| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Год построен | 1909 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 185 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 785.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 038,46 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот высококачественный отдельно стоящий жилой дом в востребованном районе Франкфурта (западная часть) предоставляет редкую возможность для национальных и международных инвесторов. Полностью капитально отремонтированный в 2016 году, объект находится в отличном техническом и визуальном состоянии и в настоящее время сдается полностью меблированным по ставкам выше рыночных, обеспечивая немедленный и стабильный денежный поток.
Срок действующего договора аренды составляет еще 12 месяцев, что гарантирует стабильный арендный доход с первого дня. Арендаторы уже выразили заинтересованность в продлении договора еще на два года.
I. Основные результаты ремонта
--> Полная замена окон на окна с тройным остеклением
--> Новые внутренние и наружные двери
--> Полная теплоизоляция крыши и фасада (энергоэффективный стандарт)
--> Гидроизоляция и теплоизоляция подвала
--> Новые электрические, сантехнические и отопительные системы
--> Установка современного конденсационного котла (2024)
--> Две полностью отремонтированные ванные комнаты и гостевой туалет
--> Высококачественные улучшения интерьера, включая лестницу, камин и паровую баню
--> Ландшафтный сад и обновленные внешние зоны
II. Инвестиционные преимущества
--> Франкфурт-на-Майне как ведущий европейский финансовый и деловой центр
--> Немедленный арендный доход по действующему договору аренды меблированного объекта
--> Уровень арендной платы выше рыночного при гарантированном сроке аренды
--> Недавно модернизированный объект с минимальными требованиями к обслуживанию
--> Высокий потенциал продления договора и стабильной долгосрочной доходности
III. Финансовый обзор
Цена покупки: €785,000
Чистая годовая арендная плата: €34,800
Ежемесячная арендная плата: €2,900
Валовая доходность: 4.43%
Комиссия агентства: отсутствует
Заинтересованность арендаторов в продлении: +24 месяца
Этот объект сочетает престижное расположение во Франкфурте, масштабную реконструкцию и гарантированный арендный доход, что делает его привлекательной низкорисковой инвестицией для требовательных международных покупателей.
-------------------
Этот высококачественно отремонтированный отдельно стоящий жилой дом в популярном районе Франкфурта (западная часть) предоставляет редкую возможность для национальных и международных инвесторов. Объект был полностью капитально отремонтирован в 2016 году и находится в очень хорошем техническом и визуальном состоянии. В настоящее время он сдается полностью меблированным на условиях выше рыночных и тем самым сразу генерирует стабильный доход.
Срок действующего договора аренды составляет еще 12 месяцев, что обеспечивает прямой денежный поток с момента приобретения. Кроме того, арендаторы выразили заинтересованность в продлении еще на два года.
I. Основные результаты ремонта
--> Новые окна с тройным остеклением
--> Новые внутренние и Входные двери
--> Полная теплоизоляция крыши и фасада (энергетическая модернизация)
--> Гидроизоляция и теплоизоляция подвала
--> Обновлённые электрические, санитарно-технические и отопительные системы
--> Современный конденсационный котёл (2024)
--> Две высококачественно модернизированные ванные комнаты, а также гостевой туалет
--> Высококачественная внутренняя отделка, включая лестницу, камин и паровую баню
--> Благоустроенная прилегающая территория и сад
II. Основные инвестиционные преимущества
--> Франкфурт-на-Майне как международный финансовый и экономический центр
--> Немедленные арендные поступления благодаря существующей аренде
--> Уровень арендной платы выше среднего с гарантированным сроком действия
--> Полностью капитально отремонтированный объект с низкими затратами на содержание
--> Хорошие перспективы продления договора аренды и стабильной доходности
III. Основные показатели
Цена покупки: 785.000 €
Чистая холодная арендная плата в год: 34.800 €
Арендная плата в месяц: 2.900 €
Валовая доходность от аренды: 4,43 %
Комиссия маклера: отсутствует
Опция продления арендатором: возможно +24 месяца
Этот объект недвижимости сочетает высокое качество местоположения, комплексную санацию и стабильные арендные поступления, представляя собой интересную и надёжную инвестицию на рынке жилой недвижимости Франкфурта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Этот исключительный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание городской жизни и природной идиллии. Расположенный в непосредственной близости от оживлённого центра мегаполиса Франкфурт-на-Майне и имеющий отличное транспортное сообщение, он даёт возможность пользоваться всеми преимуществами городской среды — культурными мероприятиями, возможностями для шопинга и разнообразной гастрономической сценой — всё находится в лёгкой доступности.
Особенностью этого объекта является его близость к зелёным зонам. Небольшой ручей, обширные зелёные территории, лесные ландшафты, а также холмы и горы прилегающего региона Таунус находятся в непосредственной близости и приглашают к активному отдыху на природе, походам или просто расслаблению на природе.
Наслаждайтесь лучшим из двух миров — удобствами центра города и спокойствием зелёного окружения. Это местоположение не только делает повседневную жизнь комфортнее, но и создаёт особую атмосферу проживания, объединяющую преимущества городской жизни с красотой природы.
В пешей доступности находятся:
Детский сад (10 минут)
Начальная школа (2 минуты)
Средние школы (15 минут)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 минут на автомобиле)
Metropolitan School Frankfurt (12 минут на автомобиле)
Продуктовые магазины (5 минут)
Торговый центр (12 минут)
Врачи (10 минут)
Автомагистраль (2 минуты)
Железнодорожный вокзал (5 минут)
Автобусная остановка (1 минута)
---------------------------
Этот исключительный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание городской жизни и природной идиллии. Расположенный в непосредственной близости от оживлённого центра мегаполиса Франкфурт-на-Майне и имеющий очень хорошее транспортное сообщение, он даёт возможность пользоваться всеми преимуществами городской среды — культурными мероприятиями, возможностями для шопинга и разнообразием гастрономии — всё находится в удобной доступности.
Особенностью этого объекта является его близость к зелёным зонам. Небольшой ручей, обширные зелёные территории, лесные ландшафты, а также холмы и горы прилегающего Таунуса находятся в непосредственной близости и приглашают к активному отдыху на природе, походам или просто отдыху на природе.
Наслаждайтесь лучшим из двух миров — удобствами центра города и спокойствием зелёного окружения. Это местоположение не только делает повседневную жизнь приятнее, но и создаёт особую атмосферу проживания, объединяющую преимущества городской жизни с красотой природы.
В пешей доступности находятся:
Детский сад (10 минут)
Начальная школа (2 минуты)
Средние школы (15 минут)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 минут, Автомобилем)
Metropolitan School Frankfurt (12 минут на автомобиле)
Продуктовые магазины (5 минут)
Торговый центр (12 минут)
Врачи (10 минут)
Автомагистраль (2 минуты)
Железная дорога (5 минут)
Автобус (1 минута)
749.000 € Дом с будущим — очаровательный таунхаус в Вестэнд-Норд60320 Frankfurt am Main
1.090.000 € Дом с исключительными возможностями — стильный дом на две семьи во Франкфурте-Хархайме60437 Frankfurt am Main
689.000 € Коттеджный шарм на острове Нидда — необычная жизнь в центре Франкфурта60489 Frankfurt am Main
