Najlepsza inwestycja we Frankfurcie – w pełni wyremontowany dom ze stabilnym dochodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wysokiej jakości dom jednorodzinny w poszukiwanej lokalizacji we Frankfurcie (zachód) stanowi rzadką okazję dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Nieruchomość została w 2016 roku kompleksowo wyremontowana i znajduje się w doskonałym stanie technicznym oraz wizualnym. Obecnie jest w pełni umeblowana i wynajmowana po stawkach powyżej rynkowych, generując natychmiastowy i stabilny przepływ środków pieniężnych.

Obowiązująca umowa najmu trwa jeszcze 12 miesięcy, zapewniając stabilny dochód z najmu od pierwszego dnia. Najemcy wyrazili już zainteresowanie przedłużeniem umowy o kolejne dwa lata.


I. Najważniejsze elementy modernizacji

--> Całkowita wymiana okien na okna z potrójnymi szybami
--> Nowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne
--> Pełna izolacja dachu i elewacji (standard energooszczędny)
--> Hydroizolacja konstrukcyjna i izolacja piwnicy
--> Nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze
--> Instalacja nowoczesnego kotła kondensacyjnego (2024)
--> Dwie w pełni wyremontowane łazienki i WC dla gości
--> Wysokiej jakości ulepszenia wnętrza, w tym klatka schodowa, kominek i łaźnia parowa
--> Zagospodarowany ogród i odnowione tereny zewnętrzne


II. Najważniejsze atuty inwestycji

--> Frankfurt nad Menem jako wiodące europejskie centrum finansowe i biznesowe
--> Natychmiastowy dochód z najmu dzięki istniejącej umowie najmu umeblowanej nieruchomości
--> Czynsz powyżej poziomu rynkowego przy zabezpieczonym okresie najmu
--> Niedawno zmodernizowana nieruchomość z minimalnymi wymaganiami konserwacyjnymi
--> Duży potencjał przedłużenia umowy najmu i długoterminowej stabilności rentowności


III. Zestawienie finansowe

Cena zakupu: €785,000
Roczny czynsz netto: €34,800
Czynsz miesięczny: €2,900
Rentowność brutto: 4.43%
Prowizja agencyjna: Brak
Zainteresowanie najemców przedłużeniem: +24 miesiące

Nieruchomość ta łączy doskonałą lokalizację we Frankfurcie, szeroko zakrojony remont oraz bezpieczny dochód z najmu, co czyni ją atrakcyjną inwestycją o niskim ryzyku dla wymagających nabywców zagranicznych.

-------------------

Ten wysokiej jakości, kompleksowo wyremontowany dom jednorodzinny w popularnej lokalizacji we Frankfurcie (zachód) stanowi rzadką okazję dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Obiekt został w 2016 roku kompleksowo wyremontowany i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. Obecnie jest w pełni umeblowany i wynajmowany na warunkach powyżej średnich stawek rynkowych, generując tym samym natychmiastowe, stabilne dochody.

Obowiązująca umowa najmu trwa jeszcze 12 miesięcy i zapewnia bezpośredni przepływ środków pieniężnych od momentu nabycia. Najemcy zasygnalizowali również zainteresowanie przedłużeniem umowy o kolejne dwa lata.

I. Najważniejsze elementy modernizacji

--> Nowe okna z potrójnymi szybami
--> Nowe drzwi wewnętrzne iDrzwi zewnętrzne
--> Kompleksowa izolacja dachu i elewacji (modernizacja energetyczna)
--> Uszczelnienie i izolacja piwnicy
--> Odnowione instalacje elektryczne, sanitarne i grzewcze
--> Nowoczesne urządzenie kondensacyjne (2024)
--> Dwie wysokiej jakości, zmodernizowane łazienki oraz WC dla gości
--> Wysokiej jakości wyposażenie wnętrz, w tym schody, kominek i łaźnia parowa
--> Nowo zaprojektowane tereny zewnętrzne i ogród

