Komisyonsuz KFW55 yapım evi: Mimar tasarımı 2 ailelik ev, tasarım imkânı sunan 750 m² doğayla buluşuyor

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Rödermark’ta bulunan bu KFW55 iki ailelik ev, rahat bir ana konut birimi ve ayrı bir daire sunmakta olup 433 m²’lik geniş bir kat alanına sahiptir. 741 m² büyüklüğündeki köşe arsa tarla kenarında yer almakta ve batıya doğru doğaya kesintisiz bir manzara sunmaktadır - güneşli akşam saatleri için ideal.

Kaba inşaat ve kuru yapı işleri tamamlanmıştır; iç tasarım ve dış düzenleme, alıcıya hâlâ geniş bir tasarım özgürlüğü sunmaktadır. Yüksek kaliteye önem verilmiştir - planlama ve yapı denetimi, bölgede faaliyet gösteren bir mimar ve enerji danışmanı tarafından gerçekleştirilmiş, çevredeki yerel ve nitelikli yapı ustalarının çalışmaları ayrı ihalelerle yürütülmüştür. Bina inşaat halindedir.

Donanım:
- Ana konut birimi ve ayrı daireden oluşan iki ailelik ev, her birinin kendi girişi
- Enerji ihtiyacı A+ sınıfında KFW verimlilik evi 55 standardı
- Yapım yılı: Zemin kat/üst kat/çatı 2024/2025 tarihli yeni yapı (1,5 kat), bodrum kat 1982 tarihli mevcut/masif yapı
- Taban alanı: 15,71 x 10,67 m
- Kat alanı: yaklaşık 433 m² - bunun yaklaşık 341 m²’si konut alanı (ana konut birimi yaklaşık 290 m² / ayrı daire yaklaşık 51 m²) ve yaklaşık 92 m²’si kullanım alanı
- Zemin kat/üst kat dış duvar yapısı: ∅42,5 cm POROTON-T8 plan tuğlası, perlit iç yalıtımı, bina kabuğunun doğal izolasyonu
- Zemin kat/üst kat iç duvar yapısı: daha iyi ses yalıtımı için ∅11,5/17,5 cm kalsiyum silikat tuğlası (KSL)
- Bodrum kat duvar yapısı: ∅37,5 cm kalsiyum silikat tuğlası (KSL)
- Yalıtım: zemin kat/üst katta perlit iç yalıtımı, bodrum katta ∅16 cm strafor, çatıda ∅28 cm selüloz yalıtım malzemesi
- Zemin kat: bağımsız ada içeren mutfaklı geniş yaşam alanı (yaklaşık 80 m²), oturma pencereli yemek alanı ve terasa açılan HS kapılı oturma odası, geniş giriş alanı, 2 çalışma odası ve misafir banyosu, üst kata metal/ahşap orta kirişli merdiven, bodrum kat girişi
- Üst kat: yatak odası, giyinme odası ve sundurmaya erişimli geniş ebeveyn banyosundan oluşan geniş ebeveyn alanı ile ayrı çocuk banyosu bulunan 2 çocuk odası
- Bodrum kat: kendi dış girişi olan ayrı daire, kendi dış girişi olan ve spor, hobi odası veya sauna için ideal olan bir stüdyo daire, çamaşır odası, ısıtma sistemi odası, kiler ve ana konut birimine ayrılmış erişim
- Zemin kat ve üst katta artırılmış ışık girişi sağlayan, 3 camlı, yerden tavana pencereler; içte ve dışta siyah/antrasit PVC, elektrikli panjurlar veya dış jaluzi
- Zemin katta yaklaşık 2,80 m genişliğinde oturma penceresi
- Zemin katta panjurlu yaklaşık 5 m genişliğinde kaldır-sür kapı, terasa ikinci giriş
- 3 camlı, elektrikli çatı pencereleri, elektrikli panjurlar
- Elektrik: aydınlatma kontrolü için SmartHome ön kurulumu (Loxone markası, kaba tesisat tamamlanmıştır), kısmen dimmer özellikli, Pencere izleme sistemi ve wallbox için hazırlık
- Banyolar: Bodrum katta 2x / zemin katta 1x / üst katta 2x; büyük ebeveyn banyosu dahil, bağımsız küvet için öngörülmüştür
- Bodrum kat/zemin kat/çatı katında su dolaşımlı yerden ısıtma
- Isı pompası: Viessmann Vitocal 250-A (hava-su)
- PV sistemi gücü: yaklaşık 18.48 kWp (42x 440W modül, güney cephe yönelimi); PV sisteminin tamamlanması gerekmektedir (kayıt, bağlantı, HWR+depolama beklemede)
- 8 fanlı merkezi olmayan havalandırma konsepti (Südwind markası)
- Zemin katta şömine seçeneği için hazırlık (bağlantı ve yerleşim)
- Bahçe alanında 5.000 litre sarnıç, sızdırma çukuru (yağmur suyu)
- Garaj: mevcut garaj (1 araç) ve yeni çift garaj için yapı ruhsatı (tamamlanacak)

Tamamlanması gereken işler: iç yapı (duvar, zemin, tavan, kaplamalar), sıhhi tesisat son montajı (seramikler, banyo/çamaşır armatürleri vb. - kaba tesisat tamamlanmıştır), elektrik son montajı ve sayaç panosunun bağlantısı (aydınlatma, anahtarlar, TV/uydu sistemi vb. - kaba tesisat tamamlanmıştır), iç ve dış sıva, çift garaj yapımı (opsiyonel), dış alanlar (bahçe düzenlemesi, ev girişleri, teraslar, bodrum kat ışıklıkları, çevre çiti, kazı dolgularının geri doldurulması).

Köşe parsel, yeşil alana bakan bir konumda, tarla kenarında yer almaktadır (planlanan terasın yönü: batı cephesi)

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tamamlanması bekleniyor:
İç yapı (duvar, zemin, tavan, kaplamalar), sıhhi tesisat son montajı (seramikler, banyo/lavabo armatürleri vb. - kaba tesisat tamamlandı), elektrik son montajı ve sayaç panosunun bağlantısı (aydınlatma, anahtarlar, TV/uydu sistemi vb. - kaba tesisat tamamlandı), iç ve dış sıva, çift garaj inşası, dış düzenlemeler (bahçe işleri, ev girişleri, teraslar, bodrum katı ışıklıkları, çitle çevreleme, kazı dolgularının geri doldurulması).

Konum

Konum açıklaması

Offenbach ilçesindeki Rödermark, birçok alışveriş ve ticari olanakla cazip bir yaşam kalitesi için iyi bir altyapı sunmaktadır. Frankfurt am Main'e veya Darmstadt'a otomobille ya da toplu taşıma ile iyi ulaşım bağlantısı bulunmaktadır.

Toplu taşıma:
- Frankfurt am Main'e bölgesel tren/S-Bahn ile yaklaşık 30 dakika
- Darmstadt'a otobüsle yaklaşık 30 dakika
Otomobil:
- Frankfurt am Main'e yaklaşık 20-30 dakika
- Darmstadt'a yaklaşık 15-20 dakika