%5,1 brüt getiri ve özel garajı olan tamamen yenilenmiş WG yatırım gayrimenkulü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan paket, 2. üst kattaki üç odalı bir daire ile kendine ait tapu kütüğü sayfası bulunan bir garajdan oluşmaktadır.

Daire şu anda baştan sona yenilenmektedir; çalışmalar Eylül 2026 sonunda tamamlanacaktır. Tüm elektrik tesisatı, daire içindeki bütün temiz su ve atık su tesisatları, banyo, zemin kaplamaları, iç kapılar ve boya işleri yenilenecektir. Markalı cihazlara sahip ankastre mutfak kurulacaktır. Bu durum alıcı açısından öngörülebilir gelecekte bağımsız bölüme ilişkin herhangi bir bakım gideri anlamına gelmemektedir.

Daire, üç ayrı bireysel kira sözleşmesiyle paylaşımlı daire olarak kiralanmaktadır. Her oda ayrı ayrı kiralanmış olup mutfak, banyo, koridor ve depo ortak kullanılmaktadır. Bu kullanım şekli, tek bir kiracıya kiralamaya kıyasla belirgin ölçüde daha yüksek kira geliri sağlamaktadır ve Lüneburg’da öğrenciler ile mesleğe yeni başlayanlardan gelen taleple desteklenmektedir.

Ekonomik veriler genel olarak:
•Paket satın alma bedeli: 322.000 €
•Yıllık net soğuk kira: 16.500 € (daire 15.300 €, garaj 1.200 €)
•Çarpan: 19,5
•Brüt kira getirisi: %5,12
•Daire aidatı: aylık 265,00 €, bunun 84,00 €’su bakım rezervine aktarım
•Garaj aidatı: aylık 14,00 €
•Emlak vergisi: yıllık 150,86 € ve 6,49 €

Üç oda, net soğuk olarak 500 €, 425 € ve 350 € bedellerle kiralanmış olup toplam aylık kira 1.275 €’dur. Buna ek olarak oda başına 40 € işletme gideri ve 95 € elektrik/internet sabit bedeli alınmaktadır. Bu sabit bedellerden paylaştırılabilir aidat kalemleri, tedarikçi üzerinden ısıtma ve sıcak su ile elektrik ve internet karşılanacaktır; bunlar sabit bedellerdir ve mahsuplaştırılamaz. Getiri hesaplamasına yalnızca net soğuk kira dahil edilmiştir.

Bir diğer avantaj da kat malikleri topluluğunun kendisidir: Kat malikleri topluluğunun 182.732,94 € tutarında bir bakım rezervi bulunmaktadır. 2025 yılında rezervden herhangi bir çekim yapılmamış, yıllık aktarım 2026’dan itibaren 24.000 €’ya yükseltilmiştir. Hesaplama bakımından bu bağımsız bölüme 7.674,78 € düşmektedir.

Daire, yenileme tamamlandıktan sonra ilk kez kiraya verilecektir; kira ilişkileri 1 Ekim 2026’da başlayacaktır. Üç odadan ikisi kesin olarak kiralanmış ve sözleşmeleri imzalanmış olup üçüncü oda için seçim süreci devam etmektedir.

Yatırım paketine, evden birkaç adım uzaklıktaki Theodor-Haubach-Straße üzerindeki üstü kapalı ortak garaj tesisinde bulunan müstakil bir garaj dahildir. Kendine ait tapu kütüğü sayfası vardır; dolayısıyla yalnızca birÖzel kullanım hakkı. Garaj harici bir kiracıya kiralanmıştır ve ayrıca yıllık 1.200 Euro net kira getirisi sağlamaktadır. Daire ve garaj yalnızca birlikte satılmaktadır.

Tüm kira sözleşmeleri, noter onayından önce satış sözleşmesi taslağıyla birlikte sunulacaktır. Daire ve garaj yalnızca birlikte satılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Eylül 2026 sonundaki çalışmaların tamamlanmasının ardından daire:
•Zemin seviyesinde, fayans döşeli duş ve cam duş bölmesi, havlupan, antrasit renkli zemin fayansları, açık renkli duvar fayansları bulunan banyo
•Bosch cihazları bulunan ankastre mutfak: indüksiyon ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, davlumbaz
•Dairenin tamamında yenilenmiş parke, mutfakta yeni zemin kaplaması; beyaz iç kapılar, beyaz süpürgelikler, yeni boyanmış duvarlar
•VDE 0100 standardına uygun olarak yenilenmiş elektrik tesisatı, daire içindeki su ve atık su boruları tamamen yenilenmiştir
•Tüm pencereler, değiştirilmesi gerekli olmadığından, çift camlı PVC pencerelerdir
•Daire giriş kapısı yenilenmiş, güvenlik kartlı yeni güvenlik kilidi takılmıştır
•Caddeye bakmayan, park benzeri yeşil alana manzaralı batı cepheli loggia; erişim en büyük oda üzerinden sağlanmaktadır
•Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
•Daire içinde depo ve ayrıca özel kiler

