Dom w stanie deweloperskim KFW55 bez prowizji: zaprojektowany przez architekta dom dwurodzinny na 750 m² natury z możliwością aranżacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dwurodzinny dom KFW55 z przytulną jednostką główną i mieszkaniem dodatkowym znajduje się w Rödermark i oferuje przestronną powierzchnię kondygnacji wynoszącą 433 m². Narożna działka o powierzchni 741 m² położona jest na skraju pól i oferuje niezabudowany widok na zachód, na naturę – idealny na słoneczne wieczory.

Stan surowy i zabudowa sucha są już zakończone, a wykończenie wnętrz i zagospodarowanie terenu pozostawiają kupującemu pełną swobodę aranżacji. Położono nacisk na wysoką jakość – projektowanie i nadzór budowlany prowadził miejscowy architekt oraz doradca energetyczny, a lokalne i wykwalifikowane firmy budowlane z okolicy realizowały prace w ramach indywidualnych zleceń. Budynek znajduje się w stanie budowy.

Wyposażenie:
- Dom dwurodzinny z główną jednostką mieszkalną i mieszkaniem dodatkowym, każde z własnym wejściem
- Standard domu energooszczędnego KFW 55 z klasą zapotrzebowania energetycznego A+
- Rok budowy: EG/OG/poddasze – nowa budowa z 2024/2025 (1,5 kondygnacji), KG – istniejąca konstrukcja murowana z 1982 r.
- Powierzchnia zabudowy: 15,71 x 10,67 m
- Powierzchnia kondygnacji: ok. 433 m² – w tym ok. 341 m² powierzchni mieszkalnej (HWE ok. 290 m² / ELW ok. 51 m²) oraz ok. 92 m² powierzchni użytkowej
- Konstrukcja ścian EG/OG zewnętrznych: pustak planowany POROTON-T8 o grubości ∅42,5 cm, wewnętrzna izolacja z perlitu, naturalna izolacja obudowy budynku
- Konstrukcja ścian EG/OG wewnętrznych: cegła silikatowa (KSL) o grubości ∅11,5/17,5 cm, zapewniająca lepszą izolację akustyczną
- Konstrukcja ścian KG: cegła silikatowa (KSL) o grubości ∅37,5 cm
- Izolacja: EG/OG – wewnętrzna izolacja z perlitu, KG – styropian o grubości ∅16 cm, dach – izolacja celulozowa ∅28 cm
- EG: Przestronna część mieszkalna (ok. 80 m²) z kuchnią wraz z wolnostojącą wyspą, jadalnia z oknem z siedziskiem oraz salon z drzwiami HS na taras, przestronny hol wejściowy, 2 gabinety i łazienka dla gości, schody policzkowe z metalu/drewna na OG, dostęp do piwnicy
- OG: Przestronna strefa rodziców z sypialnią, garderobą i dużą łazienką rodziców z dostępem do loggii oraz 2 pokoje dziecięce z oddzielną łazienką dla dzieci
- KG: ELW z własnym wejściem zewnętrznym, apartament z własnym wejściem zewnętrznym – idealny jako pomieszczenie sportowe, hobbystyczne lub sauna, WaKü, HZR, piwnica oraz oddzielony dostęp do HWE
- Potrójnie oszklone okna sięgające podłogi ze zwiększonym dopływem światła na EG i OG, z tworzywa sztucznego, czarne/antracytowe wewnątrz i na zewnątrz, elektryczne rolety względnie żaluzje fasadowe
- Ok. 2,80 m okno z siedziskiem na EG
- Ok. 5-metrowe szerokie drzwi podnoszono-przesuwne na EG z żaluzjami fasadowymi, drugie wyjście na taras
- Potrójnie oszklone, elektryczne okna dachowe, elektryczne rolety
- Instalacja elektryczna: wstępnie zainstalowany SmartHome (marka Loxone, instalacja surowa zakończona) do sterowania oświetleniem (częściowo z funkcją ściemniania), Stan otwarcia, monitoring okien i przygotowanie pod wallbox
- Łazienki: 2x piwnica / 1x parter / 2x piętro, w tym duża łazienka rodziców, przewidziana pod wolnostojącą wannę
- Ogrzewanie podłogowe, wodne w piwnicy/parterze/poddaszu
- Pompa ciepła: Viessmann Vitocal 250-A (powietrze-woda)
- Moc instalacji PV: ok. 18.48 kWp (42x modułów 440 W, orientacja południowa); instalacja PV wymaga ukończenia (zgłoszenie, podłączenie, pomieszczenie techniczne + magazyn energii do wykonania)
- Zdecentralizowany system wentylacji z 8 wentylatorami (marka Südwind)
- Przygotowana opcja kominka na parterze (przyłącze i lokalizacja)
- 5 000 litrów zbiornika retencyjnego w ogrodzie, studnia chłonna (woda deszczowa)
- Garaż: istniejący garaż (1 samochód) oraz pozwolenie na budowę nowego garażu podwójnego (do ukończenia)

Pozostały do wykonania: wykończenie wnętrz (ściany, podłogi, sufity, okładziny), montaż końcowy instalacji sanitarnych (ceramika, armatura łazienkowa/pralnicza itp. – instalacja surowa zakończona), montaż końcowy instalacji elektrycznej i podłączenie szafy licznikowej (oświetlenie, włączniki, instalacja TV/SAT itp. – instalacja surowa zakończona), tynki wewnętrzne i zewnętrzne, budowa garażu podwójnego (opcjonalnie), zagospodarowanie terenu (prace ogrodowe, dojścia do domu, tarasy, doświetlacze piwnicy, ogrodzenie, zasypanie wykopów ziemią).

Działka narożna położona jest na skraju pól, z widokiem na tereny zielone (orientacja planowanego tarasu: strona zachodnia)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pozostało do wykonania:
Wykończenie wnętrz (ściany, podłogi, sufity, okładziny), montaż końcowy instalacji sanitarnych (ceramika, armatura łazienkowa/pralnicza itp. – instalacja surowa zakończona), montaż końcowy instalacji elektrycznej i podłączenie szafy licznikowej (oświetlenie, włączniki, instalacja TV/SAT itp. – instalacja surowa zakończona), tynki wewnętrzne i zewnętrzne, budowa garażu podwójnego, zagospodarowanie terenu (prace ogrodowe, dojścia do domu, tarasy, doświetlacze piwnicy, ogrodzenie, zasypanie wykopów ziemią).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Rödermark w powiecie Offenbach oferuje dobrą infrastrukturę zapewniającą atrakcyjną jakość życia, z licznymi możliwościami zakupów i działalności gospodarczej. Dobry dojazd do Frankfurtu nad Menem i Darmstadt jest możliwy samochodem osobowym lub komunikacją publiczną.

Komunikacja publiczna:
- Kolej regionalna/S-Bahn do Frankfurtu nad Menem ok. 30 minut
- Autobusem do Darmstadt ok. 30 minut
Samochodem:
- Do Frankfurtu nad Menem ok. 20–30 minut
- Do Darmstadt ok. 15–20 minut