II. Najważniejsze atuty inwestycji

--> Frankfurt nad Menem jako międzynarodowe centrum finansowe i gospodarcze
--> Natychmiastowe przychody z najmu dzięki istniejącej umowie najmu
--> Ponadprzeciętny poziom czynszu z zabezpieczonym okresem obowiązywania
--> Całkowicie zmodernizowany obiekt o niskich kosztach utrzymania
--> Dobre perspektywy przedłużenia umowy najmu i stabilnej stopy zwrotu


III. Dane kluczowe

Cena zakupu: 785.000 €
Roczny czynsz netto bez opłat: 34.800 €
Czynsz miesięczny: 2.900 €
Brutto stopa zwrotu z najmu: 4,43 %
Prowizja dla pośrednika: brak
Opcja przedłużenia przez najemcę: możliwe +24 miesiące

Nieruchomość ta łączy wysoką jakość lokalizacji, kompleksową modernizację i bezpieczne przychody z najmu, stanowiąc tym samym interesującą, solidną inwestycję kapitałową na frankfurckim rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje idealne połączenie miejskiego stylu życia i naturalnej idylli. Położona w bezpośrednim sąsiedztwie tętniącego życiem centrum metropolii Frankfurt nad Menem, z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi, zapewnia wszystkie zalety miejskiego otoczenia – wydarzenia kulturalne, możliwości zakupów i różnorodną scenę kulinarną – wszystko w łatwym zasięgu.

Tym, co wyróżnia tę nieruchomość, jest bliskość terenów zielonych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się mały strumień, rozległe tereny zielone, krajobrazy leśne, a także wzgórza i góry przylegającego regionu Taunus, zapraszające do aktywności na świeżym powietrzu, pieszych wędrówek lub po prostu odpoczynku na łonie natury.

Ciesz się tym, co najlepsze z obu światów – udogodnieniami centrum miasta i spokojem zielonego otoczenia. Ta lokalizacja nie tylko ułatwia codzienne życie, lecz także tworzy wyjątkową jakość mieszkania, łącząc zalety miejskiego stylu życia z pięknem natury.

W odległości spaceru znajdują się:

Przedszkole (10 minut)
Szkoła podstawowa (2 minuty)
Szkoły ponadpodstawowe (15 minut)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minut samochodem)
Metropolitan School Frankfurt (12 minut samochodem)
Sklepy spożywcze (5 minut)
Centrum handlowe (12 minut)
Lekarze (10 minut)
Autostrada (2 minuty)
Dworzec kolejowy (5 minut)
Przystanek autobusowy (1 minuta)

-------------------­--------

Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje idealne połączenie miejskiego stylu życia i naturalnej idylli. Położona w bezpośrednim sąsiedztwie tętniącego życiem centrum metropolii Frankfurt nad Menem, z bardzo dobrymi połączeniami komunikacyjnymi, zapewnia wszystkie zalety miejskiego otoczenia – wydarzenia kulturalne, możliwości zakupów i różnorodność gastronomiczną – wszystko w wygodnym zasięgu.

Tym, co wyróżnia tę posiadłość, jest jej bliskość terenów zielonych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się mały strumień, rozległe tereny zielone, krajobrazy leśne, a także wzgórza i góry przylegającego regionu Taunus, zapraszające do aktywności na świeżym powietrzu, pieszych wędrówek lub po prostu odpoczynku na łonie natury.

Ciesz się tym, co najlepsze z obu światów – udogodnieniami centrum miasta i spokojem zielonego otoczenia. Ta lokalizacja nie tylko uprzyjemnia codzienne życie, lecz także tworzy atmosferę mieszkania, która łączy zalety miejskiego stylu życia z pięknem natury.

W odległości spaceru znajdują się:
Przedszkole (10 minut)
Szkoła podstawowa (2 minuty)
Szkoły ponadpodstawowe (15 minut)
International School Frankfurt Rhein-Main (10 minut, Samochodem)
Metropolitan School Frankfurt (12 minut samochodem)
Sklepy spożywcze (5 minut)
Centrum handlowe (12 minut)
Lekarze (10 minut)
Autostrada (2 minuty)
Kolej (5 minut)
Autobus (1 minuta)