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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 2027 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 263 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.635,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta moderna casa bifamiliare colpisce per la sua costruzione di alta qualità e l’equipaggiamento ad alta efficienza energetica. Con una superficie abitabile di 110 m² su due piani, la casa offre molto spazio per single, coppie o una famiglia. La classe di efficienza energetica A+ garantisce bassi costi energetici. L’aria di scarico del sistema di ventilazione viene convogliata nella pompa di calore per il recupero del calore. Questo consente di risparmiare sui costi di riscaldamento e allo stesso tempo assicura un piacevole clima interno. Il terreno ha la giusta dimensione per rilassarsi, prendere il sole e dedicarsi all’orto hobbistico, senza richiedere troppo lavoro.
All’interno della casa vi attendono in totale quattro locali, tra cui tre camere da letto (oppure utilizzabili alternativamente come camera per gli ospiti o home office) e un bagno al 1° piano, oltre a un WC aggiuntivo e a un ampio ingresso con ripostiglio sotto la scala al piano terra. La disposizione aperta del piano terra consente un collegamento armonioso tra soggiorno, zona pranzo e cucina. Le grandi finestre garantiscono ambienti luminosi e una piacevole sensazione abitativa. L’equipaggiamento di alta qualità e l’aspetto moderno creano un’atmosfera di benessere in cui si ama sostare.
La posizione tranquilla della casa bifamiliare in una zona di insediamento consolidata promette un’elevata qualità della vita. Convincetevi voi stessi di questa posizione in occasione di una visita.
La casa viene realizzata dalla rinomata impresa di costruzioni Heinz von Heiden Massivhäuser. Il diritto di edificazione è garantito dal piano urbanistico legalmente valido - attualmente sono in fase di redazione i documenti per la domanda di costruzione.
Heinz von Heiden è da 95 anni di proprietà della famiglia, ha finora costruito oltre 55.000 case, dispone di un'eccellente affidabilità creditizia e liquidità - confermata, tra l'altro, con il certificato di affidabilità creditizia della Creditreform.
Le case sono dotate di finiture di alta qualità con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, vetri tripli, tapparelle elettriche con lamelle in alluminio, pompa di calore per estrazione dell'aria e un impianto fotovoltaico sul tetto.
Il bagno dispone di vasca e doccia. Le piastrelle sono del marchio "Schöner Wohnen" per un valore di oltre 70 € al metro quadrato e, in caso di acquisto anticipato, possono ancora essere selezionate. I lavori di pittura e i rivestimenti del pavimento al di fuori delle zone piastrellate (pavimento design in vinile) non sono inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere concordati opzionalmente e selezionati.
La qualità delle finiture è di livello elevato e si distingue per materiali pregiati e un design gradevole. Ogni ambiente è stato progettato con cura e ogni dettaglio è stato realizzato con amore per il dettaglio. L'immobile offre quindi non solo un'atmosfera elegante, ma anche un elevato standard di comfort e funzionalità.
Le sistemazioni esterne non sono incluse nel prezzo di acquisto. Molte delle nostre precedenti famiglie costruttrici e acquirenti desideravano realizzare e costruire autonomamente terrazza, giardino, carport, ecc., poiché anche lì devono essere realizzate molte richieste individuali, da terrazza in legno a aiuole rialzate fino a moderne bordure in acciaio Corten, come idee di progettazione. Se però non desiderate realizzare le sistemazioni esterne in proprio oppure affidarle a un'impresa di giardinaggio per la progettazione e l'esecuzione, vi offriamo volentieri una realizzazione classica.
Kay-Uwe Lange:
Mobil: 0170 - 566 25 09
projekte(at)hvh-bb.de
su incarico della Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)
Dati legali:
Fornitore del servizio è:
Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 033200 81560
Mobil: 0170-566 25 09
E-Mail: lange(at)hvh-bb.de
Partner di distribuzione in incarico esclusivo della
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Amministratori delegati: Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Registro commerciale: Tribunale di Hannover
Numero di registro: HRB 120286
ANIMAZIONE / IMMAGINI
Alcune animazioni / immagini presenti sui siti internet sono state create al computer. Di conseguenza, l'offerta può differire in alcuni aspetti di design e dotazione da queste rappresentazioni animate al computer. Sia le immagini animate al computer sia quelle fotografiche possono quindi mostrare caratteristiche dell'allestimento che non sono incluse nel prezzo di acquisto.
