OD PRYWATNEGO: Zadbany dom jednorodzinny z kominkiem, sauną i ogrodem zimowym w Meerbusch-Osterath

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

2. WAŻNA INFORMACJA:

Bezpieczeństwo planowania i korzyść finansowa
Dom jest obecnie niezawodnie wynajmowany. Dla Państwa jako przyszłego właściciela ta sytuacja stanowi doskonałą okazję i daje maksymalną elastyczność ekonomiczną:
•Atrakcyjne wpływy z czynszu na finansowanie: Aktualny czynsz netto wynosi 2.000,– € miesięcznie. Czynsz jest płacony absolutnie terminowo i regularnie. Te gwarantowane wpływy można do momentu wprowadzenia się doskonale wykorzystać do pokrycia miesięcznej raty kredytu w Państwa banku.
•Gwarantowany termin wyprowadzki: Najemca z pewnością i zgodnie z planem opuści dom we wrześniu 2027 roku. Aby zagwarantować Państwu pełną pewność prawną, to uzgodnienie dotyczące wyprowadzki zostanie prawnie skutecznie zapisane notarialnie w umowie kupna.
•Idealne do planowania przeprowadzki: Już dziś zabezpieczają sobie Państwo wymarzoną nieruchomość w Meerbusch/Osterath, oszczędzają prowizję pośrednika i mogą całkowicie bez presji czasu przygotować własną przeprowadzkę lub zmianę szkoły przez dzieci na rok 2027.




Spełnijcie Państwo swoje marzenie o idealnym domu dla całej rodziny! Sprzedajemy nasz uroczy, stale utrzymywany dom jednorodzinny w solidnej zabudowie (rok budowy 1995, ostatnia modernizacja w 2015 roku) bezpośrednio od osoby prywatnej – dzięki czemu nie ponoszą Państwo absolutnie żadnej prowizji pośrednika!

Dom znajduje się na działce o powierzchni ok. 363 m² w strefie uspokojonego ruchu i wyjątkowo przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej w popularnej części miasta Meerbusch, Osterath. Bezpośrednio przy domu znajduje się własny garaż z praktycznym, zadaszonym carportem z przodu.

Przemyślany i przestronny układ pomieszczeń

Parter: Serce domu

Już po wejściu do przestronnego salonu z jadalnią, wykończonego nowoczesnymi, wielkoformatowymi płytkami, odczuwa się przyjemną jasność.

Gotowanie i delektowanie się: Nowoczesna, otwarta kuchnia wyposażona jest w stylową wyspę kuchenną – idealne miejsce na towarzyskie wieczory z rodziną i przyjaciółmi.
Strefa dzienna: Salon oferuje dużo miejsca na przytulny zestaw sof i dużą część jadalnianą. Gustownie zintegrowany kominek zapewnia szczególnie w zimnej porze roku przyjemne ciepło i przytulną atmosferę.

Droga do zieleni: Bezpośrednio do salonu przylega całkowicie przeszklony ogród zimowy. Stąd można bez barier dostać się do idyllicznego ogrodu, położonego od strony południowo-zachodniej.
Piętro: Państwa prywatna strefa wypoczynku
Po schodach docierają Państwo do Pomieszczenia sypialne na piętrze:
Przestronna sypialnia rodziców, z której przez schody spiralne można dostać się do bardzo პრაქტycznego, dodatkowego pomieszczenia gospodarczego.
Dwa równorzędne, przepięknie jasne pokoje, idealne jako pokój dziecięcy, pokój gościnny lub domowe biuro.
Duża, ponadczasowo wyłożona białymi płytkami łazienka z oknem, wyposażona w wannę i oddzielny prysznic

Wyposażenie i najważniejsze atuty w skrócie

• Sprzedaż prywatna: 0 % prowizji – oszczędzają Państwo znaczną sumę na kosztach dodatkowych zakupu!

• Fasada: Wysokiej jakości i łatwa w pielęgnacji elewacja z pełnej cegły klinkierowej.

• Wellness w domu: Własna sauna do relaksu.

• Komfort: Przyjemne ogrzewanie podłogowe (ogrzewanie centralne, gaz) oraz plastikowe okna z izolacją termiczną.

• Powierzchnia użytkowa: Praktyczne pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowe pomieszczenie do przechowywania oferują dużo miejsca.

• Parkowanie: 1 garaż + 1 zadaszony carport bezpośrednio przed nim

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zadbany budynek z solidnej konstrukcji z ekskluzywnymi atutami: Przestronna część dzienna z ogrzewaniem podłogowym, kominkiem i nowoczesną kuchnią w zabudowie z wyspą kuchenną. Przeszklony ogród zimowy prowadzi do ogrodu od strony południowo-zachodniej. W cenie sauna wellness, łazienka z oknem, pomieszczenie gospodarcze, garaż oraz zadaszony carport.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Perfekna infrastruktura w zielonym otoczeniu

Dom położony jest w przyjemnie spokojnej lokalizacji w wyjątkowo przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej Osterath, jednej z najbardziej lubianych części Meerbusch. Tutaj mogą Państwo cieszyć się wszelkimi udogodnieniami i sielanką małego miasta, a jednocześnie korzystać ze wszystkich zalet bezpośrednio sąsiadującej stolicy kraju związkowego Düsseldorf.

• Optymalne połączenia komunikacyjne: Dzięki doskonałemu połączeniu do Düsseldorfu, Kolonii, Neuss i Krefeld dotrą Państwo w najkrótszym czasie zarówno pobliskimi autostradami, jak i transportem publicznym. Lotnisko w Düsseldorfie można osiągnąć samochodem w zaledwie ok. 15 minut – a mimo to mieszka się tu absolutnie spokojnie.

• Wszystko do codziennych potrzeb: W uroczym centrum Osterath znajdą Państwo wszystkie sklepy codziennego użytku, bibliotekę, a także przytulne restauracje i kawiarnie.

• Idealne otoczenie dla dzieci: Przedszkole jest wygodnie dostępne w zaledwie kilka minut pieszo. Trzy lokalne szkoły podstawowe oraz szkoła realna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dwa miejskie gimnazja są ponadto doskonale osiągalne rowerem lub transportem publicznym.

• Wysoka wartość rekreacyjna: Doskonałą równowagę codzienności zapewniają liczne aktywności tuż za progiem. Klub tenisowy, wspaniałe place zabaw, szkoła muzyczna oraz dwa piękne, okoliczne pola golfowe oferują rozrywkę dla małych i dużych.