منزل توسعة KFW55 بدون عمولة: منزل عائلي مزدوج من تصميم معماري يلتقي مع 750م² من الطبيعة مع إمكانية التصميم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل ثنائيّ الأسرة بمعيار KFW55، والذي يضم وحدة سكنية رئيسية مريحة وشقة ملحقة، في مدينة Rödermark، ويوفر مساحة طوابق واسعة تبلغ 433 م². تقع قطعة الأرض الركنية البالغة مساحتها 741 م² على حافة الحقول، وتوفر إطلالة غير محجوبة غربًا على الطبيعة، وهي مثالية لقضاء ساعات المساء المشمسة.

تم بالفعل الانتهاء من الهيكل وأعمال البناء الجاف، بينما يتيح التشطيب الداخلي والتصميم الخارجي للمشتري حرية كاملة في التصميم. وقد أُولي اهتمام كبير للجودة العالية؛ إذ تولّى التخطيط والإشراف على البناء مهندس معماري ومستشار طاقة محليان، ونُفذت أعمال البناء بواسطة شركات محلية مؤهلة من المنطقة عبر تكليفات فردية. المبنى في حالة إنشائية قيد التنفيذ.

التجهيزات:
- منزل ثنائي الأسرة يضم وحدة سكنية رئيسية وشقة ملحقة، لكل منهما مدخل خاص
- معيار منزل كفاءة KFW 55 مع فئة احتياج الطاقة A+
- سنة البناء: الطابق الأرضي/الطابق العلوي/السقف مبنى جديد من 2024/2025 (1,5 طابق)، والطابق السفلي مبنى قائم/بناء صلب من 1982
- المساحة الأساسية: 15,71 × 10,67 م
- مساحة الطوابق: حوالي 433 م²، منها حوالي 341 م² مساحة سكنية (الوحدة السكنية الرئيسية حوالي 290 م² / الشقة الملحقة حوالي 51 م²) وحوالي 92 م² مساحة استعمال
- تركيب جدران الطابق الأرضي/الطابق العلوي الخارجية: طوب تخطيطي POROTON-T8 بسماكة ∅42,5 سم، عزل داخلي بالبيرلايت، وعزل طبيعي لغلاف المبنى
- تركيب جدران الطابق الأرضي/الطابق العلوي الداخلية: حجر رملي كلسي (KSL) بسماكة ∅11,5/17,5 سم لتحسين العزل الصوتي
- تركيب جدران الطابق السفلي: حجر رملي كلسي (KSL) بسماكة ∅37,5 سم
- العزل: عزل داخلي بالبيرلايت للطابق الأرضي/الطابق العلوي، وبوليسترين للطابق السفلي بسماكة ∅16 سم، وعزل السقف بالسليلوز بسماكة ∅28 سم
- الطابق الأرضي: منطقة معيشة واسعة (حوالي 80 م²) مع مطبخ يتضمن جزيرة مستقلة، ومنطقة طعام مع نافذة للجلوس وغرفة معيشة بباب HS إلى الشرفة، ومنطقة مدخل واسعة، وغرفتا عمل وحمام للضيوف، ودرج متوسط الجائز من المعدن/الخشب إلى الطابق العلوي، ومدخل إلى القبو
- الطابق العلوي: منطقة واسعة للوالدين تضم غرفة نوم وغرفة ملابس وحمامًا كبيرًا للوالدين مع مدخل إلى اللوجيا، بالإضافة إلى غرفتي أطفال مع حمام أطفال منفصل
- الطابق السفلي: شقة ملحقة بمدخل خارجي خاص، وشقة بمدخل خارجي خاص، مثالية كغرفة للرياضة أو الهوايات أو ساونا، وغرفة غسيل، وغرفة تدفئة، وقبو، بالإضافة إلى مدخل منفصل إلى الوحدة السكنية الرئيسية
- نوافذ ثلاثية الزجاج ممتدة حتى الأرضية مع دخول ضوء مرتفع في الطابق الأرضي والطابق العلوي، من البلاستيك، باللون الأسود/الأنثراسيت من الداخل والخارج، مع مصاريع كهربائية أو ستائر خارجية
- نافذة جلوس بطول حوالي 2,80 م في الطابق الأرضي
- باب رفع وانزلاق بعرض حوالي 5 م في الطابق الأرضي مع ستائر خارجية، ومدخل ثانٍ إلى الشرفة
- نوافذ سقفية كهربائية ثلاثية الزجاج، ومصاريع كهربائية
- الكهرباء: نظام SmartHome مثبت مسبقًا (علامة Loxone، تم الانتهاء من التركيب الأولي) للتحكم في الإضاءة (مع إمكانية التعتيم جزئيًا)، مراقبة فتح النوافذ وتجهيز مسبق لصندوق شحن السيارة الكهربائية
- الحمامات: 2x في القبو / 1x في الطابق الأرضي / 2x في الطابق العلوي، بما في ذلك حمام رئيسي كبير، مُجهّز لحوض استحمام قائم بذاته
- تدفئة أرضية مائية في القبو/الطابق الأرضي/الطابق العلوي
- مضخة حرارية: Viessmann Vitocal 250-A (هواء-ماء)
- قدرة نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية: حوالي 18.48 kWp (عدد 42 لوحًا بقدرة 440W، الاتجاه نحو الجنوب)؛ يتعين استكمال نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية (التسجيل، التوصيل، غرفة الخدمات المنزلية + وحدة التخزين معلّقة)
- مفهوم تهوية لامركزي مع 8 مراوح (علامة Südwind)
- خيار مدفأة مُجهّز مسبقًا في الطابق الأرضي (التوصيل ومكان التركيب)
- خزان تجميع مياه بسعة 5.000 لتر في منطقة الحديقة، وحوض تسريب (مياه الأمطار)
- المرآب: مرآب قائم (لسيارة واحدة) وتصريح بناء لمرآب مزدوج جديد (يتعين استكماله)

