Investissement de premier ordre à Francfort – Maison entièrement rénovée avec revenus stables

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle de grande qualité située dans un quartier recherché de Francfort (ouest) offre une opportunité rare aux investisseurs nationaux et internationaux. Entièrement rénovée en profondeur en 2016, la propriété est en excellent état technique et visuel et est actuellement louée entièrement meublée à des loyers supérieurs au marché, générant ainsi un flux de trésorerie immédiat et fiable.

Le bail existant court encore pendant 12 mois, garantissant des revenus locatifs stables dès le premier jour. Les locataires ont déjà manifesté leur intérêt pour une prolongation du bail de deux années supplémentaires.


I. Points forts de la rénovation

--> Remplacement complet des fenêtres par du triple vitrage
--> Nouvelles portes intérieures et extérieures
--> Isolation complète de la toiture et de la façade (norme écoénergétique)
--> Étanchéification et isolation structurelles du sous-sol
--> Nouvelles installations électriques, sanitaires et de chauffage
--> Installation d’une chaudière à condensation moderne (2024)
--> Deux salles de bains entièrement rénovées et WC invités
--> Améliorations intérieures de grande qualité, notamment l’escalier, la cheminée et le bain de vapeur
--> Jardin paysager et espaces extérieurs rénovés


II. Points forts de l’investissement

--> Francfort-sur-le-Main, principal centre financier et économique européen
--> Revenus locatifs immédiats grâce au bail meublé existant
--> Niveau de loyer supérieur au marché avec durée de bail sécurisée
--> Propriété récemment modernisée nécessitant peu d’entretien
--> Fort potentiel de prolongation du bail et de stabilité du rendement à long terme


III. Aperçu financier

Prix d’achat : 785 000 €
Loyer annuel net : 34 800 €
Loyer mensuel : 2 900 €
Rendement brut : 4,43 %
Honoraires d’agence : Aucun
Intérêt des locataires pour une prolongation : +24 mois

Cette propriété combine un emplacement de premier choix à Francfort, une rénovation complète et des revenus locatifs sécurisés, ce qui en fait un investissement attractif et à faible risque pour des acquéreurs internationaux exigeants.

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Cette maison individuelle de grande qualité située dans un quartier prisé de Francfort (ouest) offre une opportunité rare aux investisseurs nationaux et internationaux. Le bien a été entièrement rénové en profondeur en 2016 et se trouve dans un très bon état technique et visuel. Il est actuellement loué entièrement meublé à des conditions supérieures au marché, générant ainsi immédiatement des revenus stables.

Le bail existant court encore pendant 12 mois et garantit un flux de trésorerie direct dès l’acquisition. Les locataires ont en outre manifesté leur intérêt pour une prolongation de deux années supplémentaires.

I. Points forts de la rénovation

--> Nouvelles fenêtres avec triple vitrage
--> Nouvelles portes intérieures et Portes extérieures
--> Isolation complète du toit et de la façade (rénovation énergétique)
--> Étanchéification et isolation de la cave
--> Installations électriques, sanitaires et de chauffage rénovées
--> Appareil moderne à condensation (2024)
--> Deux salles de bains modernisées avec des matériaux haut de gamme ainsi que des toilettes invités
--> Aménagement intérieur haut de gamme, notamment escalier, cheminée et hammam
--> Aménagement extérieur et jardin réaménagés

II. Points forts de l’investissement

--> Francfort-sur-le-Main, centre financier et économique international
--> Revenus locatifs immédiats grâce à la location existante
--> Niveau de loyer supérieur à la moyenne avec durée sécurisée
--> Bien entièrement rénové avec de faibles coûts d’entretien
--> Bonnes perspectives de prolongation du contrat de location et de rendement stable


III. Chiffres clés

Prix d’achat : 785.000 €
Loyer annuel net hors charges : 34.800 €
Loyer mensuel : 2.900 €
Rendement locatif brut : 4,43 %
Commission d’agence : aucune
Option de prolongation par le locataire : +24 mois possible

Ce bien immobilier allie qualité de l’emplacement, rénovation complète et revenus locatifs sécurisés, constituant ainsi un investissement intéressant et solide sur le marché immobilier résidentiel de Francfort.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette propriété exceptionnelle offre le parfait équilibre entre vie urbaine et idylles naturelles. Située à proximité immédiate du centre-ville animé de la métropole de Francfort-sur-le-Main, avec d’excellentes liaisons de transport, vous bénéficiez de tous les avantages d’un environnement urbain – événements culturels, possibilités de shopping et scène gastronomique variée – le tout facilement accessible.

Ce qui distingue cette propriété est sa proximité avec les espaces verts. Un petit ruisseau, de vastes espaces verts, des paysages forestiers ainsi que les collines et montagnes de la région voisine du Taunus se trouvent à proximité immédiate et invitent aux activités de plein air, aux randonnées ou simplement à la détente dans la nature.

Profitez du meilleur des deux mondes – les commodités du centre-ville et la tranquillité d’un environnement verdoyant. Cet emplacement améliore non seulement la vie quotidienne, mais crée également une expérience résidentielle qui associe les avantages de la vie urbaine à la beauté de la nature.

À distance de marche, vous trouverez :

École maternelle (10 minutes)
École primaire (2 minutes)
Établissements scolaires secondaires (15 minutes)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutes en voiture)
Metropolitan School Frankfurt (12 minutes en voiture)
Épiceries (5 minutes)
Centre commercial (12 minutes)
Médecins (10 minutes)
Autoroute (2 minutes)
Gare (5 minutes)
Arrêt de bus (1 minute)

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Cette propriété exceptionnelle offre le parfait équilibre entre vie urbaine et idylles naturelles. Située à proximité immédiate du centre-ville animé de la métropole de Francfort-sur-le-Main, avec d’excellentes liaisons de transport, vous bénéficiez de tous les avantages d’un environnement urbain – événements culturels, possibilités de shopping ou diversité gastronomique – le tout facilement accessible.

Ce qui distingue cette propriété est sa proximité avec les espaces verts. Un petit ruisseau, de vastes espaces verts, des paysages forestiers ainsi que les collines et montagnes du Taunus voisin se trouvent à proximité immédiate et invitent aux activités de plein air, aux randonnées ou simplement à la détente dans la nature.

Profitez du meilleur des deux mondes – les commodités du centre-ville et la tranquillité d’un environnement verdoyant. Cet emplacement rend non seulement la vie quotidienne plus agréable, mais crée également une atmosphère résidentielle qui associe les avantages de la vie urbaine à la beauté de la nature.

Sont accessibles à pied :
École maternelle (10 minutes)
École primaire (2 minutes)
Établissements scolaires secondaires (15 minutes)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutes, École métropolitaine de Francfort (12 minutes en voiture)
Épiceries (5 minutes)
Centre commercial (12 minutes)
Médecins (10 minutes)
Autoroute (2 minutes)
Train (5 minutes)
Bus (1 minute)