Visualisierung Gartenseite
Visualisierung Eingangsseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 110 m² |
| Yapım yılı | 2027 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 263 m² |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 399.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.635,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu modern ikiz ev, yüksek kaliteli inşaatı ve enerji verimli donanımıyla öne çıkmaktadır. 110 m²'lik iki katlı yaşam alanıyla ev, bekarlar, çiftler veya bir aile için bolca alan sunar. A+ enerji verimliliği sınıfı düşük enerji maliyetleri sağlar. Havalandırma sisteminin egzozu, ısı geri kazanımı için ısı pompasına yönlendirilir. Bu, ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlar ve aynı zamanda hoş bir iç mekân iklimi sunar. Arsa, dinlenmek, güneşlenmek ve hobi bahçeciliği için doğru büyüklüktedir; üstelik fazla iş çıkarmaz.
Evin içinde toplam dört oda sizi beklemektedir; bunlar arasında üç yatak odası (veya alternatif olarak misafir odası ya da home office olarak kullanılabilir) ve 1. katta bir banyo, ayrıca bir ek WC ve giriş katında merdiven altındaki depolama alanına sahip geniş bir antre alanı bulunmaktadır. Zemin katın açık plan tasarımı, oturma odası, yemek alanı ve mutfak arasında uyumlu bir bağlantı sağlar. Büyük pencereler aydınlık odalar ve hoş bir yaşam hissi sunar. Yüksek kaliteli donanım ve modern görünüm, insanın vakit geçirmekten hoşlandığı bir rahatlık atmosferi yaratır.
İyi gelişmiş bir yerleşim bölgesi içindeki ikiz evin sakin konumu, yüksek bir yaşam kalitesi vaat etmektedir. Bu konumu bir keşif gezisi sırasında bizzat görün ve kendiniz ikna olun.
Ev, tanınmış konut inşaat firması Heinz von Heiden Massivhäuser tarafından inşa edilecektir. Yapı ruhsatı, yürürlükteki bağlayıcı imar planı ile güvence altındadır - şu anda yapı başvuru belgeleri hazırlanmaktadır.
Heinz von Heiden 95 yıldır aile mülkiyetindedir, şimdiye kadar 55.000'den fazla ev inşa etmiştir, mükemmel bir kredi değerliliğine ve likiditeye sahiptir - bunlar arasında Creditreform'un kredi değerlilik sertifikası ile de teyit edilmiştir.
Evler, ısı pompası, yerden ısıtma, 3 camlı pencere, alüminyum lamelli elektrikli panjurlar, egzoz hava ısı pompası ve çatıda bir fotovoltaik sistem ile yüksek kaliteli donatılmıştır.
Banyoda küvet ve duş bulunmaktadır. Fayanslar "Schöner Wohnen" markasına ait olup metrekare başına 70 €'dan fazla değerindedir ve erken satın alım durumunda hâlâ seçilebilir. Boya işleri ve fayanslı alanlar dışındaki zemin kaplamaları (vinil tasarım zemin) satış fiyatına dahil değildir ve isteğe bağlı olarak kararlaştırılıp seçilebilir.
Donanım kalitesi üst düzeydedir ve yüksek kaliteli malzemeler ile çekici bir tasarımla öne çıkar. Her oda özenle planlanmış ve her ayrıntı titizlikle uygulanmıştır. Böylece gayrimenkul, sadece şık bir atmosfer değil, aynı zamanda yüksek bir konfor ve işlevsellik standardı da sunar.
Dış alanlar satış fiyatına dahil değildir. Önceki birçok inşaat ailemiz ve alıcımız, teras, bahçe, carport vb. alanları kendi başlarına oluşturup kurmak istediler; çünkü ahşap terastan yükseltilmiş sebze yatağına ve modern Corten çelik çevrelemelere kadar birçok bireysel istek, tasarım fikirleri olarak uygulanmalıdır. Ancak dış alanları kendiniz yapmayacak veya planlama ve uygulama için bir peyzaj firmasına vermek istemiyorsanız, size memnuniyetle klasik bir uygulama da sunarız.
Kay-Uwe Lange:
Mobil: 0170 - 566 25 09
projekte(at)hvh-bb.de
Heinz von Heiden GmbH Proje Geliştirme adına
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)
Hukuki bilgiler:
Hizmet sağlayıcı:
Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 033200 81560
Mobil: 0170-566 25 09
E-Posta: lange(at)hvh-bb.de
Heinz von Heiden GmbH Proje Geliştirme'nin
tek yetkili satış ortağı
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Genel müdürler: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Ticaret sicili: Hannover Asliye Mahkemesi
Sicil numarası: HRB 120286
ANİMASYON / GÖRSELLER
İnternet sayfalarındaki bazı animasyonlar / görseller bilgisayarda oluşturulmuştur. Bu nedenle teklif, tasarım ve donanım açısından bu bilgisayar animasyonlu görsellerden çeşitli yönlerde farklılık gösterebilir. Hem bilgisayar animasyonlu hem de fotoğrafik görseller, bu şekilde satın alma fiyatına dahil olmayan donanım özelliklerini gösterebilir.
