Frankfurt'ta seçkin yatırım – istikrarlı gelir getiren, tamamen yenilenmiş ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aranan Frankfurt konumunda (batı) bulunan bu yüksek kaliteli müstakil ev, ulusal ve uluslararası yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. 2016 yılında tamamen kapsamlı bir şekilde yenilenen mülk, teknik ve görsel açıdan mükemmel durumdadır ve şu anda piyasa ortalamasının üzerinde bir bedelle tamamen mobilyalı olarak kiralanmış olup, anında ve güvenilir nakit akışı sağlamaktadır.

Mevcut kira sözleşmesinin süresi 12 ay daha devam etmekte ve ilk günden itibaren istikrarlı kira geliri sağlamaktadır. Kiracılar, sözleşmeyi iki yıl daha uzatmaya şimdiden ilgi göstermiştir.


I. Önemli Yenileme Detayları

--> Pencerelerin üçlü camlı yeni pencerelerle tamamen değiştirilmesi
--> Yeni iç ve dış kapılar
--> Çatının ve cephenin tamamen yalıtılması (enerji verimliliği standardı)
--> Bodrumun yapısal olarak su yalıtımı ve yalıtılması
--> Yeni elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemleri
--> Modern yoğuşmalı kazan kurulumu (2024)
--> Tamamen yenilenmiş iki banyo ve misafir WC'si
--> Merdiven, şömine ve buhar banyosu dâhil yüksek kaliteli iç mekân iyileştirmeleri
--> Peyzaj düzenlemesi yapılmış bahçe ve yenilenmiş dış alanlar


II. Yatırımın Önemli Noktaları

--> Avrupa'nın önde gelen finans ve iş merkezi Frankfurt am Main
--> Mevcut mobilyalı kiracılık sayesinde anında kira geliri
--> Güvence altındaki kira süresiyle piyasa ortalamasının üzerinde kira seviyesi
--> Yakın zamanda modernize edilmiş, minimum bakım gerektiren mülk
--> Kira sözleşmesinin uzatılması ve uzun vadeli getiri istikrarı için güçlü potansiyel


III. Finansal Genel Bakış

Satın Alma Fiyatı: €785,000
Net Yıllık Kira: €34,800
Aylık Kira: €2,900
Brüt Getiri: 4.43%
Emlak Komisyonu: Yok
Kiracının uzatma ilgisi: +24 ay

Bu mülk, Frankfurt'un seçkin konumunu, kapsamlı yenilemeleri ve güvence altındaki kira gelirini bir araya getirerek, seçici uluslararası alıcılar için cazip ve düşük riskli bir yatırım sunmaktadır.

-------------------

Frankfurt'un popüler bir bölgesinde (batı) bulunan bu yüksek kaliteli, kapsamlı şekilde yenilenmiş müstakil ev, ulusal ve uluslararası yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. Mülk 2016 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup, teknik ve görsel açıdan çok iyi durumdadır. Şu anda tamamen mobilyalı olarak piyasa koşullarının üzerinde bir bedelle kiralanmış durumdadır ve böylece derhâl istikrarlı gelir sağlamaktadır.

Mevcut kira sözleşmesinin süresi 12 ay daha devam etmekte ve satın alımdan itibaren doğrudan nakit akışını güvence altına almaktadır. Kiracılar ayrıca sözleşmeyi iki yıl daha uzatmaya ilgi duyduklarını belirtmiştir.

I. Yenileme Öne Çıkanları

--> Üçlü camlı yeni pencereler
--> Yeni iç ve Dış kapılar
--> Eksiksiz çatı ve cephe yalıtımı (enerji açısından modernize edilmiştir)
--> Bodrumun yalıtımı ve su yalıtımı
--> Yenilenmiş elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatları
--> Modern yoğuşmalı cihaz (2024)
--> Yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş iki banyo ve misafir WC’si
--> Merdiven, şömine ve buhar banyosu dahil yüksek kaliteli iç donanım
--> Yeniden düzenlenmiş dış alanlar ve bahçe

