| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 711 m² |
|---|
| Prix d'achat | 689.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 995,65 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble résidentiel et commercial polyvalent, situé dans un emplacement central de Ludwigshafen-Oppau, s’adresse particulièrement aux investisseurs, aux propriétaires d’un parc immobilier existant et aux promoteurs recherchant un bien générant déjà des revenus et offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Sur un terrain d’environ 711 m² se trouve un ensemble composé d’une maison bifamiliale comprenant deux logements loués, d’une maison individuelle également louée, d’un local commercial loué à usage gastronomique ainsi que d’un vaste hangar.
Une cour intérieure commune relie les différentes parties du bâtiment.
Selon les informations actuellement disponibles, l’ensemble offre environ 230 m² de surface habitable, environ 90 m² de surface commerciale ainsi que des surfaces supplémentaires de hangar et d’exploitation.
Les trois logements disposent chacun de plusieurs pièces, d’une cuisine et d’une salle de bains.
Les revenus locatifs et de fermage actuellement convenus contractuellement, y compris trois garages loués, s’élèvent à 2.220 € par mois, soit 26.640 € par an.
Les loyers résidentiels existants se situent à un niveau modéré et offrent ainsi un potentiel d’augmentation des revenus à moyen terme, dans le cadre des possibilités légales et contractuelles.
Le bien comprend au total cinq places de stationnement.
Le bien immobilier est déjà géré professionnellement par Haus & Grund, de sorte que les structures de gestion existantes peuvent être reprises.
L’ensemble immobilier, construit en 1956, présente des besoins de rénovation et de remise en état.
C’est précisément là que réside un potentiel supplémentaire pour les investisseurs :
Outre une modernisation et une optimisation progressives du parc existant, une réorganisation future de la construction ou un projet de développement peut également être intéressant en raison de la superficie du terrain et de son emplacement central.
La possibilité et l’ampleur d’une nouvelle construction, d’une utilisation plus intensive du terrain ou d’un usage alternatif n’ont pas encore été examinées de manière définitive et doivent être convenues avec les autorités compétentes.
Le bien immobilier offre ainsi une combinaison intéressante de revenus résidentiels et commerciaux existants, d’un grand terrain et d’un potentiel de développement à long terme.
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