İçerik için yalnızca oluşturulma zamanına kadar bilinen ve/veya anlaşılabilen hususlar esas alınır; sonraki değişiklikler ve/veya eklemeler hariç değildir. Satıcı, nesnenin planlamasında ve kat planlarında, teknik açıdan uygun veya gerekli oldukları ya da resmi şartlar veya talimatlara dayandıkları ölçüde değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Mutfakların, mobilyaların, bitkilerin ve banyo donanımının gösterimi örnek tasarım önerileridir ve yapı açıklamasında açıkça belirtilmedikçe hizmet kapsamına dahil değildir. Balkonlar, teraslar, loggialar ve çatı terasları, mevcut oldukları takdirde, konut alanı hesabına taban alanlarının %50'si ile dahil edilir. Alan büyüklüklerinde belirtilen sayılar yaklaşık verilerdir. Tüm alanlar ve ölçüler kaba inşaat ölçüleridir ve izin verilen toleranslar içinde sapabilir; ayrıca uygulama planlaması ve uygulama sürecinde değişebilir. Toplam konut alanının tespiti geçerli Konut Alanı Yönetmeliği'ne dayanmaktadır. Bu tanıtım dosyasındaki kat planları ve ölçüler ölçüm alma amacıyla uygun değildir. Mobilya siparişi amacıyla gerekli tüm ölçüler, sıva ve şap çalışmalarının ardından şantiyede alınmalıdır. Tanıtım dosyasında satın alma fiyatları yer alıyorsa, bunlar standart yapı açıklamasına dayanır ve satıcının bağlayıcı olmayan bir fiyat tavsiyesi niteliğindedir. Satıcı, satış fiyatlarını istediği zamanuyarlamak. 3D görselleştirmeler, binaların ve çevrenin modele dayalı bağlayıcı olmayan bir sunumunu yansıtmaktadır. Kapsam ve uygulama için yalnızca noter onaylı satış sözleşmesi, satış sözleşmesine ekli planlar, kat mülkiyeti beyannamesi ve yapı açıklaması esas alınır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Spreenhagen belediyesinin (Oder-Spree ilçesi) altyapısına dair kompakt bir genel bakış burada madde madde verilmiştir:
Ulaşım bağlantısı
•Otoyol bağlantısı: Bundesautobahn 12’ye (Berlin – Frankfurt/Oder – Polonya) yakınlık.
•Eyalet yolları: Landesstraße 23 ve Landesstraße 38 üzerinden önemli bağlantılar.
•Yol yapımı / genişletme: Son yıllarda L23’ün kapsamlı yenilenmesi ve genişletilmesi ile L23/L38 kavşağının trafik akışını iyileştirmek için yeniden düzenlenmesi. 
•Bölgesel erişilebilirlik:
•Berlin-Köpenick’e yaklaşık 30 dk
•Grünheide’ye (Tesla konumu) yaklaşık 12 dk. 
•Toplu taşıma: Fürstenwalde, Erkner veya Grünheide gibi çevre şehirlere otobüs bağlantıları.
Ekonomi & ticaret
•Sanayi bölgeleri: İlçe idaresi alanında yer alan iki merkezi sanayi bölgesi ekonomik odak noktalarını oluşturur. 
•Lojistik ve sanayi yerleşimleri:
•Yaklaşık 41.600 m² kullanılabilir alanı olan bir lojistik ve ticaret parkının (MLP Park Spreenhagen) geliştirilmesi, birkaç şirket için. 
•Bölgesel ekonomik dinamizm:
•Grünheide (Mark) ve oradaki Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg’a yakınlık, ticari yerleşimleri ve altyapı planlamasını teşvik eder. 
İdare & kamu kurumları
•Spreenhagen ilçe idaresinin merkezi (birkaç belediye için merkezi yönetim). 
•Belediye idari birimleri arasında şunlar yer alır:
•İmar idaresi
•Maliye idaresi
•Kamu düzeni idaresi
•Sosyal işler idaresi. 
Eğitim & sosyal altyapı
•İlkokul ve anaokulu yerleşimde ya da belediye sınırları içinde. 
•Diğer okullar ve ileri eğitim kurumları çevre şehirlerde (ör. Fürstenwalde veya Erkner).
İkmal & konut
•Günlük ihtiyaçlar için yerel tedarik: yerinde küçük ölçekli perakende ve hizmet seçenekleri.
•Konut geliştirme: küçük yeni yerleşim alanları ve müstakil ev parsel geliştirmeleri. 
•Berlin’e ve Tesla konumuna yakınlık nedeniyle artan konut talebi.
Boş zaman & doğa
•Oder-Spree Kanalı ve Müggelspree üzerinde konum.
•Şunlar için iyi imkânlar:
•Bisiklet sürme
•Yürüyüş
•Su ve tekne turizmi. 
Sonuç:
Spreenhagen, iyi bir otoyol bağlantısı, büyüyen ticari gelişim ve Grünheide Tesla bölgesi sayesinde artan öneme sahip sağlam bir temel altyapıya sahiptir. Yerleşim, kırsal yaşam kalitesini Berlin ekonomik bölgesine yakınlıkla birleştirir.
Kaynaklar: use.ai, wikipedia
