Kapitalanlage Ludwigshafen-Oppau 2 Wohn & 1 Gewerbeobjekt+ Halle auf 711m² mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Immobilie mit bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus einem Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einem ebenfalls vermieteten Einfamilienhaus, einer verpachteten Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung sowie einer großzügigen Halle.

Ein gemeinsamer Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile.
Nach derzeitigen Angaben stehen insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Hallen- und Nutzflächen zur Verfügung.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über mehrere Zimmer, Küche und Bad.
Die aktuell vertraglich vereinbarten Miet- und Pachteinnahmen einschließlich drei vermieteter Garagen betragen 2.220 € monatlich bzw. 26.640 € jährlich.
Die bestehenden Wohnraummieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten damit perspektivisches Ertragssteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten.

Zum Objekt gehören insgesamt fünf Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird bereits professionell durch Haus & Grund verwaltet, sodass bestehende Verwaltungsstrukturen übernommen werden können.

Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr 1956 weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Gerade hierin liegt für Investoren zusätzliches Potenzial:
Neben einer schrittweisen Modernisierung und Optimierung des vorhandenen Bestandes kann aufgrund der Grundstücksgröße und zentralen Lage auch eine zukünftige bauliche Neuordnung oder Projektentwicklung interessant sein.
Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung, höhere bauliche Ausnutzung oder alternative Nutzung realisierbar ist, wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Wohn- und Gewerbeertrag, großem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage