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Une maison avec une histoire. Un jardin bien établi offrant de l'intimité. Et un espace inhabituellement généreux pour l'avenir :
Dans l'un des plus beaux quartiers de Hambourg se trouve notre moitié de villa Art nouveau construite en 1904. Une maison qui allie le charme d'un bâtiment ancien classique de Blankenese au confort d'habitation contemporain et à de multiples possibilités d'évolution. Sur environ 213 m² de surface habitable, répartis en 7,5 pièces, elle offre un espace généreux pour la famille, le travail et les invités. Le terrain d'environ 600 m², orienté sud/ouest, avec terrasse surélevée et jardin protégé, crée une qualité de vie que l'on ne trouve pas partout à Blankenese.
Beaucoup d'espace – et encore plus de possibilités :
Le sous-sol d'environ 55 m² (inclus au prorata dans la surface habitable totale), avec entrée séparée, est particulièrement polyvalent. Il offre de la place pour des invités, un bureau à domicile, une activité professionnelle, un atelier ou un espace d'habitation indépendant et ouvre ainsi des possibilités bien au-delà de l'usage classique d'une maison individuelle. Les combles offrent également un potentiel supplémentaire : un avis préalable de permis de construire positif (encore valable jusqu'en 05/2029) a été délivré pour un aménagement. Une extension d'environ 60 m² ainsi qu'une loggia orientée sud-ouest sont ainsi possibles. La maison peut ainsi être adaptée à long terme à de nouvelles situations de vie et nettement agrandie.
Bien entretenue et techniquement à jour :
La grande salle de bains familiale a été rénovée en 2016. En 2018 ont suivi la rénovation et l'isolation supplémentaire de la toiture. En 2025, une nouvelle chaudière à condensation au gaz Viessmann a été installée, préparée pour un complément futur ou une conversion vers la technologie de pompe à chaleur. Lors de la rénovation de 2002, un câblage réseau CAT 6 a déjà été réalisé dans toute la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Habiter avec caractère :
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2002 (notamment une installation d’eau, d’eaux usées et d’électricité entièrement renouvelée ainsi que de nouvelles fenêtres) et a depuis été entretenue et développée en continu. Lors de la rénovation, une importance particulière a été accordée à des matériaux de haute qualité, sélectionnés selon des critères de biologie du bâtiment. L’enduit à la chaux, les peintures Kreidezeit et les surfaces huilées soulignent le caractère de la maison et créent une atmosphère de vie agréablement naturelle. Des coupe-circuits nocturnes et des câbles électriques à blindage renforcé assurent un sommeil détendu. De hauts plafonds, de belles proportions et des détails classiques (p. ex. stucs, parquets en pitchpin, carreaux historiques, grandes portes en bois à caissons et ferrures historiques) ont été restaurés avec soin et confèrent une ambiance aussi élégante que chaleureuse. Le poêle-cheminée souligne cette atmosphère et fait de l’espace de vie, les jours plus frais, un centre accueillant de la maison. De grandes fenêtres et l’orientation sud/ouest laissent entrer beaucoup de lumière dans les pièces. Une haute terrasse couverte d’environ 20 m² relie l’espace ouvert salon/salle à manger au jardin bien établi. Un sauna de jardin, un abri de jardin, une serre ainsi que trois places de stationnement (également adaptées à un camping-car) complètent le terrain. La maison a été entretenue pendant de nombreuses années avec une attention particulière portée à la substance, à la qualité de vie et à la préservation de son caractère. Il en est ainsi résulté un foyer élégant, chaleureux et en même temps tout naturellement adapté au quotidien.
Autres
Après de nombreuses années dans cette maison, nous souhaitons prendre de nouveaux chemins et transmettre volontiers notre beau foyer à de nouvelles mains attentionnées. Nous proposons le bien immobilier délibérément en privé. Nous convenons donc volontiers des visites après un premier échange personnel et en cas d’intérêt d’achat sérieux.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Blankenese – Elbe, verdure et voisinage établi
La plage de l’Elbe, le Treppenviertel et le centre de Blankenese sont aussi facilement accessibles à pied que les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun. Les espaces verts et les zones forestières autour de Falkenstein se trouvent également à proximité. Ainsi, l’emplacement allie retraite et intimité aux atouts de l’un des plus beaux et des plus établis quartiers de Hambourg.
