| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1909 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 185 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 785.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.038,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar de alta calidad en una codiciada ubicación de Frankfurt (oeste) ofrece una oportunidad poco común para inversores nacionales e internacionales. Totalmente reformada en su estructura en 2016, la propiedad se encuentra en excelente estado técnico y visual y actualmente está alquilada completamente amueblada a tarifas superiores al mercado, generando un flujo de caja inmediato y fiable.
El contrato de arrendamiento existente tiene una duración restante de 12 meses, lo que garantiza ingresos por alquiler estables desde el primer día. Los inquilinos ya han expresado interés en prolongar el contrato por dos años adicionales.
I. Aspectos clave de la reforma
--> Sustitución completa de ventanas con triple acristalamiento
--> Nuevas puertas interiores y exteriores
--> Aislamiento completo del tejado y de la fachada (estándar de eficiencia energética)
--> Impermeabilización estructural y aislamiento del sótano
--> Nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería y de calefacción
--> Instalación de una moderna caldera de condensación (2024)
--> Dos baños totalmente renovados y aseo de invitados
--> Mejoras interiores de alta calidad, incluida la escalera, la chimenea y el baño de vapor
--> Jardín ajardinado y zonas exteriores renovadas
II. Aspectos destacados de la inversión
--> Frankfurt am Main como principal centro financiero y empresarial europeo
--> Ingresos por alquiler inmediatos con un arrendamiento amueblado ya existente
--> Nivel de alquiler por encima del mercado con plazo de contrato asegurado
--> Propiedad modernizada recientemente con requerimientos mínimos de mantenimiento
--> Fuerte potencial de renovación del contrato y estabilidad de rentabilidad a largo plazo
III. Resumen financiero
Precio de compra: €785,000
Alquiler anual neto: €34,800
Alquiler mensual: €2,900
Rentabilidad bruta: 4.43%
Honorarios de agencia: Ninguno
Interés del inquilino en la prórroga: +24 meses
Esta propiedad combina una ubicación privilegiada en Frankfurt, una reforma integral y unos ingresos por alquiler seguros, lo que la convierte en una inversión atractiva y de bajo riesgo para compradores internacionales exigentes.
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Esta casa unifamiliar de alta calidad reformada en una popular ubicación de Frankfurt (oeste) ofrece una oportunidad poco común para inversores nacionales e internacionales. El inmueble fue reformado integralmente en 2016 y se encuentra en un estado técnico y visual muy bueno. Actualmente está completamente amueblado y alquilado a condiciones de mercado superiores a la media, generando así ingresos estables de inmediato.
El contrato de alquiler existente aún tiene una duración de 12 meses y garantiza un flujo de caja directo desde la adquisición. Además, los inquilinos han manifestado interés en una prórroga por otros dos años.
I. Aspectos destacados de la reforma
--> Nuevas ventanas con triple acristalamiento
--> Nuevas puertas interiores y Puertas exteriores
--> Aislamiento completo del techo y de la fachada (modernizado energéticamente)
--> Impermeabilización y aislamiento del sótano
--> Instalaciones eléctricas, sanitarias y de calefacción renovadas
--> Moderno equipo de condensación (2024)
--> Dos baños modernizados de alta calidad, así como un aseo de invitados
--> Acabados interiores de alta calidad incl. escalera, chimenea y baño de vapor
--> Áreas exteriores y jardín rediseñados
II. Aspectos destacados de la inversión
--> Frankfurt am Main como ubicación internacional de finanzas y negocios
--> Ingresos inmediatos por alquiler gracias al arrendamiento existente
--> Nivel de alquiler superior a la media con plazo asegurado
--> Objeto completamente renovado a fondo con bajos gastos de mantenimiento
--> Buena perspectiva de renovación del contrato de arrendamiento y rentabilidad estable
III. Datos clave
Precio de compra: 785.000 €
Alquiler neto frío p.a.: 34.800 €
Alquiler p.m.: 2.900 €
Rentabilidad bruta por alquiler: 4,43 %
Honorarios del agente inmobiliario: ninguno
Opción de prórroga por parte del inquilino: +24 meses posible
Esta propiedad combina calidad de ubicación, una renovación integral e ingresos de alquiler seguros, y representa así una interesante y sólida inversión de capital en el mercado residencial de Frankfurt.
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Esta propiedad excepcional ofrece la combinación perfecta entre la vida urbana y un idilio natural. Situada muy cerca del vibrante centro de la metrópolis Fráncfort del Meno, con excelentes conexiones de transporte, se beneficia de todas las ventajas de un entorno urbano: eventos culturales, oportunidades de compras y una variada escena gastronómica, todo al alcance de la mano.
Lo que distingue a esta propiedad es su proximidad a espacios verdes. Un pequeño arroyo, amplias zonas verdes, paisajes forestales, así como colinas y montañas de la vecina región del Taunus, se encuentran en las inmediaciones e invitan a realizar actividades al aire libre, excursiones o simplemente a relajarse en la naturaleza.
Disfrute de lo mejor de ambos mundos: las comodidades del centro de la ciudad y la tranquilidad del entorno verde. Esta ubicación no solo mejora la vida diaria, sino que también crea una experiencia residencial que combina las ventajas de la vida urbana con la belleza de la naturaleza.
A poca distancia a pie encontrará:
Jardín de infancia (10 minutos)
Escuela primaria (2 minutos)
Escuelas secundarias (15 minutos)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutos en coche)
Metropolitan School Frankfurt (12 minutos en coche)
Tiendas de alimentación (5 minutos)
Centro comercial (12 minutos)
Médicos (10 minutos)
Autopista (2 minutos)
Estación de tren (5 minutos)
Parada de autobús (1 minuto)
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Esta propiedad excepcional ofrece la combinación perfecta entre la vida urbana y un idilio natural. Situada en las inmediaciones del animado centro de la metrópolis Fráncfort del Meno con una muy buena conexión de transporte, se beneficia de todas las ventajas de un entorno urbano: eventos culturales, posibilidades de compra o una variada oferta gastronómica, todo ello al alcance de la mano.
Lo que hace especial a esta propiedad es su cercanía a la naturaleza. Un pequeño arroyo, amplias zonas verdes, paisajes forestales, así como colinas y montañas del vecino Taunus, se encuentran en el entorno directo e invitan a realizar actividades al aire libre, caminatas o simplemente a descansar en la naturaleza.
Disfrute de lo mejor de ambos mundos: las comodidades del centro de la ciudad y la tranquilidad del entorno verde. Esta ubicación no solo hace más agradable la vida diaria, sino que también crea una sensación de hogar que combina las ventajas de la vida urbana con la belleza de la naturaleza.
A poca distancia a pie se encuentran:
Jardín de infancia (10 minutos)
Escuela primaria (2 minutos)
Escuelas secundarias (15 minutos)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutos,Auto)
Escuela Metropolitana de Frankfurt (12 minutos, coche)
Tiendas de comestibles (5 minutos)
Centro comercial (12 minutos)
Médicos (10 minutos)
Autopista (2 minutos)
Tren (5 minutos)
Autobús (1 minuto)
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