„The Gateway“ – Sizin temsilî flagship’iniz

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

The Gateway“ – Sizin temsilî flagship’iniz
Nesne: Ön binada ticari alan (70 m²)

Varlıkla gelen ayrıcalık.

Açıklama: 70 m² büyüklüğündeki bu özel mekân, „Heritage Campus“ için temsilî bir başlangıç oluşturur. Doğrudan sokak cephesi ve seçkin bir cephe tasarımıyla bu alan, mükemmelliği yansıtmak isteyen işletmeler için ideal bir sahne sunar.
Tasarım fikri öne çıkanlar: Büyük formatlı terrazzo zeminler, tavandan tabana ışık kurgusu ve net, açık bir mekân organizasyonu, müşterileri etkileyen showroom karakteri yaratır.

Friedrichstadt'ta üst düzey bir adres arayan butik perakende, seçkin danışmanlık şirketleri veya sanat galerileri için idealdir.

USP: Düsseldorf'un en canlı lokasyonlarından birinde maksimum görünürlük, özel bir kampüs topluluğuna bağlantıyla birleşiyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ayrıca binada aşağıdaki alanlar mevcuttur:

Kullanım alanı (ticari – ofis/muayenehane-atölye): yaklaşık 180 m²

Şehir evi (konut): yaklaşık 140 m², bahçe/yeşil alan: yaklaşık 90 m²
içinde Koi sazanları bulunan muhteşem bir gölet ve otomatik yemleme sistemi/su besleme sistemi

Toplam alan: yaklaşık 320 m² artı 90 m² bahçe/yeşil alan

Ticari alanların daha önce konut olarak kullanılmış olması nedeniyle, bu yönde bir kullanım değişikliği de düşünülebilir.

Çeşitli kullanımların bir arada veya birbirinden bağımsız olarak gerçekleştirilmesi mümkündür.

İletişim ve yerinde inceleme
Bu taşınmazın planlarınıza uygunluğuna kendiniz karar verin. Memnuniyetle bir yerinde inceleme randevusu ayarlayabilir ve bu alanın çeşitli olanaklarını görüşebiliriz.

Diğer

Sorumluluk reddi ve ilan / tanıtım dosyası hakkında bilgiler:
Bu ilan/tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, elimizde bulunan belgelere ve bilgilere dayanılarak, gereken özen gösterilerek ve bilgimiz ile vicdanımız doğrultusunda hazırlanmıştır. Bununla birlikte, sunulan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilemez. Tüm grafik gösterimler, kat planları, ölçü bilgileri ve donanım açıklamaları yalnızca görselleştirme amacı taşımakta olup hukuken bağlayıcı değildir; gerçek durumdan farklılıklar olabilir. Değişiklikler, ara kiralama ve hatalar açıkça saklıdır. Kira ilişkisi bakımından yalnızca taraflar arasında yazılı olarak yapılacak kira sözleşmesi geçerlidir; sözleşmeye konu konutun özelliklerini yalnızca bu sözleşmenin hükümleri oluşturur ve belirler. İlgililerin, kendileri için önemli olan tüm bilgileri yerinde inceleme sırasında bağımsız olarak kontrol etmeleri ve varsa sorularını yöneltmeleri tavsiye edilir. Bu uyarı şeffaflık amacı taşımakta olup kasten yanlış bildirilen veya hileli biçimde gizlenen durumlara ilişkin yasal sorumluluğu etkilemez.

Konum

Konum açıklaması

Konum Açıklaması: Talstraße 46 – Kentlilik ayrıcalıkla buluşuyor

Talstraße 46, Düsseldorf Friedrichstadt’ta en çok talep gören adreslerden birinin keyfini çıkarıyor – tarihî mimari, kentsel yaşam hissi ve ممتاز ekonomik dinamizmin otantik bir karışımıyla değer gören bir semt. Burada konumunu seçen herkes, kentin canlı ekonomik merkezlerine doğrudan yakınlığı benzersiz, köklü bir yaşam kalitesiyle birleştiren bir lokasyonu bilinçli olarak tercih eder.
Üstün bağlantı ve yaşam kalitesine sahip bir konum
Friedrichstadt, kısa mesafeleri ve mükemmel altyapıyı önemseyen seçici kullanıcılar için en cazip konumlardan biri olarak öne çıkar. Konum şu avantajlarla ikna eder:
MedienHafen’e stratejik yakınlık: Sadece birkaç dakika içinde (yakl. 1,8 km) uluslararası üne sahip MedienHafen’e ulaşırsınız; bu, Almanya’nın en önemli ofis ve gastronomi lokasyonlarından biridir. Bu durum Talstraße’yi, limana yakınlık arayan ancak Friedrichstadt’ın özgün karakterinden vazgeçmek istemeyen şirketler için ideal bir “Second-Tier” lokasyonu haline getirir.
Şehir merkezine bağlantı: Yakındaki “Le Quartier Central”ın (yakl. 1,5 km) sağladığı güçlü değer artışından doğrudan çevre de faydalanır; bu gelişme, semtin bir “Business & Lifestyle” merkezi olarak konumlanmasına önemli ölçüde katkı sağlar.
Canlı çevre: Komşu Bilker Allee ve Unterbilk’teki (yakl. 1 km) tarihî eski bina stokunun süregelen yenilemeleri sayesinde, özellikle yüksek alım gücüne sahip genç profesyoneller ve aileler arasında son derece popüler bir çevre oluşmuştur.