Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Tarihi olan bir ev. Mahremiyet sunan, olgunlaşmış bir bahçe. Ve gelecek için alışılmadık ölçüde fazla alan:
Hamburg’un en güzel semtlerinden birinde, 1904 yılında inşa edilmiş Jugendstil villa yarımız yer alır. Klasik bir Blankenese eski binasının cazibesini çağdaş yaşam konforu ve çok yönlü geliştirme olanaklarıyla birleştiren bir ev. Yaklaşık 213 m² yaşam alanı, 7,5 odaya dağıtılmış olarak aile, çalışma ve misafirler için cömert bir alan sunar. Yaklaşık 600 m² büyüklüğündeki, güney/batı yönelimli, yüksek teraslı ve korunaklı bahçeli arsa, Blankenese’de her yerde bulunmayan bir yaşam kalitesi yaratır.
Bol alan – ve daha da fazla olanak:
Özellikle çok yönlü olan, ayrı girişi bulunan yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki souterrain (toplam yaşam alanına orantılı olarak dahildir). Misafirler, ev ofisi, ticari kullanım, atölye veya bağımsız bir yaşam alanı için yer sunar ve böylece müstakil bir evin klasik kullanımının çok ötesinde olanaklar açar. Çatı katı da ek potansiyel sunar: Bir genişletme için olumlu bir ön yapı izni (05/2029 tarihine kadar hâlâ geçerlidir) mevcuttur. Böylece yaklaşık 60 m²’lik bir genişletme ile güneybatıya yönelmiş bir loca mümkündür. Ev böylece uzun vadede yeni yaşam durumlarına uyarlanabilir ve belirgin biçimde genişletilebilir.
Bakımlı ve teknik olarak güncel:
Büyük aile banyosu 2016 yılında yenilenmiştir. 2018’de çatının yenilenmesi ve ek yalıtımı yapılmıştır. 2025 yılında, gelecekte ısı pompası teknolojisine eklenmesi ya da dönüştürülmesi için hazırlanmış yeni bir Viessmann gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi kurulmuştur. Tüm evde, 2002 yılındaki tadilat sırasında CAT 6 ağ kablolaması yapılmıştır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Karakterli yaşam:
Ev, 2002 yılında kapsamlı bir şekilde çekirdekten yenilenmiş (diğerlerinin yanı sıra su/atık su/elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş ve yeni pencereler takılmıştır) ve o tarihten bu yana sürekli bakımı yapılmış ve geliştirilmiştir. Yenileme sırasında yüksek kaliteli ve yapı biyolojisi açısından özenle seçilmiş malzemelere özel önem verilmiştir. Kireç sıva, Kreidezeit boyaları ve yağlanmış yüzeyler evin karakterini vurgular ve hoş, doğal bir yaşam hissi yaratır. Gece şalterleri ve ekstra ekranlı elektrik kabloları rahat bir uyku sağlar. Yüksek tavanlar, güzel oranlar ve klasik ayrıntılar (ör. alçı süslemeler, Pitchpine ahşap zeminler, tarihi fayanslar, kasetli büyük ahşap kapılar ve tarihi donanımlar ) sevgiyle restore edilmiş olup hem şık hem de yaşanabilir bir ambiyans oluşturur. Şömine sobası bu atmosferi vurgular ve serin günlerde yaşam alanını evin davetkâr bir merkezi haline getirir. Büyük pencereler ve güney/batı yönelimi odalara bol ışık girmesini sağlar. Yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, üstü kapalı yükseltilmiş teras, açık oturma/yemek alanını olgunlaşmış bahçeyle birleştirir. Bir bahçe saunası, bir bahçe evi, bir sera ve üç park yeri (karavan için de uygundur) arsayı tamamlar. Ev, uzun yıllar boyunca yapısal özüne, yaşam kalitesine ve karakterinin korunmasına özel bir özenle bakılmıştır. Böylece şık, sıcak ve aynı zamanda son derece doğal bir şekilde günlük kullanıma uygun bir yuva ortaya çıkmıştır.
Diğer
Bu evde uzun yıllar geçirdikten sonra yeni yollara çıkmak ve güzel yuvamızı yeni, değer bilen ellere teslim etmek istiyoruz. Gayrimenkulü bilinçli olarak özel olarak sunuyoruz. Bu nedenle gezileri, ilk kişisel görüşmenin ardından ve ciddi bir satın alma niyeti olması hâlinde memnuniyetle ayarlıyoruz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Blankenese – Elbe, yeşillik ve köklü mahalle
Elbe sahiline, Treppenviertel’e ve Blankenese merkezine; okullara, anaokullarına ve toplu taşıma araçlarına olduğu gibi rahatça yürüyerek ulaşılabilir. Falkenstein çevresindeki yeşil ve ormanlık alanlar da yakındadır. Böylece bu konum, inzivayı ve mahremiyeti Hamburg’un en güzel ve en köklü semtlerinden birinin avantajlarıyla bir araya getirir.
