Secesja spotyka przyszłość: Przestronna połowa willi z ogrodem w HH-Blankenese

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z historią. Zarośnięty ogród z prywatnością. I niezwykle dużo przestrzeni na przyszłość:

W jednej z najpiękniejszych dzielnic Hamburga znajduje się nasza połówka willi w stylu secesyjnym, zbudowana w 1904 roku. Dom, który łączy urok klasycznego blankeneskiego starego budynku ze współczesnym komfortem mieszkania i wszechstronnymi możliwościami rozwoju.
Na około 213 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na 7,5 pokoju, oferuje on przestronne miejsce dla rodziny, pracy i gości. Działka o powierzchni ok. 600 m² z ekspozycją południowo-/zachodnią, wysokim tarasem i osłoniętym ogrodem tworzy przy tym jakość mieszkania, której w Blankenese nie znajdzie się wszędzie.

Dużo przestrzeni – i jeszcze więcej możliwości:

Szczególnie wszechstronna jest suteren o powierzchni około 55 m² (uwzględniona proporcjonalnie w całkowitej powierzchni mieszkalnej) z osobnym wejściem. Oferuje ona miejsce dla gości, home office, działalności gospodarczej, atelier lub samodzielnej części mieszkalnej i otwiera tym samym możliwości daleko wykraczające poza klasyczne użytkowanie domu jednorodzinnego.
Również poddasze oferuje dalszy potencjał: Na rozbudowę wydano pozytywną wstępną decyzję budowlaną (ważną jeszcze do 05/2029). Możliwe jest dzięki temu powiększenie o około 60 m² oraz loggia zorientowana na południowy zachód.
Dom może dzięki temu również długoterminowo być dostosowywany do nowych sytuacji życiowych i znacznie rozbudowany.

Zadbane i technicznie aktualne:

Duża łazienka rodzinna została odnowiona w 2016 roku. W 2018 roku nastąpiła następnie renowacja i dodatkowe ocieplenie dachu.
W roku 2025 zamontowano nowe gazowe ogrzewanie kondensacyjne Viessmann, przygotowane do przyszłego uzupełnienia względnie przestawienia na technikę pomp ciepła. W całym domu już podczas renowacji w 2002 roku wykonano okablowanie sieciowe CAT 6.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkać z charakterem:

Dom został w 2002 roku kompleksowo gruntownie wyremontowany (m.in. całkowicie odnowiona instalacja wodna/kanalizacyjna/elektryczna oraz nowe okna) i od tego czasu jest nieprzerwanie pielęgnowany oraz rozwijany.
Podczas renowacji szczególny nacisk położono na wysokiej jakości materiały wybrane pod kątem biologii budownictwa. Tynk wapienny, farby Kreidezeit i olejowane powierzchnie podkreślają charakter domu i tworzą przyjemne, naturalne poczucie mieszkania. Odłączniki nocne i dodatkowo ekranowane kable elektryczne zapewniają spokojny sen.
Wysokie sufity, piękne proporcje i klasyczne detale (np. sztukateria, podłogi z drewna pitchpine, historyczne płytki, duże drewniane drzwi z kasetonami i historycznymi okuciami ) zostały z troską odrestaurowane i kształtują równie stylową, co przytulną atmosferę. Piec kominkowy podkreśla tę atmosferę i sprawia, że część dzienna w chłodniejsze dni staje się zapraszającym centrum domu.
Duże okna oraz ekspozycja południowo-zachodnia wpuszczają do pomieszczeń dużo światła. Zadaszony wysoki taras o powierzchni około 20 m² łączy otwartą część dzienną/jadalną z dojrzałym ogrodem.
Sauna ogrodowa, domek ogrodowy, szklarnia oraz trzy miejsca postojowe (również odpowiednie dla kampera) uzupełniają działkę.
Dom był przez wiele lat pielęgnowany ze szczególnym uwzględnieniem substancji budowlanej, jakości mieszkania i zachowania jego charakteru.
Tak powstał stylowy, ciepły, a zarazem zupełnie naturalnie praktyczny na co dzień dom.

Inne

Po wielu latach w tym domu chcemy pójść nowymi drogami i chętnie przekazać nasz piękny dom w nowe, doceniające ręce.
Oferujemy nieruchomość świadomie prywatnie. Oględziny umawiamy więc chętnie po pierwszej osobistej rozmowie i przy poważnym zainteresowaniu zakupem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Blankenese – Łaba, zieleń i ukształtowane sąsiedztwo

Plaża nad Łabą, Treppenviertel i centrum Blankenese są równie dobrze osiągalne pieszo jak szkoły, przedszkola i komunikacja publiczna.
W pobliżu leżą także tereny zielone i leśne wokół Falkenstein.
Położenie łączy więc odosobnienie i prywatność z zaletami jednej z najpiękniejszych i najbardziej ukształtowanych dzielnic Hamburga.