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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 263 m² |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 399.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 635,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée moderne séduit par sa construction de qualité supérieure et son équipement écoénergétique. Avec une surface habitable de 110 m² sur deux étages, la maison offre beaucoup d’espace aux célibataires, aux couples ou à une famille. La classe d’efficacité énergétique A+ garantit de faibles coûts énergétiques. L’air extrait du système de ventilation est dirigé vers la pompe à chaleur afin de récupérer la chaleur. Cela permet d’économiser des frais de chauffage tout en assurant un climat intérieur agréable. Le terrain a la taille idéale pour se détendre, prendre le soleil et pratiquer le jardinage d’agrément, sans demander trop de travail.
À l’intérieur de la maison, vous trouverez au total quatre pièces, dont trois chambres (pouvant également servir de chambres d’amis ou de bureaux à domicile) et une salle de bains au 1er étage, ainsi que des toilettes supplémentaires et un spacieux hall d’entrée avec un débarras sous l’escalier au rez-de-chaussée. L’agencement ouvert du rez-de-chaussée permet une liaison harmonieuse entre le salon, la salle à manger et la cuisine. De grandes fenêtres garantissent des pièces lumineuses et une agréable sensation de bien-être. L’équipement de qualité supérieure et l’aspect moderne créent une atmosphère chaleureuse dans laquelle on aime séjourner.
La situation calme de la maison jumelée, dans un quartier résidentiel établi, est gage d’une grande qualité de vie. Venez vous convaincre vous-même de la qualité de cet emplacement lors d’une visite.
La maison est construite par la renommée entreprise de construction Heinz von Heiden Massivhäuser. Le droit de construire est garanti par le plan d’urbanisme ayant force de loi — les documents de demande de permis de construire sont actuellement en cours d’élaboration.
Heinz von Heiden est une entreprise familiale depuis 95 ans, a déjà construit plus de 55.000 maisons et dispose d’une excellente solvabilité et liquidité — notamment attestée par le certificat de solvabilité de Creditreform.
Les maisons sont équipées de matériaux et installations haut de gamme, avec une pompe à chaleur, un chauffage au sol, des vitrages triples, des volets roulants électriques à lames en aluminium, une pompe à chaleur sur air extrait et une installation photovoltaïque sur le toit.
La salle de bains dispose d’une baignoire et d’une douche. Les carrelages sont de la marque "Schöner Wohnen", d’une valeur de plus de 70 € par mètre carré, et peuvent encore faire l’objet d’un choix d’échantillons en cas d’achat anticipé. Les travaux de peinture et les revêtements de sol dans les zones non carrelées (sol design en vinyle) ne sont pas compris dans le prix d’achat et peuvent être convenus et sélectionnés en option.
La qualité des équipements est haut de gamme et se distingue par des matériaux de qualité ainsi qu’un aménagement esthétique. Chaque pièce a été soigneusement planifiée et chaque détail a été réalisé avec le plus grand soin. Le bien immobilier offre ainsi non seulement une ambiance élégante, mais également un niveau élevé de confort et de fonctionnalité.
Les aménagements extérieurs ne sont pas compris dans le prix d’achat. Nombre de nos familles ayant déjà fait construire et de nos acheteurs souhaitaient aménager et réaliser eux-mêmes la terrasse, le jardin, le carport, etc., car de nombreuses envies individuelles, de la terrasse en bois au carré potager surélevé en passant par des bordures modernes en acier Corten, peuvent également y être mises en œuvre comme idées d’aménagement. Toutefois, si vous ne souhaitez pas réaliser les aménagements extérieurs vous-même ou les confier à une entreprise de paysagisme pour leur planification et leur exécution, nous vous proposons volontiers une réalisation classique.
Kay-Uwe Lange:
Portable : 0170 - 566 25 09
projekte(at)hvh-bb.de
pour le compte de Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)
Mentions légales :
Le prestataire de services est :
Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tél. : 033200 81560
Portable : 0170-566 25 09
E-mail : lange(at)hvh-bb.de
Partenaire commercial mandaté à titre exclusif par
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Directeurs généraux : Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Registre du commerce : tribunal d’instance de Hanovre
Numéro d’inscription : HRB 120286
ANIMATION / IMAGES
Certaines animations / images présentes sur les pages Internet ont été créées par ordinateur. Par conséquent, l’offre peut différer de ces représentations générées par ordinateur sur différents aspects du design et de l’équipement. Les représentations générées par ordinateur comme les photographies peuvent donc montrer des caractéristiques d’équipement qui ne sont pas incluses dans le prix d’achat.
