| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 130 m² |
| سنة البناء | 1909 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 185 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 785.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,038.46 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل العائلي المنفصل عالي الجودة في موقع مرغوب فيه بفرانكفورت (الغرب) فرصة نادرة للمستثمرين الوطنيين والدوليين. خضع العقار لتجديد شامل في عام 2016، وهو في حالة تقنية وبصرية ممتازة، ومؤجر حاليًا مفروشًا بالكامل وبأسعار أعلى من السوق، مما يدر تدفقًا نقديًا فوريًا وموثوقًا.
يمتد عقد الإيجار الحالي لمدة 12 شهرًا أخرى، مما يضمن دخلًا إيجاريًا مستقرًا منذ اليوم الأول. وقد أبدى المستأجرون بالفعل اهتمامًا بتمديد العقد لمدة عامين إضافيين.
I. أبرز أعمال التجديد
--> استبدال النوافذ بالكامل بزجاج ثلاثي
--> أبواب داخلية وخارجية جديدة
--> عزل كامل للسقف والواجهة (وفق معيار كفاءة الطاقة)
--> عزل مائي وإنشائي للقبو
--> أنظمة كهرباء وسباكة وتدفئة جديدة
--> تركيب غلاية تكثيف حديثة (2024)
--> حمّامان مجددان بالكامل ومرحاض للضيوف
--> تحسينات داخلية عالية الجودة، بما في ذلك الدرج والمدفأة وحمام البخار
--> حديقة منسقة ومناطق خارجية مجددة
II. أبرز مزايا الاستثمار
--> فرانكفورت أم ماين كمركز مالي وتجاري أوروبي رائد
--> دخل إيجاري فوري مع عقد إيجار مفروش قائم
--> مستوى إيجار أعلى من السوق مع مدة عقد مضمونة
--> عقار محدث حديثًا مع متطلبات صيانة محدودة
--> إمكانات قوية لتمديد عقد الإيجار واستقرار العائد على المدى الطويل
III. لمحة مالية
سعر الشراء: €785,000
الإيجار السنوي الصافي: €34,800
الإيجار الشهري: €2,900
العائد الإجمالي: 4.43%
عمولة الوكالة: لا توجد
اهتمام المستأجر بالتمديد: +24 شهرًا
يجمع هذا العقار بين موقع متميز في فرانكفورت، وتجديد شامل، ودخل إيجاري مضمون—مما يجعله استثمارًا جذابًا منخفض المخاطر للمشترين الدوليين ذوي المتطلبات العالية.
-------------------
يوفر هذا المنزل العائلي المنفصل عالي الجودة والمجدد بالكامل في موقع محبوب بفرانكفورت (الغرب) فرصة نادرة للمستثمرين الوطنيين والدوليين. خضع العقار لتجديد شامل في عام 2016، وهو في حالة تقنية وبصرية جيدة جدًا. وهو مؤجر حاليًا مفروشًا بالكامل وبشروط سوقية أعلى من المتوسط، وبالتالي يحقق إيرادات مستقرة فورًا.
يمتد عقد الإيجار الحالي لمدة 12 شهرًا أخرى ويضمن تدفقًا نقديًا مباشرًا منذ الاستحواذ. كما أبدى المستأجرون اهتمامًا بتمديد العقد لمدة عامين إضافيين.
I. أبرز أعمال التجديد
--> نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
--> أبواب داخلية والأبواب الخارجية
--> عزل كامل للسقف والواجهة (تحديث من حيث كفاءة الطاقة)
--> عزل وإحكام القبو
--> تجديد التركيبات الكهربائية والصحية وتركيبات التدفئة
--> جهاز تكثيف حديث (2024)
--> حمّامان مُحدّثان بجودة عالية بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف
--> تجهيزات داخلية عالية الجودة تشمل الدرج والمدفأة وغرفة البخار
--> تصميم جديد للمرافق الخارجية والحديقة
II. أبرز مزايا الاستثمار
--> فرانكفورت أم ماين كموقع مالي واقتصادي دولي
--> إيرادات إيجارية فورية من خلال التأجير القائم
--> مستوى إيجارات أعلى من المتوسط مع مدة إيجار مضمونة
--> عقار مُجدد بالكامل من الداخل مع انخفاض تكاليف الصيانة
--> آفاق جيدة لتمديد عقد الإيجار وتحقيق عائد مستقر
III. الأرقام الرئيسية
سعر الشراء: 785.000 €
صافي الإيجار البارد سنويًا: 34.800 €
الإيجار شهريًا: 2.900 €
العائد الإيجاري الإجمالي: 4,43 %
عمولة الوسيط: لا توجد
خيار التمديد من جانب المستأجر: إمكانية التمديد لمدة +24 شهرًا
يجمع هذا العقار بين جودة الموقع والتجديد الشامل وإيرادات الإيجار الآمنة، مما يجعله استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام ومستقرًا في سوق العقارات السكنية في فرانكفورت.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يوفر هذا العقار الاستثنائي مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية وروعة الطبيعة. يقع بالقرب من وسط مدينة فرانكفورت أم ماين النابض بالحياة، مع excellent مواصلات، مما يتيح لكم الاستفادة من جميع مزايا البيئة الحضرية - الفعاليات الثقافية، وفرص التسوق، والمشهد المتنوع لفنون الطهي – وكل ذلك في متناول اليد بسهولة.
