Ludwigshafen-Oppau’da yatırım fırsatı: 2 konut ve 1 ticari taşınmaz + 711 m² arsa üzerinde gelişim potansiyelli salon

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ludwigshafen-Oppau’nun merkezi konumundaki bu çok yönlü konut ve ticari taşınmaz, mevcut gelirleri ve ek gelişim potansiyeli olan bir gayrimenkul arayan özellikle yatırımcılara, portföy sahiplerine ve proje geliştiricilerine hitap etmektedir.

Yaklaşık 711 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, kiraya verilmiş iki konut biriminden oluşan iki ailelik bir ev, yine kiraya verilmiş müstakil bir ev, gastronomi amaçlı kullanılan kiraya verilmiş bir ticari birim ve geniş bir salondan oluşan bir yapı topluluğu bulunmaktadır.

Ortak bir iç avlu, farklı yapı bölümlerini birbirine bağlamaktadır.
Mevcut bilgilere göre toplam yaklaşık 230 m² konut alanı, yaklaşık 90 m² ticari alanın yanı sıra ek salon ve kullanım alanları mevcuttur.

Üç konut biriminin her birinde birden fazla oda, mutfak ve banyo bulunmaktadır.
Hâlihazırda sözleşmeyle kararlaştırılmış kira ve kira geliri niteliğindeki gelirler, kiraya verilmiş üç garaj dâhil olmak üzere aylık 2.220 € veya yıllık 26.640 € tutarındadır.
Mevcut konut kiraları makul bir seviyededir ve bu nedenle yasal ve sözleşmesel imkânlar çerçevesinde gelecekte gelir artışı potansiyeli sunmaktadır.

Taşınmaza toplam beş park yeri dâhildir.

Gayrimenkul hâlihazırda Haus & Grund tarafından profesyonel olarak yönetilmektedir; böylece mevcut yönetim yapıları devralınabilir.

1956 yapım tarihli yapı topluluğunda yenileme ve restorasyon ihtiyacı bulunmaktadır.
Yatırımcılar için ek potansiyel de tam olarak burada yatmaktadır:
Mevcut yapının kademeli olarak modernize edilmesi ve optimize edilmesinin yanı sıra, arsanın büyüklüğü ve merkezi konumu nedeniyle gelecekte yapısal bir yeniden düzenleme veya proje geliştirme de ilgi çekici olabilir.
Yeni yapılaşmanın, daha yüksek yapılaşma kullanımının veya alternatif bir kullanımın mümkün olup olmadığı ve hangi kapsamda gerçekleştirilebileceği henüz kesin olarak incelenmemiştir ve yetkili makamlarla koordine edilmelidir.

Bu nedenle gayrimenkul, mevcut konut ve ticari gelirlerin, büyük bir arsanın ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Konum