Per il contenuto sono determinanti solo i fatti noti e/o riconoscibili al momento della redazione; successive modifiche e/o integrazioni non sono escluse. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche alla progettazione dell'immobile e alle planimetrie, nella misura in cui si rivelino tecnicamente opportune o necessarie, oppure derivino da prescrizioni o disposizioni delle autorità. La rappresentazione di cucine, arredi, piante e dell'arredo bagno sono suggerimenti esemplificativi di design e non sono inclusi nella fornitura, salvo che non siano espressamente menzionati nella descrizione dell'opera. Balconi, terrazze, logge e terrazze sul tetto sono, ove presenti, inclusi nel calcolo della superficie abitabile con il 50 % della loro superficie di base. I numeri indicati nelle dimensioni delle superfici sono valori approssimativi. Tutte le superfici e le misure sono misure del grezzo e possono variare entro le tolleranze consentite e cambiare nel corso della progettazione esecutiva e dell'esecuzione. La determinazione della superficie abitabile complessiva si basa sul regolamento vigente sulla superficie abitabile. Le planimetrie e le misure in questo opuscolo non sono adatte per il rilevamento delle misure. Tutte le misure ai fini dell'ordine dei mobili devono essere rilevate in cantiere dopo l'esecuzione dei lavori di intonaco e massetto. Qualora nell'opuscolo siano inclusi prezzi di acquisto, questi si basano sulla descrizione standard dell'opera e rappresentano una raccomandazione di prezzo non vincolante del venditore. Il venditore si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento i prezzi di vendita da adeguare. Le visualizzazioni 3D forniscono una rappresentazione modellistica e non vincolante degli edifici e dell'ambiente circostante. Determinanti per l'entità delle prestazioni e l'esecuzione sono esclusivamente il contratto di compravendita notarile, le planimetrie allegate al contratto di compravendita, la dichiarazione di divisione nonché la descrizione dell'opera.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ecco una panoramica compatta dell'infrastruttura del comune di Spreenhagen (Landkreis Oder-Spree) in punti elenco:
Collegamenti di trasporto
•Accesso autostradale: vicinanza alla Bundesautobahn 12 (Berlino – Francoforte/Oder – Polonia).
•Strade statali: collegamenti importanti tramite Landesstraße 23 e Landesstraße 38.
•Costruzione stradale / ampliamento: negli ultimi anni ampio risanamento e ampliamento della L23 nonché ristrutturazione dell'incrocio L23/L38 per migliorare il flusso del traffico. 
•Raggiungibilità regionale:
•ca. 30 min a Berlino-Köpenick
•ca. 12 min a Grünheide (sede Tesla). 
•Trasporto pubblico locale: collegamenti in autobus con città limitrofe come Fürstenwalde, Erkner o Grünheide.
Economia e attività commerciali
•Aree commerciali: due aree commerciali centrali nell'area amministrativa costituiscono i principali poli economici. 
•Insediamenti logistici e industriali:
•sviluppo di un parco logistico e commerciale (MLP Park Spreenhagen) con circa 41.600 m² di superficie utile per più aziende. 
•Dinamicità economica regionale:
•la vicinanza a Grünheide (Mark) e alla Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg lì presente favorisce insediamenti commerciali e pianificazione delle infrastrutture. 
Amministrazione e strutture pubbliche
•Sede dell'amministrazione dell'ufficio di Spreenhagen (amministrazione centrale per più comuni). 
•Aree amministrative comunali tra cui:
•amministrazione edilizia
•amministrazione finanziaria
•amministrazione dell'ordine pubblico
•amministrazione sociale. 
Istruzione e infrastruttura sociale
•Scuola primaria e asilo nel paese o nel comune. 
•Ulteriori scuole e istituti di istruzione secondaria nelle città circostanti (ad es. Fürstenwalde o Erkner).
Servizi e abitare
•Servizi di prossimità: piccole offerte commerciali e di approvvigionamento in loco.
•Sviluppo residenziale: piccoli nuovi quartieri e lottizzazioni per case unifamiliari. 
•Crescente domanda abitativa grazie alla vicinanza a Berlino e alla sede Tesla.
Tempo libero e natura
•Posizione sul canale Oder-Spree e sulla Müggelspree.
•Buone possibilità per
•ciclismo
•escursionismo
•turismo acquatico e in barca. 
Conclusione:
Spreenhagen dispone di una solida infrastruttura di base con buoni collegamenti autostradali, sviluppo commerciale in crescita e crescente importanza grazie alla regione Tesla di Grünheide. Il paese combina qualità abitativa rurale con la vicinanza all'area economica berlinese.
Fonti: use.ai, wikipedia
