Inwestycja kapitałowa Ludwigshafen-Oppau: 2 obiekty mieszkalne i 1 komercyjny + hala na powierzchni 711 m² z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wszechstronny obiekt mieszkalno-komercyjny w centralnej lokalizacji Ludwigshafen-Oppau jest skierowany w szczególności do inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości oraz deweloperów poszukujących nieruchomości z istniejącymi przychodami i dodatkowym potencjałem rozwoju.

Na działce o powierzchni ok. 711 m² znajduje się zespół składający się z domu dwurodzinnego z dwoma wynajętymi lokalami mieszkalnymi, również wynajętego domu jednorodzinnego, wydzierżawionego lokalu komercyjnego wykorzystywanego gastronomicznie oraz przestronnej hali.

Wspólny dziedziniec łączy poszczególne części budynków.
Zgodnie z obecnymi informacjami dostępne jest łącznie ok. 230 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 90 m² powierzchni komercyjnej oraz dodatkowe powierzchnie hali i użytkowe.

Każdy z trzech lokali mieszkalnych dysponuje kilkoma pokojami, kuchnią i łazienką.
Obecnie umownie uzgodnione przychody z najmu i dzierżawy, w tym z trzech wynajętych garaży, wynoszą 2.220 € miesięcznie, czyli 26.640 € rocznie.
Obowiązujące czynsze za powierzchnie mieszkalne kształtują się na umiarkowanym poziomie, oferując tym samym perspektywiczny potencjał zwiększenia przychodów w ramach możliwości prawnych i umownych.

Do nieruchomości należy łącznie pięć miejsc parkingowych.

Nieruchomość jest już profesjonalnie zarządzana przez Haus & Grund, dzięki czemu istniejące struktury zarządzania mogą zostać przejęte.

Zespół budynków z 1956 roku wymaga remontu i modernizacji.
Właśnie w tym tkwi dodatkowy potencjał dla inwestorów:
Oprócz stopniowej modernizacji i optymalizacji istniejącego zasobu, ze względu na wielkość działki i centralną lokalizację interesująca może być również przyszła reorganizacja zabudowy lub realizacja projektu deweloperskiego.
Czy i w jakim zakresie możliwa jest nowa zabudowa, większe wykorzystanie zabudowy lub alternatywne użytkowanie, nie zostało dotychczas ostatecznie sprawdzone i wymaga uzgodnienia z właściwymi organami.

Tym samym nieruchomość oferuje interesujące połączenie istniejących przychodów z powierzchni mieszkalnych i komercyjnych, dużej działki oraz długoterminowego potencjału rozwoju.

Lokalizacja