لم يُستكمل بعد: التشطيبات الداخلية (الجدران، الأرضيات، الأسقف، الكسوات)، التجهيزات الصحية النهائية (الأدوات الخزفية، تجهيزات الحمام/الغسيل، إلخ - تم إنجاز التركيب الأساسي)، التجهيزات الكهربائية النهائية وتوصيل خزانة العدادات (الإضاءة، المفاتيح، نظام التلفزيون/الساتلايت، إلخ - تم إنجاز التركيب الأساسي)، اللياسة الداخلية والخارجية، بناء مرآب مزدوج (اختياري)، الأعمال الخارجية (تنسيق الحديقة، مداخل المنزل، التراسات، آبار الإنارة للقبو، السياج، إعادة ملء الحفر بالتراب).

تقع قطعة الأرض الركنية عند أطراف الحقول مع إطلالة على الطبيعة الخضراء (اتجاه التراس المخطط: الجهة الغربية)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لم يُستكمل بعد:
التشطيبات الداخلية (الجدران، الأرضيات، الأسقف، الكسوات)، التجهيزات الصحية النهائية (الأدوات الخزفية، تجهيزات الحمام/الغسيل، إلخ - تم إنجاز التركيب الأساسي)، التجهيزات الكهربائية النهائية وتوصيل خزانة العدادات (الإضاءة، المفاتيح، نظام التلفزيون/الساتلايت، إلخ - تم إنجاز التركيب الأساسي)، اللياسة الداخلية والخارجية، بناء مرآب مزدوج، الأعمال الخارجية (تنسيق الحديقة، مداخل المنزل، التراسات، آبار الإنارة للقبو، السياج، إعادة ملء الحفر بالتراب).

الموقع

وصف الموقع

توفر Rödermark في منطقة Offenbach بنية تحتية جيدة لجودة حياة جذابة، مع العديد من إمكانيات التسوق والأنشطة التجارية. كما تتوفر مواصلات جيدة إلى Frankfurt am Main وDarmstadt بالسيارة أو وسائل النقل العام.

وسائل النقل العام:
- القطار الإقليمي/قطار الضواحي إلى Frankfurt am Main حوالي 30 دقيقة
- الحافلة إلى Darmstadt حوالي 30 دقيقة
بالسيارة:
- إلى Frankfurt am Main حوالي 20-30 دقيقة
- إلى Darmstadt حوالي 15-20 دقيقة