Дом под отделку KFW55 без комиссии: двухквартирный дом от архитекторов на участке площадью 750 м² среди природы с возможностью индивидуального оформления

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот двухсемейный дом стандарта KFW55 с уютным основным жилым блоком и отдельной квартирой расположен в Рёдермарке и предлагает просторную площадь этажей 433 м². Угловой участок площадью 741 м² находится на окраине поля и обеспечивает беспрепятственный вид на запад, на природу — идеально для солнечных вечерних часов.

Коробка здания и сухая отделка уже завершены, внутренняя отделка и оформление прилегающей территории оставляют покупателю полную свободу дизайна. Особое внимание уделялось высокому качеству — проектирование и сопровождение строительства выполнялись местным архитектором и консультантом по энергоэффективности, местные квалифицированные строительные подрядчики из окрестностей работали по отдельным договорам. Здание находится на стадии строительства.

Оснащение:
- Двухсемейный дом с основным жилым блоком и отдельной квартирой, каждый с отдельным входом
- Стандарт энергоэффективного дома KFW 55 с классом энергопотребления A+
- Год постройки: новостройка EG/OG/мансарда 2024/2025 года (1,5 этажа), KG — существующая конструкция/массивное строительство 1982 года
- Площадь основания: 15,71 x 10,67 м
- Площадь этажей: ок. 433 м² — из них ок. 341 м² жилой площади (HWE ок. 290 м² / ELW ок. 51 м²) и ок. 92 м² полезной площади
- Конструкция наружных стен EG/OG: планировочные керамические блоки POROTON-T8 толщиной ∅42,5 см, внутренняя перлитовая теплоизоляция, натуральная изоляция оболочки здания
- Конструкция внутренних стен EG/OG: силикатный кирпич (KSL) толщиной ∅11,5/17,5 см, для улучшенной звукоизоляции
- Конструкция стен KG: силикатный кирпич (KSL) толщиной ∅37,5 см
- Теплоизоляция: EG/OG — внутренняя перлитовая теплоизоляция, KG — стиропор толщиной ∅16 см, крыша — целлюлозный теплоизоляционный материал толщиной ∅28 см
- EG: просторная жилая зона (ок. 80 м²) с кухней, включая отдельно стоящий остров, обеденная зона с окном-скамьёй и гостиная с HS-дверью на террасу, просторная входная зона, 2 кабинета и гостевой санузел, центральная лестница из металла/дерева на OG, доступ в подвал
- OG: просторная родительская зона со спальней, гардеробной и большой родительской ванной комнатой с выходом на лоджию, а также 2 детские комнаты с отдельной детской ванной
- KG: ELW с отдельным наружным входом, апартаменты с отдельным наружным входом — идеально в качестве спортивной или комнату для хобби либо сауны, WaKü, HZR, подвал, а также отделённый вход в HWE
- Трёхкамерные стеклопакеты с окнами до пола и увеличенным проникновением света на EG и OG, пластиковые, чёрные/антрацитовые внутри и снаружи, электрические рольставни или Raffstores
- Окно-скамья на EG шириной ок. 2,80 м
- Подъёмно-раздвижная дверь на EG шириной ок. 5 м с Raffstores, второй выход на террасу
- Трёхкамерные стеклопакеты, электрические мансардные окна, электрические рольставни
- Электрика: предварительно установлена система SmartHome (марка Loxone, черновой монтаж завершён) для управления освещением (частично с регулировкой яркости), Состояние окон контролируется, предусмотрена подготовка под Wallbox
- Ванные комнаты: 2x KG / 1x EG / 2x OG, включая большую родительскую ванную комнату, предусмотренную для отдельно стоящей ванны
- Водяной тёплый пол в KG/EG/DG
- Тепловой насос: Viessmann Vitocal 250-A (воздух-вода)
- Мощность фотоэлектрической установки: ок. 18.48 кВтп (42 модуля по 440 Вт, ориентация на южную сторону); фотоэлектрическую установку необходимо завершить (регистрация, подключение, HWR+накопитель ещё не выполнены)
- Децентрализованная концепция вентиляции с 8 вентиляторами (марка Südwind)
- Предусмотрена возможность установки камина на EG (подключение и размещение)
- Цистерна объёмом 5 000 литров в садовой зоне, инфильтрационная канава (дождевая вода)
- Гараж: существующий гараж (1 автомобиль) и разрешение на строительство нового гаража на 2 автомобиля (подлежит завершению)

Завершение ещё не выполнено: внутренние отделочные работы (стены, пол, потолок, облицовка), чистовая установка сантехники (керамика, смесители для ванной комнаты/умывальника и т. д. — черновая установка завершена), чистовая установка электрики и подключение распределительного шкафа со счётчиком (освещение, выключатели, TV/SAT-система и т. д. — черновая установка завершена), внутренняя и внешняя штукатурка, строительство гаража на 2 автомобиля (опционально), благоустройство территории (садовые работы, входы в дом, террасы, световые приямки KG, ограждение, обратная засыпка грунта).

Угловой участок расположен на окраине поля, с видом на зелёную зону (ориентация запланированной террасы: западная сторона)

Фитинги и особенности, как описано

Завершение ещё не выполнено:
Внутренние отделочные работы (стены, пол, потолок, облицовка), чистовая установка сантехники (керамика, смесители для ванной комнаты/умывальника и т. д. — черновая установка завершена), чистовая установка электрики и подключение распределительного шкафа со счётчиком (освещение, выключатели, TV/SAT-система и т. д. — черновая установка завершена), внутренняя и внешняя штукатурка, строительство гаража на 2 автомобиля, благоустройство территории (садовые работы, входы в дом, террасы, световые приямки KG, ограждение, обратная засыпка грунта).

Расположение

Подробности о местоположении

Рёдермарк в районе Оффенбах предлагает хорошую инфраструктуру для привлекательного качества жизни, с множеством возможностей для покупок и коммерческой деятельности. Хорошее транспортное сообщение с Франкфуртом-на-Майне и Дармштадтом обеспечивается автомобилем или общественным транспортом.

Общественный транспорт:
- Региональный поезд/S-Bahn до Франкфурта-на-Майне — ок. 30 минут
- Автобус до Дармштадта — ок. 30 минут
Автомобиль:
- До Франкфурта-на-Майне — ок. 20–30 минут
- До Дармштадта — ок. 15–20 минут