подвальный этаж. В доме имеется лестничная клетка с двумя отдельными входами в квартиры, благодаря чему обе жилые единицы доступны независимо друг от друга — идеально для проживания нескольких поколений или сдачи отдельных помещений в аренду.
Квартира на первом этаже состоит из залитой светом гостиной/столовой площадью более 40 м² с открытой кухней, спальни, детской или рабочего кабинета и высококачественно отремонтированной безбарьерной душевой комнаты. В гостиной/столовой находится уютная печь-камин. Отсюда имеется прямой выход на крытую (меньшую) южную террасу и (большую) западную террасу. Её можно затенить большим солнцезащитным тентом.
На верхнем этаже расположена очень светлая отдельная квартира площадью чуть менее 66 м². Кухня оборудована высококачественной кухонной мебелью и электрическими приборами и находится в превосходном состоянии. Из жилой комнаты имеется прямой выход на балкон с электрической маркизой. Полная ванная комната на верхнем этаже не оборудована для безбарьерного доступа.
Подвальный этаж предлагает большой потенциал для работы, хобби, фитнеса и велнеса. За исключением технического помещения и помещения для сауны, все комнаты отапливаются. Комната для хобби/работы площадью около 19 м² имеет два окна и дополнительное подсобное помещение. Из полной ванной комнаты имеется доступ в закрытое помещение, которое можно использовать для установки сауны.
Лестничная клетка полностью облицована плиткой от подвала до верхнего этажа. Для подъёма с первого на верхний этаж имеется лестничный подъёмник фирмы Lifta.
В саду на газоне находятся очень популярный у наших внучек игровой домик на сваях с песочницей, горкой и качелями, а также просторный садовый/хозяйственный домик. На участке перед домом имеются парковочные места как минимум для трёх автомобилей и управляемая несколькими пользователями зарядная станция Wallbox для раздельного управления и учёта процессов зарядки.
Дом готов к немедленному заселению и предлагает разнообразные варианты использования — от классического частного дома до дома для нескольких поколений, а также сочетания проживания, работы и сдачи в аренду.
В 2021 году на крыше дома была установлена фотоэлектрическая установка мощностью 7,3 кВтп без аккумуляторного накопителя. При необходимости его можно установить дополнительно.
В конце 2025 года отопительная система была полностью модернизирована. С тех пор дом отапливается современной тепловой насосной установкой «воздух/вода». Имеющийся полностью исправный газовый конденсационный котёл не демонтировали, а интегрировали в систему отопления с точки зрения теплоснабжения и управления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в тихом месте в глубине территории, в районе Бранде муниципалитета Хальстенбек. Хальстенбек — близко расположенный к городу муниципалитет среди зелени — благодаря отличному транспортному сообщению находится непосредственно у северо-западной границы Гамбурга. До зон отдыха, таких как Клёвенстин, песчаные дюны Хольмер-Зандберге или высокий берег Эльбы, легко и удобно добраться на велосипеде. Хальстенбек благодаря двум съездам с автомагистрали A23, двум остановкам городской электрички S-Bahn и многочисленным автобусным маршрутам общественного транспорта имеет очень хорошее сообщение с Гамбургом и окрестностями. Автобусная остановка находится примерно в 2 минутах ходьбы от недвижимости. В Хальстенбеке имеется очень хорошая и современная инфраструктура образования, ухода за детьми и спорта. В Хальстенбеке также представлены многочисленные магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, а также, например, народный университет и библиотеки.
865.900 € СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ОТКРЫТОЙ АРХИТЕКТУРОЙ25469 Halstenbek
922.900 € СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ЭЛЕГАНТНОЙ ВАЛЬМОВОЙ КРЫШЕЙ25469 Halstenbek
1.033.900 € ОПТИЧЕСКИЙ АКЦЕНТ С РЕАЛЬНОЙ ДОБАВЛЕННОЙ ЦЕННОСТЬЮ25469 Halstenbek
