| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 341 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 741 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 92 m² |
| Prix d'achat | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 225,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale KFW55 avec unité principale confortable et logement indépendant est située à Rödermark et offre une superficie brute de 433 m². Le terrain d’angle de 741 m² se trouve en bordure des champs et offre une vue imprenable vers l’ouest sur la nature - idéal pour profiter des soirées ensoleillées.
Le gros œuvre et les travaux de construction sèche sont déjà achevés ; l’aménagement intérieur et la conception extérieure offrent encore une totale liberté d’aménagement à l’acheteur. Une grande importance a été accordée à la qualité : la planification et le suivi des travaux ont été assurés par un architecte et un conseiller en énergie locaux, tandis que des entreprises locales qualifiées de la région sont intervenues dans le cadre de marchés séparés. Le bâtiment est en cours de construction.
Équipement :
- Maison bifamiliale avec unité principale et logement indépendant, chacun avec sa propre entrée
- Standard maison à haute efficacité KFW 55 avec classe de besoin énergétique A+
- Année de construction : rez-de-chaussée/étage supérieur/toiture, construction neuve de 2024/2025 (1,5 niveau), sous-sol existant/construction massive de 1982
- Emprise au sol : 15,71 x 10,67 m
- Superficie brute : env. 433 m² - dont env. 341 m² habitables (unité principale env. 290 m² / logement indépendant env. 51 m²) et env. 92 m² de surface utile
- Composition des murs du rez-de-chaussée/étage supérieur, extérieur : briques rectifiées POROTON-T8 de ∅42,5 cm, isolation intérieure en perlite, isolation naturelle de l’enveloppe du bâtiment
- Composition des murs du rez-de-chaussée/étage supérieur, intérieur : briques silico-calcaires (KSL) de ∅11,5/17,5 cm, pour une meilleure isolation acoustique
- Composition des murs du sous-sol : briques silico-calcaires (KSL) de ∅37,5 cm
- Isolation : rez-de-chaussée/étage supérieur, isolation intérieure en perlite ; sous-sol, polystyrène de ∅16 cm ; toiture, isolant en cellulose de ∅28 cm
- Rez-de-chaussée : vaste espace de vie (env. 80 m²) avec cuisine, îlot central indépendant, salle à manger avec fenêtre-banquette et salon avec porte HS donnant sur la terrasse, entrée spacieuse, 2 bureaux et salle de bains pour invités, escalier central en métal/bois vers l’étage supérieur, accès au sous-sol
- Étage supérieur : vaste espace parental avec chambre, dressing et grande salle de bains parentale avec accès à la loggia, ainsi que 2 chambres d’enfants avec salle de bains séparée
- Sous-sol : logement indépendant avec sa propre entrée extérieure, appartement avec sa propre entrée extérieure - idéal comme salle de sport, de loisirs ou sauna, buanderie, local technique de chauffage, cave ainsi qu’un accès séparé à l’unité principale
- Fenêtres à triple vitrage allant jusqu’au sol avec apport de lumière accru au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur, en PVC, noires/anthracite à l’intérieur et à l’extérieur, volets roulants électriques ou brise-soleil orientables
- Fenêtre-banquette d’env. 2,80 m au rez-de-chaussée
- Porte levante-coulissante d’env. 5 m de largeur au rez-de-chaussée avec brise-soleil orientables, deuxième accès à la terrasse
- Fenêtres de toit électriques à triple vitrage, volets roulants électriques
- Électricité : système SmartHome préinstallé (marque Loxone, installation brute achevée) pour la commande de l’éclairage (avec variation partielle), État d’ouverture de la surveillance des fenêtres et prééquipé pour une borne de recharge murale
- Salles de bains : 2x sous-sol / 1x rez-de-chaussée / 2x étage supérieur, dont une grande salle de bains parentale prévue pour une baignoire îlot
- Chauffage au sol, à eau dans le sous-sol/rez-de-chaussée/combles
- Pompe à chaleur : Viessmann Vitocal 250-A (air-eau)
- Puissance de l’installation photovoltaïque : env. 18.48 kWp (42x modules de 440 W, orientation côté sud) ; l’installation photovoltaïque doit être finalisée (déclaration, raccordement, local technique + stockage en attente)
- Concept de ventilation décentralisée avec 8 ventilateurs (marque Südwind)
- Option cheminée prééquipée au rez-de-chaussée (raccordement et emplacement)
- Citerne de 5 000 litres dans le jardin, bassin d’infiltration (eaux pluviales)
- Garage : garage existant (1 véhicule) et permis de construire pour un nouveau garage double (à terminer)
La finalisation reste à effectuer : aménagement intérieur (murs, sols, plafonds, revêtements), installation sanitaire de finition (céramiques, robinetterie de salle de bains/de lavage, etc. - installation brute terminée), installation électrique de finition et raccordement de l’armoire de comptage (éclairage, interrupteurs, installation TV/satellite, etc. - installation brute terminée), enduits intérieurs et extérieurs, construction d’un garage double (en option), aménagements extérieurs (jardinage, accès à la maison, terrasses, sauts-de-loup du sous-sol, clôture, remblayage des terres).
Le terrain d’angle est situé en bordure de champs, avec vue sur la verdure (orientation de la terrasse prévue : côté ouest)
Finalisation en attente :
Aménagement intérieur (murs, sols, plafonds, revêtements), installation sanitaire de finition (céramiques, robinetterie de salle de bains/de lavage, etc. - installation brute terminée), installation électrique de finition et raccordement de l’armoire de comptage (éclairage, interrupteurs, installation TV/satellite, etc. - installation brute terminée), enduits intérieurs et extérieurs, construction d’un garage double, aménagements extérieurs (jardinage, accès à la maison, terrasses, sauts-de-loup du sous-sol, clôture, remblayage des terres).
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Rödermark, dans l’arrondissement d’Offenbach, offre de bonnes infrastructures pour une qualité de vie attractive, avec de nombreuses possibilités commerciales et professionnelles. Une bonne desserte vers Francfort-sur-le-Main et Darmstadt est assurée en voiture particulière ou par les transports en commun.
Transports en commun :
- Train régional/S-Bahn jusqu’à Francfort-sur-le-Main env. 30 minutes
- Bus jusqu’à Darmstadt env. 30 minutes
Voiture particulière :
- Jusqu’à Francfort-sur-le-Main env. 20-30 minutes
- Jusqu’à Darmstadt env. 15-20 minutes
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