Seuls les faits connus et/ou identifiables au moment de la création sont déterminants pour le contenu ; des modifications et/ou compléments ultérieurs ne sont pas exclus. Le vendeur se réserve le droit de modifier la planification de l’objet et des plans, dans la mesure où cela s’avère techniquement approprié ou nécessaire, ou repose sur des obligations ou prescriptions administratives. La représentation des cuisines, du mobilier, des plantes ainsi que des équipements de salle de bains constitue des propositions d’aménagement à titre d’exemple et n’est pas comprise dans l’étendue des prestations, sauf mention expresse dans le descriptif de construction. Les balcons, terrasses, loggias et terrasses sur le toit sont, lorsqu’ils existent, inclus dans le calcul de la surface habitable à hauteur de 50 % de leur surface au sol respective. Les chiffres indiqués pour les superficies sont approximatifs. Toutes les surfaces et dimensions sont des dimensions du gros œuvre et peuvent varier dans les tolérances autorisées et être modifiées au cours de la planification d’exécution ainsi que de l’exécution des travaux. La détermination de la surface habitable totale repose sur le règlement en vigueur relatif aux surfaces habitables. Les plans et dimensions de ce prospectus ne conviennent pas à la prise de mesures. Toutes les dimensions destinées à la commande de meubles doivent être prises sur le chantier après l’exécution des travaux d’enduit et de chape. Dans la mesure où des prix d’achat figurent dans le prospectus, ceux-ci reposent sur le descriptif de construction standard et constituent une recommandation de prix non contraignante du vendeur. Le vendeur se réserve le droit de modifier les prix de vente à tout moment à adapter. Les visualisations 3D présentent une représentation modélisée et non contractuelle des bâtiments et de l’environnement. Seuls le contrat de vente notarié, les plans annexés au contrat de vente, le règlement de copropriété ainsi que le descriptif de construction sont déterminants pour l’étendue des prestations et l’exécution.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Voici un aperçu compact de l’infrastructure de la commune de Spreenhagen (arrondissement d’Oder-Spree) sous forme de points clés :
Accès et transports
•Accès autoroutier : proximité de l’autoroute fédérale 12 (Berlin – Francfort-sur-l’Oder – Pologne).
•Routes régionales : liaisons importantes par les routes régionales 23 et 38.
•Construction / aménagement routier : ces dernières années, rénovation et extension importantes de la L23 ainsi que réaménagement du carrefour L23/L38 afin d’améliorer la fluidité du trafic. 
•Accessibilité régionale :
•env. 30 min jusqu’à Berlin-Köpenick
•env. 12 min jusqu’à Grünheide (site de Tesla). 
•Transports publics : liaisons en bus vers les villes environnantes telles que Fürstenwalde, Erkner ou Grünheide.
Économie et activités commerciales
•Zones d’activités : deux zones d’activités centrales dans le ressort administratif constituent les principaux pôles économiques. 
•Implantations logistiques et industrielles :
•Développement d’un parc logistique et d’activités (MLP Park Spreenhagen) offrant environ 41 600 m² de surface utile pour plusieurs entreprises. 
•Dynamique économique régionale :
•La proximité de Grünheide (Mark) et de la Gigafactory Tesla Berlin-Brandebourg qui s’y trouve favorise l’implantation d’entreprises et la planification des infrastructures. 
Administration et équipements publics
•Siège de l’administration du ressort de Spreenhagen (administration centrale pour plusieurs communes). 
•Domaines administratifs communaux, entre autres :
•Administration de la construction
•Administration financière
•Administration de l’ordre public
•Administration sociale. 
Éducation et infrastructures sociales
•École primaire et école maternelle dans le village ou la commune. 
•Autres écoles et établissements d’enseignement secondaire dans les villes environnantes (p. ex. Fürstenwalde ou Erkner).
Approvisionnement et logement
•Approvisionnement de proximité : petites offres de commerce de détail et de services sur place.
•Développement résidentiel : petits lotissements neufs et aménagements de terrains pour maisons individuelles. 
•Demande croissante de logements en raison de la proximité de Berlin et du site de Tesla.
Loisirs et nature
•Situation au bord du canal Oder-Spree et de la Müggelspree.
•Bonnes possibilités pour
•le vélo
•la randonnée
•les activités nautiques et les excursions en bateau. 
Conclusion :
Spreenhagen dispose d’une infrastructure de base solide, avec une bonne desserte autoroutière, un développement croissant des activités commerciales et une importance accrue en raison de la région de Tesla à Grünheide. La commune combine la qualité de vie rurale et la proximité du bassin économique berlinois.
Sources : use.ai, Wikipédia
