| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|
| Zona de terreno | 711 m² |
|---|
| Precio de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.995,65 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste versátil inmueble residencial y comercial, situado en una ubicación céntrica de Ludwigshafen-Oppau, está dirigido especialmente a inversores, propietarios de inmuebles en cartera y promotores de proyectos que buscan una propiedad con ingresos existentes y potencial de desarrollo adicional.
En una parcela de aproximadamente 711 m² se encuentra un conjunto formado por una vivienda bifamiliar con dos unidades residenciales alquiladas, una vivienda unifamiliar también alquilada, una unidad comercial arrendada para uso gastronómico y una amplia nave.
Un patio interior común conecta las distintas partes del edificio.
Según los datos actuales, hay disponibles aproximadamente 230 m² de superficie habitable, aproximadamente 90 m² de superficie comercial, así como superficies adicionales de nave y uso auxiliar.
Las tres unidades residenciales disponen cada una de varias habitaciones, cocina y baño.
Los ingresos por alquiler y arrendamiento actualmente acordados contractualmente, incluidos tres garajes alquilados, ascienden a 2.220 € mensuales o 26.640 € anuales.
Los alquileres residenciales existentes se sitúan en un nivel moderado y ofrecen, por tanto, un potencial de incremento de los ingresos a medio y largo plazo dentro de las posibilidades legales y contractuales.
La propiedad incluye un total de cinco plazas de aparcamiento.
El inmueble ya está gestionado profesionalmente por Haus & Grund, por lo que pueden asumirse las estructuras de gestión existentes.
El conjunto de edificios, construido en 1956, presenta necesidades de renovación y rehabilitación.
Precisamente aquí reside un potencial adicional para los inversores:
Además de una modernización y optimización gradual del parque existente, debido al tamaño de la parcela y a su ubicación céntrica, también podría resultar interesante una futura reorganización constructiva o el desarrollo de un proyecto.
Aún no se ha analizado definitivamente si, y en qué medida, serían viables una nueva edificación, un mayor aprovechamiento constructivo o un uso alternativo, y deberá coordinarse con las autoridades competentes.
Por tanto, el inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos residenciales y comerciales existentes, una amplia parcela y potencial de desarrollo a largo plazo.
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