II. Yatırım Öne Çıkanları

--> Uluslararası finans ve ekonomi merkezi olarak Frankfurt am Main
--> Mevcut kiralama sayesinde derhal kira geliri
--> Güvence altına alınmış kira süresiyle ortalamanın üzerinde kira seviyesi
--> Düşük bakım giderlerine sahip, tamamen kapsamlı şekilde yenilenmiş taşınmaz
--> Kira sözleşmesinin uzatılması ve istikrarlı getiri için iyi perspektif


III. Temel Veriler

Satın alma fiyatı: 785.000 €
Yıllık net soğuk kira: 34.800 €
Aylık kira: 2.900 €
Brüt kira getirisi: 4,43 %
Emlakçı komisyonu: yok
Kiracı tarafından uzatma seçeneği: +24 ay mümkün

Bu taşınmaz; konum kalitesini, kapsamlı yenilemeyi ve güvenli kira gelirlerini bir araya getirerek Frankfurt konut piyasasında ilgi çekici, sağlam bir sermaye yatırımı sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Bu olağanüstü mülk, şehir yaşamı ile doğal idyllin mükemmel birleşimini sunuyor. Metropol Frankfurt am Main’in hareketli şehir merkezine yakın konumda ve mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde kentsel bir çevrenin tüm avantajlarından yararlanırsınız - kültürel etkinlikler, alışveriş olanakları ve çeşitli gastronomi seçenekleri – hepsi kolayca ulaşılabilir mesafededir.

Bu mülkü farklı kılan, yeşil alanlara yakınlığıdır. Küçük bir dere, geniş yeşil alanlar, ormanlık bölgeler ve komşu Taunus bölgesinin tepeleri ile dağları hemen yakınınızda bulunur; açık hava etkinliklerine, yürüyüşlere veya sadece doğada dinlenmeye davet eder.

Her iki dünyanın en iyisini yaşayın – şehir merkezinin sunduğu kolaylıklar ve yeşil çevrenin huzuru. Bu konum yalnızca günlük yaşamı iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda şehir yaşamının avantajlarını doğanın güzelliğiyle birleştiren bir yaşam deneyimi yaratır.

Yürüyerek ulaşabileceğiniz yerler:

Anaokulu (10 dakika)
İlkokul (2 dakika)
Ortaöğretim okulları (15 dakika)
International School Frankfurt Rhein-Main (arabayla 10 dakika)
Metropolitan School Frankfurt (arabayla 12 dakika)
Marketler (5 dakika)
Alışveriş merkezi (12 dakika)
Doktorlar (10 dakika)
Otoyol (2 dakika)
Tren istasyonu (5 dakika)
Otobüs durağı (1 dakika)

-------------------­--------

Bu olağanüstü mülk, şehir yaşamı ile doğal idyllin mükemmel birleşimini sunuyor. Metropol Frankfurt am Main’in hareketli şehir merkezine yakın konumda ve çok iyi ulaşım bağlantıları sayesinde kentsel bir çevrenin tüm avantajlarından yararlanırsınız - kültürel etkinlikler, alışveriş olanakları veya çeşitli gastronomi seçenekleri – hepsi kolayca ulaşılabilir mesafededir.

Bu mülkü özel kılan, yeşil alanlara yakınlığıdır. Küçük bir dere, geniş yeşil alanlar, ormanlık bölgeler ve komşu Taunus’un tepeleri ile dağları doğrudan çevrede bulunur ve açık hava etkinliklerine, yürüyüşlere veya sadece doğada dinlenmeye davet eder.

Her iki dünyanın en iyisini yaşayın – şehir merkezinin sunduğu kolaylıklar ve yeşil çevrenin huzuru. Bu konum yalnızca günlük yaşamı daha keyifli hâle getirmekle kalmaz, aynı zamanda şehir yaşamının avantajlarını doğanın güzelliğiyle birleştiren bir yaşam hissi yaratır.

Yürüyerek ulaşılabilir:
Anaokulu (10 dakika)
İlkokul (2 dakika)
Ortaöğretim okulları (15 dakika)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 dakika, Arabayla)
Metropolitan School Frankfurt (12 dakika, arabayla)
Marketler (5 dakika)
Alışveriş merkezi (12 dakika)
Doktorlar (10 dakika)
Otoyol (2 dakika)
Tren (5 dakika)
Otobüs (1 dakika)