Investimento di prim’ordine a Francoforte – casa completamente ristrutturata con reddito stabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare di alta qualità in una posizione molto ricercata di Francoforte (ovest) offre un’opportunità rara per investitori nazionali e internazionali. Completamente ristrutturato nel 2016, l’immobile si trova in eccellenti condizioni tecniche ed estetiche ed è attualmente affittato completamente arredato a canoni superiori alla media di mercato, generando un cash flow immediato e affidabile.

Il contratto di locazione esistente ha una durata residua di 12 mesi, garantendo un reddito locativo stabile fin dal primo giorno. Gli inquilini hanno già espresso interesse a prorogare il contratto di ulteriori due anni.


I. Principali interventi di ristrutturazione

--> Sostituzione completa delle finestre con tripli vetri
--> Nuove porte interne ed esterne
--> Isolamento completo del tetto e della facciata (standard di efficienza energetica)
--> Impermeabilizzazione strutturale e isolamento del seminterrato
--> Nuovi impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento
--> Installazione di una moderna caldaia a condensazione (2024)
--> Due bagni completamente ristrutturati e WC per gli ospiti
--> Finiture interne di alta qualità, inclusi scala, camino e bagno turco
--> Giardino paesaggistico e aree esterne rinnovate


II. Punti salienti dell’investimento

--> Francoforte sul Meno come principale centro finanziario e commerciale europeo
--> Reddito locativo immediato con contratto di locazione arredato esistente
--> Canone superiore alla media di mercato con durata del contratto garantita
--> Immobile recentemente modernizzato con requisiti di manutenzione minimi
--> Forte potenziale di proroga del contratto e stabilità del rendimento a lungo termine


III. Panoramica finanziaria

Prezzo di acquisto: €785,000
Canone annuo netto: €34,800
Canone mensile: €2,900
Rendimento lordo: 4.43%
Commissione di agenzia: Nessuna
Interesse degli inquilini alla proroga: +24 mesi

Questo immobile combina una posizione privilegiata a Francoforte, un’ampia ristrutturazione e un reddito locativo garantito, rappresentando così un investimento interessante e a basso rischio per acquirenti internazionali esigenti.

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Questa casa unifamiliare di alta qualità, completamente ristrutturata, in una posizione rinomata di Francoforte (ovest) offre un’opportunità rara per investitori nazionali e internazionali. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2016 e si trova in ottime condizioni tecniche ed estetiche. Attualmente è affittato completamente arredato a condizioni di mercato superiori alla media, generando così entrate immediate e stabili.

Il contratto di locazione esistente ha una durata residua di 12 mesi e garantisce un cash flow diretto a partire dall’acquisto. Gli inquilini hanno inoltre manifestato interesse a una proroga di ulteriori due anni.

I. Punti salienti della ristrutturazione

--> Nuove finestre con tripli vetri
--> Nuove porte interne ed Porte esterne
--> Completo isolamento del tetto e della facciata (riqualificazione energetica)
--> Impermeabilizzazione e isolamento della cantina
--> Impianti elettrici, sanitari e di riscaldamento rinnovati
--> Moderno apparecchio a condensazione (2024)
--> Due bagni di alta qualità modernizzati e WC per gli ospiti
--> Finiture interne di alta qualità, inclusi scala, camino e bagno turco
--> Aree esterne e giardino riprogettati

II. Punti salienti dell’investimento

--> Francoforte sul Meno come centro finanziario ed economico internazionale
--> Redditi da locazione immediati grazie alla locazione esistente
--> Livello degli affitti superiore alla media con durata garantita
--> Immobile completamente ristrutturato, con ridotte esigenze di manutenzione
--> Buone prospettive di proroga del contratto di locazione e rendimento stabile


III. Dati principali

Prezzo d’acquisto: 785.000 €
Canone netto annuo: 34.800 €
Canone mensile: 2.900 €
Rendimento lordo da locazione: 4,43 %
Provvigione dell’agenzia: nessuna
Opzione di proroga da parte del conduttore: possibile per +24 mesi

Questo immobile riunisce qualità della posizione, ristrutturazione completa e redditi da locazione sicuri, rappresentando quindi un investimento interessante e solido nel mercato immobiliare residenziale di Francoforte.

Posizione

Dettagli della posizione

This exceptional property offers the perfect blend of urban living and natural idyll. Located in close proximity to the vibrant city center of the metropolis Frankfurt am Main, with excellent transportation connections, you benefit from all the advantages of an urban environment - cultural events, shopping opportunities, and a diverse culinary scene – all within easy reach.

What sets this property apart is its proximity to green spaces. A small stream, expansive green areas, forest landscapes, as well as hills and mountains of the adjacent Taunus region are in the immediate vicinity, inviting you to outdoor activities, hikes, or simply to unwind in nature.

Enjoy the best of both worlds – the conveniences of the city center and the tranquility of green surroundings. This location not only enhances daily life but also creates a living experience that combines the benefits of urban living with the beauty of nature.

Within walking distance, you'll find:

Kindergarten (10 minutes)
Primary school (2 minutes)
Secondary schools (15 minutes)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutes by car)
Metropolitan School Frankfurt (12 minutes by car)
Grocery stores (5 minutes)
Shopping mall (12 minutes)
Doctors (10 minutes)
Highway (2 minutes)
Train station (5 minutes)
Bus stop (1 minute)

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Questa straordinaria proprietà offre la perfetta combinazione tra vita urbana e idillio naturale. Situata nelle immediate vicinanze del vivace centro della metropoli di Francoforte sul Meno, con ottimi collegamenti stradali e ai trasporti pubblici, permette di beneficiare di tutti i vantaggi di un ambiente urbano: eventi culturali, possibilità di shopping e una variegata offerta gastronomica – tutto facilmente raggiungibile.

Ciò che distingue questa proprietà è la sua vicinanza al verde. Un piccolo ruscello, ampie aree verdi, paesaggi boschivi, nonché le colline e le montagne dell'adiacente regione del Taunus si trovano nelle immediate vicinanze e invitano ad attività all'aperto, escursioni o semplicemente a rilassarsi nella natura.

Godetevi il meglio di entrambi i mondi: i comfort del centro città e la tranquillità del verde. Questa posizione non solo rende più piacevole la vita quotidiana, ma crea anche un'esperienza abitativa che unisce i vantaggi della vita urbana alla bellezza della natura.

Raggiungibili a piedi:
Asilo (10 minuti)
Scuola primaria (2 minuti)
Scuole secondarie (15 minuti)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minuti, Auto)
Metropolitan School Frankfurt (12 minuti, in auto)
Negozi di alimentari (5 minuti)
Centro commerciale (12 minuti)
Medici (10 minuti)
Autostrada (2 minuti)
Treno (5 minuti)
Autobus (1 minuto)