Bina:
•Zemin kattan 5. kata kadar asansör
•Bölgesel ısıtma sistemi, enerji verimlilik sınıfı B
•Bodrum katta çamaşırhane, kurutma odası ve bisiklet kileri
•28 konut birimi, bakımlı ve profesyonelce yönetilen topluluk

Garaj:
Sallanır kapılı, kilitlenebilir müstakil garaj; sağlam duvarlar, beton zemin ve elektrikli aydınlatma ile donatılmış olup rampadan araçla girilebilir. Yaklaşık 2,50 metre genişliğinde, net kapı açıklığı 2,00 metre ve yaklaşık 4,81 metre derinliğindedir; site içindeki araç geçiş yolu 7,00 metredir. Garaj kompleksi binanın inşa edildiği döneme aittir ve yenilenmemiştir, ancak onarım ihtiyacı da bulunmamaktadır. Garaj kompleksinin ortak mülkiyeti için 28.857,72 Euro tutarında ayrı bir yedek akçe bulunmaktadır.

Diğer

Satış, komisyonsuz olarak ve yalnızca 12 numaralı daire ile 20 numaralı garajın paket hâlinde satışı şeklinde gerçekleşmektedir.

Aşağıdaki belgeler mevcuttur ve iletişime geçilmesinin ardından ciddi ilgilenen kişilere sunulacaktır:

•Bölünme beyanları ve bölüm planları
•Her iki bağımsız bölüme ait tapu kayıt örnekleri
•Kat malikleri toplantılarının tutanakları ve karar derlemesi
•2026 ve 2027 bütçe planları, 2025 bina aidatı hesap dökümü, bakım-onarım rezervi kanıtı
•Enerji kimlik belgesi ve kat planı
•Tadilat hizmet listesi; tamamlanmasının ardından kabul tutanağı ve teknik dokümantasyon ile tamamlanacaktır
•Lüneburg Arsa Değerleme Kurulunun 01.01.2026 tarihli referans tarihi itibarıyla resmî arsa rayiç değeri bilgisi

Tadilat, uzman bir firma tarafından gerçekleştirilecek ve Eylül 2026 sonunda tamamlanacaktır. BGB uyarınca garanti süresi, kabul tarihinden itibaren beş yıldır. Haklar, satış sözleşmesi kapsamında alıcıya devredilecektir; sipariş belgeleri, hizmet listesi, kabul tutanağı ve elektrik ölçüm tutanağı ile sızdırmazlık testi dâhil teknik dokümantasyon teslim edilecektir.

Satış sözleşmesinde arsa ve zemin payına düşen tutar ile cihazlar dâhil ankastre mutfağın değeri ayrı olarak gösterilmektedir. Arsa payı, resmî arsa rayiç değeri bilgisinden; mutfak değeri ise satın alma belgelerinden türetilmiştir; her iki kanıt da satış sözleşmesi taslağına eklenecektir. Daireye hesaplama itibarıyla yaklaşık 83 m² arsa payı düşmektedir. Daire tamamen yenilenmiş olarak teslim edileceğinden, alıcı açısından edinime yakın tadilat gideri oluşmayacaktır. Lütfen vergisel etkileri vergi danışmanınıza inceletin; tarafımızca vergi danışmanlığı verilmemektedir.

Yararlanma ve yükümlülüklerin devri, noter tasdiki ve satın alma bedelinin ödenmesinden sonra gerçekleşecek olup tarih bireysel olarak kararlaştırılacaktır.

Künye
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Genel müdür: Dennis Christian Bosse
Telefon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Tescil mahkemesi: Lüneburg Yerel Mahkemesi, HRB 212651
KDV kimlik no.: DE362623855

§ 34c, fıkra 1 GewO uyarınca izin, aynı zamanda yetkili denetim makamı olan IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg tarafından verilmiştir.

Tüketici uyuşmazlık çözüm kurulu önünde bir uyuşmazlık çözüm sürecine katılmakla ne yükümlüyüz ne de buna hazırız.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Lüneburg'un Kaltenmoor semtinde yer almaktadır. Wilhelm-Leuschner-Straße otobüs durağı doğrudan binanın önündedir; Lüneburg şehir merkezine aktarmasız ulaşılabilir.

Semt; marketler, eczane, doktorlar ve hizmet sağlayıcılarla kapsamlı yerel ihtiyaç olanaklarına sahiptir. Kreşler, ilkokul ve üst düzey okulların yanı sıra spor tesisleri ve yeşil alanlara da bisikletle ulaşılabilir.

Lüneburg, yaklaşık 78.000 nüfuslu bir Hansa şehri, üniversite kenti ve ilçe merkezidir. Hamburg'a saatlik seferlerin bulunduğu tren istasyonu birkaç dakika uzaklıktadır. Küçük kiralık dairelere ve paylaşımlı konutlardaki odalara yönelik sürekli talep; öğrenciler, işe gidip gelenler ve tek kişilik haneler tarafından karşılanmaktadır.