| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 341 m² |
| Anno costruito | 2024 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 741 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 92 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.225,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare KFW55, con un’accogliente unità abitativa principale e un appartamento indipendente, si trova a Rödermark e offre una generosa superficie dei piani di 433 m². Il lotto d’angolo di 741 m² confina con i campi e offre una vista libera verso ovest sulla natura, ideale per trascorrere serate soleggiate.
La struttura grezza e i lavori di costruzione a secco sono già completati; le finiture interne e la sistemazione esterna offrono ancora piena libertà progettuale all’acquirente. È stata prestata particolare attenzione all’elevata qualità: la progettazione e l’assistenza alla costruzione sono state affidate a un architetto e consulente energetico locale; imprese edili locali e qualificate della zona hanno eseguito i lavori mediante affidamento separato. L’edificio si trova allo stato di costruzione.
Dotazioni:
- Casa bifamiliare con unità abitativa principale e appartamento indipendente, ciascuno con accesso proprio
- Standard KFW casa ad alta efficienza 55 con classe di fabbisogno energetico A+
- Anno di costruzione: piano terra/primo piano/tetto nuova costruzione del 2024/2025 (1,5 piani), piano interrato esistente/costruzione massiccia del 1982
- Superficie di base: 15,71 x 10,67 m
- Superficie dei piani: ca. 433 m², di cui ca. 341 m² di superficie abitabile (unità principale ca. 290 m² / appartamento indipendente ca. 51 m²) e ca. 92 m² di superficie utile
- Struttura delle pareti piano terra/primo piano esterne: mattoni rettificati POROTON-T8 con ∅42,5 cm, isolamento interno in perlite, isolamento naturale dell’involucro edilizio
- Struttura delle pareti piano terra/primo piano interne: silicato di calcio (KSL) con ∅11,5/17,5 cm, per un migliore isolamento acustico
- Struttura delle pareti piano interrato: silicato di calcio (KSL) con ∅37,5 cm
- Isolamento: piano terra/primo piano isolamento interno in perlite, piano interrato polistirolo con ∅16 cm, tetto isolante in cellulosa ∅28 cm
- Piano terra: ampia zona giorno (ca. 80 m²) con cucina incl. isola indipendente, zona pranzo con finestra con seduta e soggiorno con porta HS sulla terrazza, spazioso ingresso, 2 studi e bagno per gli ospiti, scala a trave centrale in metallo/legno per il primo piano, accesso al piano interrato
- Primo piano: spaziosa zona padronale con camera da letto, cabina armadio e ampio bagno padronale con accesso alla loggia, oltre a 2 camere per bambini con bagno separato per bambini
- Piano interrato: appartamento indipendente con accesso esterno proprio, appartamento con accesso esterno proprio, ideale come sala sportiva, sala hobby o sauna, locale lavanderia, locale riscaldamento, cantina e accesso separato all’unità abitativa principale
- Finestre a tutta altezza con triplo vetro e maggiore ingresso di luce al piano terra e al primo piano, in PVC, nere/antracite all’interno e all’esterno, tapparelle elettriche o frangisole
- Finestra con seduta di ca. 2,80 m al piano terra
- Porta alzante-scorrevole larga ca. 5 m al piano terra con frangisole, secondo accesso alla terrazza
- Finestre da tetto elettriche con triplo vetro, tapparelle elettriche
- Impianto elettrico: SmartHome preinstallato (marca Loxone, predisposizione grezza completata) per il controllo dell’illuminazione (parzialmente con dimmer), Stato di apertura monitoraggio delle finestre e predisposizione per wallbox
- Bagni: 2x piano interrato / 1x piano terra / 2x piano superiore, incluso ampio bagno padronale, previsto per vasca da bagno freestanding
- Riscaldamento a pavimento, ad acqua nei piani interrato/terra/sottotetto
- Pompa di calore: Viessmann Vitocal 250-A (aria-acqua)
- Potenza dell’impianto fotovoltaico: ca. 18.48 kWp (42 moduli da 440W, orientamento verso sud); l’impianto fotovoltaico deve essere completato (registrazione, allacciamento, locale tecnico+accumulatore ancora da realizzare)
- Sistema di ventilazione decentralizzato con 8 ventilatori (marca Südwind)
- Predisposizione per camino al piano terra (allacciamento e posizionamento)
- Cisterna da 5.000 litri nell’area del giardino, trincea drenante (acqua piovana)
- Garage: garage esistente (1 autovettura) e permesso di costruire per nuovo garage doppio (da completare)
Il completamento è ancora da effettuare: lavori interni (pareti, pavimenti, soffitti, rivestimenti), installazione sanitaria di finitura (sanitari, rubinetteria per bagno/lavabo, ecc. - installazione grezza completata), installazione elettrica di finitura e collegamento del quadro contatori (illuminazione, interruttori, impianto TV/satellitare, ecc. - installazione grezza completata), intonaco interno ed esterno, costruzione di un garage doppio (opzionale), sistemazioni esterne (giardinaggio, accessi alla casa, terrazze, bocche di lupo del piano interrato, recinzione, reinterro del terreno).
Il lotto angolare si trova ai margini del paese, con vista sul verde (orientamento della terrazza prevista: lato ovest)
Completamento ancora da effettuare:
Lavori interni (pareti, pavimenti, soffitti, rivestimenti), installazione sanitaria di finitura (sanitari, rubinetteria per bagno/lavabo, ecc. - installazione grezza completata), installazione elettrica di finitura e collegamento del quadro contatori (illuminazione, interruttori, impianto TV/satellitare, ecc. - installazione grezza completata), intonaco interno ed esterno, costruzione di un garage doppio, sistemazioni esterne (giardinaggio, accessi alla casa, terrazze, bocche di lupo del piano interrato, recinzione, reinterro del terreno).
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Rödermark, nel distretto di Offenbach, offre una buona infrastruttura per un’elevata qualità della vita, con numerose possibilità di shopping e attività commerciali. È garantito un buon collegamento con Francoforte sul Meno e Darmstadt in auto o con i mezzi pubblici.
Trasporto pubblico:
- Treno regionale/S-Bahn fino a Francoforte sul Meno ca. 30 minuti
- Autobus fino a Darmstadt ca. 30 minuti
Auto:
- Fino a Francoforte sul Meno ca. 20-30 minuti
- Fino a Darmstadt ca. 15-20 minuti
999.000 € Casa unifamiliare adatta alle famiglie con impianto fotovoltaico e appartamento indipendente a Rödermark Ober-Roden63322 Rödermark
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