| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 363 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 765.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 781,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses2. REMARQUE IMPORTANTE :
Sécurité de planification & avantage de financement
La maison est actuellement louée de manière fiable. Pour vous, en tant que futur propriétaire, cette configuration offre une opportunité de premier ordre et une flexibilité économique maximale :
•Revenus locatifs attractifs pour le financement : Le loyer hors charges actuel s’élève à 2.000,– € par mois. Le loyer est payé absolument ponctuellement et régulièrement. Vous pouvez utiliser parfaitement ces revenus garantis jusqu’à votre emménagement afin de couvrir la mensualité de votre crédit auprès de votre banque.
•Date de départ garantie : Le locataire libérera définitivement et comme prévu la maison en septembre 2027. Afin de vous garantir une sécurité juridique absolue, cet accord de départ sera stipulé de manière juridiquement contraignante par acte notarié dans le contrat de vente.
•Parfait pour planifier votre déménagement : Vous vous assurez dès aujourd’hui un bien immobilier de rêve à Meerbusch/Osterath, économisez la commission d’agence et pouvez préparer votre propre déménagement ou le changement d’école des enfants pour l’année 2027, sans aucune pression temporelle.
Réalisez votre rêve d’un logement parfait pour toute la famille ! Nous vendons directement de particulier à particulier notre charmante maison individuelle en construction massive, entretenue en permanence (construite en 1995, modernisée pour la dernière fois en 2015) – vous n’aurez donc absolument aucune commission d’agence à payer !
La maison se trouve sur un terrain d’environ 363 m², dans un quartier résidentiel calme et particulièrement adapté aux familles, situé dans le quartier prisé d’Osterath, à Meerbusch. Un garage privatif se trouve directement à côté de la maison, avec un abri pour voiture couvert et pratique devant celui-ci.
Répartition des pièces bien pensée & généreuse
Rez-de-chaussée : Le cœur de la maison
Dès l’entrée dans le spacieux séjour avec salle à manger, équipé de carrelage moderne grand format, on ressent la luminosité agréable.
Cuisine & convivialité : La cuisine ouverte moderne est équipée d’un îlot central élégant – l’endroit parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Espace de vie : Le salon offre suffisamment de place pour un confortable ensemble de canapés et un grand coin repas. Une cheminée intégrée avec goût procure une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse, particulièrement pendant la saison froide.
Le chemin vers la nature : La véranda entièrement vitrée jouxte directement le salon. De là, vous accédez sans obstacle au jardin idyllique orienté sud-ouest.
Étage : Votre espace privé
Vous atteignez par l’escalier la Chambres à l’étage :
Une spacieuse chambre parentale, depuis laquelle un escalier en colimaçon mène à un débarras supplémentaire très pratique.
Deux pièces de même standing, merveilleusement lumineuses, idéales comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
Une grande salle de bains intemporelle, carrelée de blanc et baignée de lumière naturelle, équipée d’une baignoire et d’une douche séparée
Équipements et points forts en un coup d’œil
• Vente par un particulier : 0 % de commission – vous économisez une somme considérable sur les frais annexes d’acquisition !
• Façade : façade en briques pleines de haute qualité et facile d’entretien.
• Bien-être à domicile : sauna privatif pour se détendre.
• Confort : agréable chauffage au sol (chauffage central au gaz) et fenêtres en PVC à vitrage isolant.
• Surface utile : une buanderie pratique ainsi qu’un débarras supplémentaire offrent de nombreux espaces de rangement.
• Stationnement : 1 garage + 1 carport couvert juste devant
Construction massive bien entretenue avec des prestations exclusives : vaste espace de vie avec chauffage au sol, cheminée et cuisine aménagée moderne avec îlot central. Une véranda vitrée mène au jardin orienté sud-ouest. Comprend un sauna bien-être, une salle de bains avec lumière naturelle, une buanderie, un garage et un carport couvert.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Une infrastructure parfaite dans un environnement verdoyant
La maison est située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et très accueillant pour les familles à Osterath, l’un des quartiers les plus prisés de Meerbusch. Vous y profitez de tous les agréments et du charme d’une petite ville, tout en bénéficiant des avantages de la capitale régionale voisine, Düsseldorf.
• Accès optimal aux transports : Grâce à l’excellente desserte, vous rejoignez Düsseldorf, Cologne, Neuss et Krefeld en très peu de temps, aussi bien par les autoroutes proches qu’en transports en commun. L’aéroport de Düsseldorf est accessible en voiture en seulement env. 15 minutes – tout en résidant dans un calme absolu.
• Tout pour les besoins quotidiens : Dans le joli centre d’Osterath, vous trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien, une bibliothèque ainsi que des restaurants et cafés accueillants.
• Un environnement idéal pour les enfants : Une crèche est facilement accessible en quelques minutes à pied seulement. Les trois écoles primaires locales ainsi qu’un collège se trouvent à proximité immédiate. Les deux lycées municipaux sont également parfaitement accessibles à vélo ou en transports en commun.
• Une grande qualité de vie : De nombreuses activités directement à votre porte assurent un équilibre parfait avec le quotidien. Un club de tennis, de superbes aires de jeux, une école de musique ainsi que deux magnifiques terrains de golf environnants offrent des loisirs pour petits et grands.
379.000 € Pour artisans et rénovateurs - Maison jumelée à Meerbusch Osterath - Rénovation complète ou construction neuve ?40670 Meerbusch
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990.000 € Superbe maison mitoyenne d’extrémité à Meerbusch, surface habitable d’env. 200 m², terrain d’env. 550 m², KfW40, pompe à chaleur/installation solaire40670 meerbusch– Osterath
