| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 341 m² |
| Año construido | 2024 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 741 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 92 m² |
| Precio de compra | 1.100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.225,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda bifamiliar KFW55, con una acogedora unidad principal y una vivienda independiente, se encuentra en Rödermark y ofrece una generosa superficie construida de 433 m². La parcela esquinera de 741 m² limita con el campo y ofrece una vista despejada hacia el oeste, a la naturaleza, ideal para disfrutar de las soleadas tardes.
La obra gruesa y la tabiquería seca ya están terminadas; el acondicionamiento interior y el diseño exterior aún ofrecen plena libertad de configuración para el comprador. Se ha dado importancia a una alta calidad: la planificación y la supervisión de la obra estuvieron a cargo de un arquitecto y asesor energético local; empresas constructoras locales y cualificadas de los alrededores realizaron los trabajos mediante adjudicación individual. El edificio se encuentra en fase de construcción.
Equipamiento:
- Vivienda bifamiliar con unidad principal y vivienda independiente, cada una con acceso propio
- Estándar de vivienda eficiente KFW 55 con clase de demanda energética A+
- Año de construcción: planta baja/planta superior/tejado, obra nueva de 2024/2025 (1,5 plantas), sótano existente/construcción maciza de 1982
- Superficie en planta: 15,71 x 10,67 m
- Superficie construida: aprox. 433 m², de los cuales aprox. 341 m² de superficie habitable (unidad principal aprox. 290 m² / vivienda independiente aprox. 51 m²) y aprox. 92 m² de superficie útil
- Estructura de las paredes exteriores de planta baja/planta superior: ladrillo cerámico POROTON-T8 con ∅42,5 cm, aislamiento interior de perlita, aislamiento natural de la envolvente del edificio
- Estructura de las paredes interiores de planta baja/planta superior: ladrillo silíceo (KSL) con ∅11,5/17,5 cm, para una mejor protección acústica
- Estructura de las paredes del sótano: ladrillo silíceo (KSL) con ∅37,5 cm
- Aislamiento: planta baja/planta superior, aislamiento interior de perlita; sótano, poliestireno con ∅16 cm; tejado, aislamiento de celulosa ∅28 cm
- Planta baja: amplia zona de estar (aprox. 80 m²) con cocina, incluida isla independiente, comedor con ventana-banco y salón con puerta HS a la terraza, espaciosa zona de entrada, 2 despachos y baño de invitados, escalera central de metal/madera a la planta superior, acceso al sótano
- Planta superior: amplia zona principal con dormitorio, vestidor y gran baño principal con acceso a la logia, así como 2 dormitorios infantiles con baño infantil independiente
- Sótano: vivienda independiente con acceso exterior propio, apartamento con acceso exterior propio, ideal como sala deportiva, sala de ocio o sauna, cuarto de lavado, sala de calefacción, sótano, así como acceso separado a la unidad principal
- Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento y mayor entrada de luz en la planta baja y superior, de plástico, negras/antracita por dentro y por fuera, persianas eléctricas o estores venecianos exteriores
- Ventana-banco de aprox. 2,80 m en la planta baja
- Puerta elevable-corredera de aprox. 5 m de ancho en la planta baja con estores venecianos exteriores, segundo acceso a la terraza
- Ventanas de tejado eléctricas con triple acristalamiento, persianas eléctricas
- Instalación eléctrica: SmartHome preinstalado (marca Loxone, preinstalación terminada) para el control de la iluminación (parcialmente regulable), Estado de apertura del control de ventanas y preparada para wallbox
- Baños: 2x sótano / 1x planta baja / 2x planta superior, incluido un amplio baño principal, previsto para bañera exenta
- Calefacción por suelo radiante, por agua en sótano/planta baja/ático
- Bomba de calor: Viessmann Vitocal 250-A (aire-agua)
- Potencia de la instalación fotovoltaica: aprox. 18.48 kWp (42 módulos de 440 W, orientación sur); la instalación fotovoltaica debe completarse (registro, conexión, sistema de gestión del hogar y almacenamiento pendientes)
- Concepto de ventilación descentralizada con 8 ventiladores (marca Südwind)
- Opción de chimenea preparada en la planta baja (conexión y ubicación)
- Cisterna de 5.000 litros en la zona del jardín, sistema de infiltración (agua de lluvia)
- Garaje: garaje existente (1 vehículo) y licencia de obra para nuevo garaje doble (por finalizar)
Queda pendiente la finalización: acondicionamiento interior (paredes, suelos, techos, revestimientos), instalación sanitaria final (sanitarios, grifería de baño y lavabo, etc. - instalación básica finalizada), instalación eléctrica final y conexión del cuadro de contadores (iluminación, interruptores, instalación de TV/satélite, etc. - instalación básica finalizada), enfoscado interior y exterior, construcción de un garaje doble (opcional), obras exteriores (jardinería, accesos a la vivienda, terrazas, huecos de luz del sótano, vallado, relleno de tierras).
La parcela en esquina se encuentra en el límite del campo, con vistas a zonas verdes (orientación de la terraza prevista: oeste)
Finalización pendiente:
Acondicionamiento interior (paredes, suelos, techos, revestimientos), instalación sanitaria final (sanitarios, grifería de baño y lavabo, etc. - instalación básica finalizada), instalación eléctrica final y conexión del cuadro de contadores (iluminación, interruptores, instalación de TV/satélite, etc. - instalación básica finalizada), enfoscado interior y exterior, construcción de un garaje doble, obras exteriores (jardinería, accesos a la vivienda, terrazas, huecos de luz del sótano, vallado, relleno de tierras).
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Rödermark, en el distrito de Offenbach, ofrece una buena infraestructura para una atractiva calidad de vida, con numerosas posibilidades comerciales y empresariales. Existe una buena conexión de transporte hacia Fráncfort del Meno y Darmstadt en coche o transporte público.
Transporte público:
- Tren regional/S-Bahn hasta Fráncfort del Meno, aprox. 30 minutos
- Autobús hasta Darmstadt, aprox. 30 minutos
Coche:
- Hasta Fráncfort del Meno, aprox. 20-30 minutos
- Hasta Darmstadt, aprox. 15-20 minutos
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