ما يميز هذا العقار هو قربه من المساحات الخضراء. يوجد جدول صغير، ومساحات خضراء واسعة، ومناظر غابية، إضافةً إلى تلال وجبال منطقة تاونوس المجاورة، في المنطقة المحيطة مباشرةً، مما يدعو إلى ممارسة الأنشطة الخارجية أو التنزه أو ببساطة الاسترخاء في الطبيعة.
استمتعوا بأفضل ما في العالمين – وسائل الراحة في وسط المدينة وهدوء المناطق الخضراء. لا يعزز هذا الموقع الحياة اليومية فحسب، بل يخلق أيضًا تجربة سكنية تجمع بين مزايا الحياة الحضرية وجمال الطبيعة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:
روضة الأطفال (10 دقائق)
المدرسة الابتدائية (دقيقتان)
المدارس الثانوية (15 دقيقة)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 دقائق بالسيارة)
Metropolitan School Frankfurt (12 دقيقة بالسيارة)
متاجر البقالة (5 دقائق)
مركز التسوق (12 دقيقة)
الأطباء (10 دقائق)
الطريق السريع (دقيقتان)
محطة القطار (5 دقائق)
موقف الحافلات (دقيقة واحدة)
---------------------------
يوفر هذا العقار الاستثنائي مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية وروعة الطبيعة. يقع بالقرب المباشر من وسط مدينة فرانكفورت أم ماين النابض بالحياة، مع excellent اتصال بوسائل النقل، مما يتيح لكم الاستفادة من جميع مزايا البيئة الحضرية - الفعاليات الثقافية، وفرص التسوق أو التنوع gastronomic – وكل ذلك في متناول اليد بسهولة.
ما يميز هذا العقار هو قربه من المساحات الخضراء. يقع جدول صغير، ومساحات خضراء واسعة، ومناظر غابية، إضافةً إلى تلال وجبال منطقة تاونوس المجاورة، في الجوار المباشر، مما يدعو إلى ممارسة الأنشطة الخارجية أو التنزه أو ببساطة الاستراحة في الطبيعة.
استمتعوا بأفضل ما في العالمين – وسائل الراحة في وسط المدينة وهدوء المناطق الخضراء. لا يجعل هذا الموقع الحياة اليومية أكثر متعة فحسب، بل يخلق أيضًا إحساسًا بالسكن يجمع بين مزايا الحياة الحضرية وجمال الطبيعة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:
روضة الأطفال (10 دقائق)
المدرسة الابتدائية (دقيقتان)
المدارس الثانوية (15 دقيقة)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 دقائق، بالسيارة)
مدرسة متروبوليتان فرانكفورت (12 دقيقة، بالسيارة)
متاجر البقالة (5 دقائق)
مركز التسوق (12 دقيقة)
الأطباء (10 دقائق)
الطريق السريع (دقيقتان)
القطار (5 دقائق)
الحافلة (دقيقة واحدة)
749.000 € منزل للمستقبل - منزل صفّي ساحر في فيستِند-نورد60320 Frankfurt am Main
1.090.000 € منزل بإمكانات استثنائية - منزل أنيق من وحدتين سكنيتين في فرانكفورت-هارهايم60437 Frankfurt am Main
689.000 € سحر الأكواخ في جزيرة نيدا – سكن استثنائي في قلب فرانكفورت60489 Frankfurt am Main
