| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 130 m² |
| Рік побудови | 1909 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 185 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 785.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.038,46 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей високоякісний односімейний будинок у популярному районі Франкфурта (західна частина) пропонує рідкісну можливість для національних та міжнародних інвесторів. Об’єкт повністю реконструйовано у 2016 році; він перебуває у відмінному технічному та візуальному стані й наразі здається повністю мебльованим за ставками, вищими за ринкові, забезпечуючи негайний і стабільний грошовий потік.
Чинний договір оренди діє ще 12 місяців, гарантуючи стабільний орендний дохід із першого дня. Орендарі вже висловили зацікавленість у продовженні договору ще на два роки.
I. Основні переваги реконструкції
--> Повна заміна вікон на вікна з потрійним склінням
--> Нові внутрішні та зовнішні двері
--> Повна теплоізоляція даху та фасаду (енергоефективний стандарт)
--> Гідроізоляція та теплоізоляція підвалу
--> Нові електричні, сантехнічні та опалювальні системи
--> Встановлення сучасного конденсаційного котла (2024)
--> Дві повністю відремонтовані ванні кімнати та гостьовий санвузол
--> Високоякісне оновлення інтер’єру, зокрема сходів, каміна та парової лазні
--> Ландшафтний сад та оновлені зовнішні території
II. Інвестиційні переваги
--> Франкфурт-на-Майні як провідний європейський фінансовий і діловий центр
--> Негайний орендний дохід за чинним договором оренди мебльованого житла
--> Рівень орендної плати вище ринкового із гарантованим строком оренди
--> Нещодавно модернізований об’єкт із мінімальними витратами на обслуговування
--> Значний потенціал продовження договору та стабільної довгострокової дохідності
III. Фінансовий огляд
Ціна придбання: €785,000
Чиста річна орендна плата: €34,800
Місячна орендна плата: €2,900
Валова дохідність: 4.43%
Комісія агентства: Відсутня
Зацікавленість орендаря у продовженні: +24 місяці
Цей об’єкт поєднує престижне розташування у Франкфурті, масштабну реконструкцію та гарантований орендний дохід, що робить його привабливою інвестицією з низьким ризиком для вимогливих міжнародних покупців.
-------------------
Цей високоякісний відремонтований односімейний будинок у популярному районі Франкфурта (західна частина) пропонує рідкісну можливість для національних та міжнародних інвесторів. Об’єкт було комплексно реконструйовано у 2016 році, і він перебуває у дуже хорошому технічному та візуальному стані. Наразі він повністю мебльований і здається в оренду за умовами, що перевищують середньоринкові, забезпечуючи негайний стабільний дохід.
Чинний договір оренди діє ще 12 місяців і гарантує прямий грошовий потік із моменту придбання. Орендарі також повідомили про зацікавленість у продовженні договору ще на два роки.
I. Основні переваги реконструкції
--> Нові вікна з потрійним склінням
--> Нові внутрішні та Зовнішні двері
--> Повна теплоізоляція даху та фасаду (енергетично модернізовано)
--> Гідроізоляція та теплоізоляція підвалу
--> Оновлені електричні, санітарно-технічні та опалювальні системи
--> Сучасний конденсаційний котел (2024)
--> Дві якісно модернізовані ванні кімнати, а також гостьовий туалет
--> Високоякісне внутрішнє оздоблення, включно зі сходами, каміном і паровою лазнею
--> Нове облаштування прибудинкової території та саду
II. Основні інвестиційні переваги
--> Франкфурт-на-Майні як міжнародний фінансовий та економічний центр
--> Негайні орендні надходження завдяки чинній оренді
--> Вищий за середній рівень орендної плати із гарантованим строком
--> Повністю капітально відремонтований об’єкт із низькими витратами на утримання
--> Хороші перспективи продовження договору оренди та стабільної дохідності
III. Ключові показники
Ціна покупки: 785.000 €
Чиста холодна орендна плата на рік: 34.800 €
Орендна плата на місяць: 2.900 €
Валовий орендний дохід: 4,43 %
Комісія брокера: відсутня
Опція продовження орендарем: можливе продовження на +24 місяці
Ця нерухомість поєднує якість розташування, комплексну санацію та гарантовані орендні надходження, що робить її цікавою, надійною капітальною інвестицією на ринку житлової нерухомості Франкфурта.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Цей винятковий об’єкт нерухомості пропонує ідеальне поєднання міського життя та природної ідилії. Розташований у безпосередній близькості до жвавого центру мегаполіса Франкфурт-на-Майні, з чудовим транспортним сполученням, він дає змогу скористатися всіма перевагами міського середовища — культурними заходами, можливостями для шопінгу та різноманітною кулінарною сценою — усе це в межах легкої досяжності.
Особливістю цього об’єкта є його близькість до зелених зон. Невеликий струмок, великі зелені території, лісові ландшафти, а також пагорби й гори сусіднього регіону Таунус розташовані в безпосередній близькості, запрошуючи до активного відпочинку на природі, піших прогулянок або просто відпочинку серед природи.
Насолоджуйтеся найкращим із двох світів — зручностями центру міста та спокоєм зеленого оточення. Це розташування не лише робить повсякденне життя комфортнішим, а й створює особливу атмосферу проживання, що поєднує переваги міського життя з красою природи.
У пішій доступності розташовані:
Дитячий садок (10 хвилин)
Початкова школа (2 хвилини)
Середні школи (15 хвилин)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 хвилин автомобілем)
Metropolitan School Frankfurt (12 хвилин автомобілем)
Продуктові магазини (5 хвилин)
Торговий центр (12 хвилин)
Лікарі (10 хвилин)
Автомагістраль (2 хвилини)
Залізничний вокзал (5 хвилин)
Автобусна зупинка (1 хвилина)
---------------------------
Цей винятковий об’єкт нерухомості пропонує ідеальне поєднання міського життя та природної ідилії. Розташований у безпосередній близькості до жвавого центру мегаполіса Франкфурт-на-Майні, із дуже хорошим транспортним сполученням, він дає змогу скористатися всіма перевагами міського середовища — культурними заходами, можливостями для шопінгу та різноманітною гастрономією — усе це в межах легкої досяжності.
Особливістю цього об’єкта є його близькість до зелених зон. Невеликий струмок, великі зелені території, лісові ландшафти, а також пагорби й гори сусіднього Таунусу розташовані в безпосередній близькості та запрошують до активного відпочинку на природі, піших прогулянок або просто відпочинку серед природи.
Насолоджуйтеся найкращим із двох світів — зручностями центру міста та спокоєм зеленого оточення. Це розташування не лише робить повсякденне життя приємнішим, а й створює особливу атмосферу проживання, що поєднує переваги міського життя з красою природи.
У пішій доступності розташовані:
Дитячий садок (10 хвилин)
Початкова школа (2 хвилини)
Середні школи (15 хвилин)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 хвилин, Автомобілем)
Metropolitan School Frankfurt (12 хвилин автомобілем)
Продуктові магазини (5 хвилин)
Торговий центр (12 хвилин)
Лікарі (10 хвилин)
Автомагістраль (2 хвилини)
Залізниця (5 хвилин)
Автобус (1 хвилина)
749.000 € Дім із майбутнім — чарівний таунхаус у Вестенд-Норд60320 Frankfurt am Main
1.090.000 € Оселя з надзвичайними можливостями — стильний будинок на дві сім’ї у Франкфурті-Гаргаймі60437 Frankfurt am Main
689.000 € Шарм котеджу на острові Нідда — виняткове проживання в самому центрі Франкфурта60489 Frankfurt am Main
