CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
595 m²
Posti auto
3
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
10 m²
Certificato di energia
F
181,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.850.000 €
Prezzo per m2
8.685,45 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Una casa con storia. Un giardino maturo con privacy. E uno spazio insolitamente ampio per il futuro:
In una delle più belle zone di Amburgo si trova la nostra metà di villa in stile liberty, costruita nel 1904. Una casa che unisce il fascino di un classico edificio storico di Blankenese al comfort abitativo contemporaneo e a versatili possibilità di sviluppo. Su circa 213 m² di superficie abitabile, distribuiti su 7,5 locali, offre ampio spazio per la famiglia, il lavoro e gli ospiti. Il terreno di circa 600 m² con esposizione sud/ovest, terrazza rialzata e giardino riparato crea una qualità abitativa che a Blankenese non si trova ovunque.
Tanto spazio – e ancora più possibilità:
Particolarmente versatile è il seminterrato di circa 55 m² (incluso pro quota nella superficie abitabile complessiva) con ingresso separato. Offre spazio per ospiti, home office, attività commerciale, atelier o un'unità abitativa autonoma e apre così possibilità che vanno ben oltre l'uso classico di una casa unifamiliare. Anche il piano sottotetto offre ulteriore potenziale: per un ampliamento è disponibile un parere edilizio preliminare positivo (ancora valido fino a 05/2029). È così possibile un'estensione di circa 60 m² nonché una loggia orientata a sud-ovest. La casa può quindi essere adattata anche a lungo termine a nuove situazioni di vita e notevolmente ampliata.
Curata e tecnicamente aggiornata:
Il grande bagno familiare è stato rinnovato nel 2016. Nel 2018 sono seguiti il rifacimento e l'isolamento aggiuntivo del tetto. Nel 2025 è stata installata una nuova caldaia a condensazione a gas Viessmann, predisposta per una futura integrazione ovvero conversione alla tecnologia a pompa di calore. In tutta la casa, già durante la ristrutturazione del 2002, è stato realizzato un cablaggio di rete CAT 6.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abitare con carattere:
La casa è stata sottoposta nel 2002 a un’ampia ristrutturazione completa (tra l’altro impianti idrico, fognario ed elettrico completamente rinnovati e nuove finestre) e da allora è stata costantemente curata e ulteriormente sviluppata. Durante la ristrutturazione è stata data particolare importanza a materiali di alta qualità e selezionati secondo criteri di bioedilizia. Intonaco a calce, colori Kreidezeit e superfici oliate sottolineano il carattere della casa e creano una piacevole sensazione abitativa naturale. Interruttori di disinserimento notturno e cavi elettrici extra schermati garantiscono un sonno rilassato. Soffitti alti, belle proporzioni e dettagli classici (ad es. stucchi, pavimenti in pitchpine, piastrelle storiche, grandi porte in legno con riquadri e ferramenta storica ) sono stati restaurati con cura e caratterizzano un ambiente tanto elegante quanto accogliente. La stufa a camino sottolinea questa atmosfera e rende la zona giorno, nelle giornate più fresche, un invitante punto centrale della casa. Grandi finestre e l’orientamento sud/ovest lasciano entrare molta luce negli ambienti. Una terrazza sopraelevata coperta di circa 20 m² collega la zona giorno/pranzo open space con il giardino maturo. Una sauna da giardino, una casetta da giardino, una serra nonché tre posti auto (adatti anche a un camper) completano la proprietà. La casa è stata curata per molti anni con particolare attenzione alla sostanza edilizia, alla qualità abitativa e alla conservazione del suo carattere. È nata così una casa elegante, calda e al tempo stesso del tutto naturalmente adatta alla vita di tutti i giorni.
Altri
Dopo molti anni in questa casa vogliamo intraprendere nuove strade e affidare volentieri la nostra bella casa a nuove mani che la sappiano apprezzare. Offriamo consapevolmente l’immobile in forma privata. Concordiamo quindi volentieri le visite dopo un primo scambio personale e in presenza di un serio interesse all’acquisto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Blankenese – Elba, verde e un vicinato consolidato
La spiaggia dell’Elba, il Treppenviertel e il centro di Blankenese sono raggiungibili a piedi altrettanto bene quanto scuole, asili e mezzi pubblici. Anche le aree verdi e boschive intorno a Falkenstein si trovano nelle vicinanze. Così la posizione unisce ritiro e privacy ai pregi di uno dei quartieri di Amburgo più belli e più consolidati.
