ÖZEL SATIŞTAN: Meerbusch-Osterath'ta şömineli, saunalı ve kış bahçeli bakımlı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2. ÖNEMLİ NOT:

Planlama güvenliği ve finansman avantajı
Ev şu anda güvenilir bir şekilde kiraya verilmiştir. Gelecekteki mülk sahibi olarak bu durum size birinci sınıf bir fırsat ve maksimum ekonomik esneklik sunar:
•Finansman için cazip kira geliri: Mevcut net kira aylık 2.000,– € tutarındadır. Kira kesinlikle zamanında ve düzenli olarak ödenmektedir. Bu garantili geliri, taşınmanıza kadar bankanızdaki aylık kredi taksitini karşılamak için ideal şekilde kullanabilirsiniz.
•Garantili tahliye tarihi: Kiracı, Eylül 2027'de evi kesinlikle ve planlandığı şekilde boşaltacaktır. Size mutlak hukuki güvence sağlamak amacıyla bu tahliye anlaşması, satış sözleşmesinde noter huzurunda hukuken geçerli şekilde kayıt altına alınacaktır.
•Taşınma planlaması için ideal: Meerbusch/Osterath'ta hayalinizdeki mülkü şimdiden güvence altına alır, emlakçı komisyonundan tasarruf eder ve kendi taşınmanızı veya çocukların okul değişikliğini 2027 yılı için herhangi bir zaman baskısı olmadan tamamen hazırlayabilirsiniz.




Tüm aile için mükemmel bir yuva hayalinizi gerçeğe dönüştürün! Sürekli bakımı yapılmış, sağlam yapı tarzındaki (yapım yılı 1995, en son 2015 yılında modernize edilmiştir) büyüleyici müstakil evimizi doğrudan özel mülk sahibi olarak satıyoruz – bu nedenle sizin için kesinlikle emlakçı komisyonu yoktur!

Ev, Meerbusch'un popüler Osterath semtinde, trafiğin sakinleştirildiği ve son derece aile dostu bir yerleşim bölgesinde, yaklaşık 363 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Evin hemen yanında, önünde pratik ve üzeri kapalı bir carport bulunan özel bir garaj yer almaktadır.

Düşünülmüş ve ferah oda düzeni

Zemin kat: Evin kalbi

Modern, büyük formatlı fayanslarla döşenmiş geniş oturma ve yemek alanına girer girmez hoş aydınlık hissedilir.

Yemek pişirme ve keyif: Modern, açık mutfak şık bir mutfak adasıyla donatılmıştır – aile ve arkadaşlarla hoş akşamlar geçirmek için mükemmel bir yerdir.
Oturma alanı: Oturma odası, rahat bir koltuk takımı ve büyük bir yemek köşesi için bolca alan sunar. Zevkli bir şekilde entegre edilmiş şömine, özellikle soğuk mevsimde hoş bir sıcaklık ve huzurlu bir atmosfer sağlar.

Yeşil alana geçiş: Oturma odasının hemen yanında tamamen camla kaplı kış bahçesi bulunmaktadır. Buradan engelsiz bir şekilde, güneybatıya bakan pastoral bahçeye ulaşabilirsiniz.
Üst kat: Özel sığınağınız
Merdivenle Üst kattaki yatak odaları:
Geniş ebeveyn yatak odasından, spiral merdivenle çok kullanışlı ek bir depolama alanına ulaşabilirsiniz.
Çocuk odası, misafir odası veya ev-ofis olarak ideal şekilde kullanılabilecek, eşdeğer iki harika aydınlık oda.
Büyük, zamansız beyaz fayanslarla döşenmiş, küvet ve ayrı duş ile donatılmış gün ışığı alan banyo

Donanım ve öne çıkan özellikler

• Özel satış: %0 komisyon – satın alma yan giderlerinde önemli miktarda tasarruf edersiniz!

• Cephe: Yüksek kaliteli ve bakımı kolay tam klinker cephe.

• Evde wellness: Rahatlamak için özel sauna.

• Konfor: Hoş yerden ısıtma (merkezi ısıtma, gaz) ve ısıcamlı plastik pencereler.

• Kullanım alanı: Kullanışlı bir çamaşırhane ve ek bir depo, bol miktarda depolama alanı sunar.

• Otopark: 1 garaj + hemen önünde 1 üzeri kapalı otopark

İlan verene göre donanım ve özellikler

Özel öne çıkan özelliklere sahip bakımlı masif yapı: Yerden ısıtmalı, şömineli ve yemek adalı modern ankastre mutfaklı geniş yaşam alanı. Camlı kış bahçesi güneybatı bahçesine açılır. Wellness saunası, gün ışığı alan banyo, çamaşırhane, garaj ve üzeri kapalı otopark dahildir.

Konum

Konum açıklaması

Yeşillikler İçinde Mükemmel Altyapı

Ev, Meerbusch’un en popüler semtlerinden biri olan Osterath’ın son derece aile dostu bir yerleşim bölgesinde, hoş ve sakin bir konumda yer almaktadır. Burada küçük bir kasabanın tüm olanaklarının ve huzurunun tadını çıkarırken, hemen komşu eyalet başkenti Düsseldorf’un tüm avantajlarından da yararlanabilirsiniz.

• Mükemmel ulaşım bağlantıları: Kusursuz ulaşım bağlantıları sayesinde Düsseldorf, Köln, Neuss ve Krefeld’e hem yakındaki otoyollar üzerinden hem de toplu taşıma araçlarıyla çok kısa sürede ulaşabilirsiniz. Düsseldorf Havalimanı’na arabayla yalnızca yaklaşık 15 dakikada ulaşabilir, buna rağmen son derece sakin bir yerde yaşayabilirsiniz.

• Günlük ihtiyaçlar için her şey: Osterath’ın şirin merkezinde günlük ihtiyaçlarınız için tüm mağazaları, bir kütüphaneyi, ayrıca rahat restoran ve kafeleri bulabilirsiniz.

• Çocuklar için ideal çevre: Bir anaokuluna yürüyerek sadece birkaç dakikada rahatça ulaşabilirsiniz. Bölgedeki üç ilkokul ile bir ortaokul yakın çevrede bulunmaktadır. İki şehir lisesine de bisikletle veya toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilir.

• Yüksek yaşam kalitesi: Günlük yaşama mükemmel bir denge sağlamak için evin hemen yakınında çok sayıda aktivite bulunmaktadır. Bir tenis kulübü, harika oyun alanları, bir müzik okulu ve çevredeki iki güzel golf sahası, genç yaşlı herkes için keyifli boş zaman olanakları sunmaktadır.