| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 363 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 765.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.781,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento2. AVVISO IMPORTANTE:
Sicurezza nella pianificazione e vantaggio nel finanziamento
La casa è attualmente regolarmente affittata. Per Lei, in qualità di futuro proprietario, questa situazione offre un'opportunità eccellente e la massima flessibilità economica:
•Entrate da locazione interessanti per il finanziamento: il canone di locazione netto attuale ammonta a 2.000,– € al mese. Il canone viene pagato sempre con assoluta puntualità e regolarità. Fino al Suo trasferimento, potrà utilizzare perfettamente queste entrate garantite per coprire la rata mensile del finanziamento presso la Sua banca.
•Data di uscita garantita: l'inquilino lascerà definitivamente e come previsto la casa a settembre 2027. Per garantirLe la massima certezza giuridica, l'accordo di uscita sarà formalizzato con piena efficacia giuridica nell'atto notarile di compravendita.
•Perfetto per pianificare il trasloco: già oggi si assicura una proprietà da sogno a Meerbusch/Osterath, risparmia la provvigione dell'agente immobiliare e può preparare il Suo trasloco o il cambio di scuola dei figli per il 2027, completamente senza pressioni di tempo.
Realizzate il vostro sogno di una casa perfetta per tutta la famiglia! Vendiamo direttamente da privati la nostra affascinante casa unifamiliare in costruzione massiccia, costantemente curata (anno di costruzione 1995, ultima modernizzazione nel 2015) – pertanto per voi non è prevista alcuna provvigione dell'agente immobiliare!
La casa si trova su un terreno di circa 363 m², in una zona residenziale a traffico limitato e particolarmente adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere Osterath della città di Meerbusch. Direttamente presso la casa si trova un garage privato con un pratico carport coperto antistante.
Distribuzione degli ambienti ben studiata e generosa
Piano terra: il cuore della casa
Già entrando nell'ampio soggiorno e sala da pranzo, dotato di moderne piastrelle di grande formato, si percepisce la piacevole luminosità.
Cucina e convivialità: la moderna cucina a vista è dotata di un'elegante isola centrale – il luogo perfetto per serate conviviali con famiglia e amici.
Zona giorno: il soggiorno offre spazio in abbondanza per un'accogliente composizione di divani e un'ampia zona pranzo. Un camino elegantemente integrato assicura, soprattutto nella stagione fredda, un piacevole calore e un'atmosfera confortevole.
Il percorso verso il verde: direttamente adiacente al soggiorno si trova il giardino d'inverno completamente vetrato. Da qui si accede senza barriere al giardino idilliaco esposto a sud-ovest.
Piano superiore: il vostro rifugio privato
Attraverso la scala raggiungete la Camere da letto al piano superiore:
Una spaziosa camera da letto matrimoniale, dalla quale si accede tramite una scala a chiocciola a un praticissimo ripostiglio aggiuntivo.
Due camere di pari livello, splendidamente luminose, ideali come camere per bambini, camere per gli ospiti o ufficio domestico.
Un ampio bagno con luce naturale, rivestito in piastrelle bianche senza tempo, dotato di vasca da bagno e doccia separata
Dotazioni e punti di forza in sintesi
• Vendita da privato: 0 % di provvigione – risparmiate una somma considerevole sui costi accessori d’acquisto!
• Facciata: Facciata interamente in mattoni clinker, di alta qualità e facile da mantenere.
• Benessere a casa: Sauna privata per rilassarsi.
• Comfort: Piacevole riscaldamento a pavimento (riscaldamento centralizzato a gas) e finestre in PVC con vetrocamera isolante.
• Superficie accessoria: Un pratico locale lavanderia e un ulteriore ripostiglio offrono ampio spazio di stoccaggio.
• Parcheggio: 1 garage + 1 posto auto coperto direttamente davanti
Costruzione solida ben tenuta con dotazioni esclusive: ampio soggiorno con riscaldamento a pavimento, camino e moderna cucina componibile con isola. Un giardino d’inverno vetrato conduce al giardino esposto a sud-ovest. Inclusi sauna wellness, bagno con luce naturale, locale lavanderia, garage e posto auto coperto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Infrastruttura perfetta in un contesto verde
La casa si trova in una posizione piacevolmente tranquilla, in una zona residenziale particolarmente adatta alle famiglie di Osterath, uno dei quartieri più amati di Meerbusch. Qui potrete godere di tutti i comfort e dell’idillio di una piccola città, avendo al contempo a disposizione tutti i vantaggi della vicina capitale del Land, Düsseldorf.
• Collegamenti ottimali: grazie ai collegamenti perfetti, potrete raggiungere Düsseldorf, Colonia, Neuss e Krefeld in pochissimo tempo, sia tramite le autostrade nelle vicinanze sia con i mezzi pubblici. L’aeroporto di Düsseldorf è raggiungibile in auto in soli ca. 15 minuti, pur vivendo in una zona assolutamente tranquilla.
• Tutto per le necessità quotidiane: nel grazioso centro di Osterath troverete tutti i negozi per le necessità quotidiane, una biblioteca nonché accoglienti ristoranti e caffè.
• Ambiente ideale per i bambini: una scuola dell’infanzia è comodamente raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le tre scuole primarie locali e una scuola secondaria si trovano nelle immediate vicinanze. I due licei cittadini sono inoltre facilmente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici.
• Alto valore ricreativo: numerose attività direttamente a due passi da casa garantiscono il perfetto equilibrio dalla vita quotidiana. Un circolo di tennis, fantastici parchi giochi, una scuola di musica e due splendidi campi da golf nei dintorni offrono divertimento nel tempo libero per grandi e piccini.
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