| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| stanze | 9 |
|---|
| Superficie di trama | 711 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.995,65 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile immobile residenziale e commerciale in posizione centrale a Ludwigshafen-Oppau si rivolge in particolare a investitori, proprietari di immobili esistenti e sviluppatori di progetti alla ricerca di un immobile con redditi esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo.
Su un terreno di ca. 711 m² si trova un complesso composto da una casa bifamiliare con due unità abitative locate, una casa unifamiliare anch’essa locata, un’unità commerciale data in affitto con destinazione d’uso gastronomica e un ampio capannone.
Un cortile interno comune collega le diverse parti dell’edificio.
Secondo le informazioni attuali, sono disponibili complessivamente ca. 230 m² di superficie abitabile, ca. 90 m² di superficie commerciale, nonché ulteriori superfici di capannone e accessorie.
Le tre unità abitative dispongono ciascuna di più stanze, cucina e bagno.
I canoni di locazione e di affitto attualmente stabiliti contrattualmente, inclusi tre garage locati, ammontano a 2.220 € mensili ovvero 26.640 € annui.
I canoni di locazione abitativa esistenti si attestano su un livello moderato e offrono pertanto un potenziale di incremento dei ricavi nel tempo, nell’ambito delle possibilità previste dalla legge e dai contratti.
L’immobile dispone complessivamente di cinque posti auto.
L’immobile è già gestito professionalmente da Haus & Grund, pertanto le strutture di gestione esistenti possono essere rilevate.
Il complesso edilizio, costruito nel 1956, presenta necessità di ristrutturazione e risanamento.
Proprio in questo risiede un ulteriore potenziale per gli investitori:
Oltre a una modernizzazione e ottimizzazione graduale del patrimonio esistente, considerate le dimensioni del terreno e la posizione centrale, potrebbe essere interessante anche una futura riorganizzazione edilizia o uno sviluppo progettuale.
Non è stato ancora verificato in via definitiva se e in quale misura siano realizzabili una nuova edificazione, un maggiore sfruttamento edilizio o un utilizzo alternativo; ciò dovrà essere concordato con le autorità competenti.
L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di redditi residenziali e commerciali esistenti, un ampio terreno e un potenziale di sviluppo a lungo termine.
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