CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
595 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
10 m²
Certificado energético
F
181,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.850.000 €
Precio por m2
8.685,45 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Una casa con historia. Un jardín maduro con privacidad. Y un espacio inusualmente amplio para el futuro:
En una de las zonas más bellas de Hamburgo se encuentra nuestra mitad de villa de estilo Jugendstil, construida en 1904. Una casa que une el encanto de un edificio antiguo clásico de Blankenese con el confort residencial actual y versátiles posibilidades de desarrollo. Con unos 213 m² de superficie habitable, distribuidos en 7,5 habitaciones, ofrece un espacio generoso para la familia, el trabajo y los invitados. El terreno de aprox. 600 m² con orientación sur/oeste, terraza elevada y jardín protegido crea una calidad residencial que no se encuentra en todas partes de Blankenese.
Mucho espacio – y aún más posibilidades:
Especialmente versátil es el sótano de unos 55 m² (incluido proporcionalmente en la superficie habitable total) con entrada independiente. Ofrece espacio para invitados, oficina en casa, comercio, taller o una zona de vivienda independiente y abre así posibilidades que van mucho más allá del uso clásico de una casa unifamiliar. El ático también ofrece más potencial: para una ampliación existe un dictamen previo de obra favorable (aún válido hasta 05/2029). Con ello es posible una ampliación de unos 60 m² así como una logia orientada al suroeste. La casa puede así adaptarse también a largo plazo a nuevas situaciones de vida y ampliarse de forma considerable.
Cuidada y técnicamente al día:
El amplio baño familiar se renovó en 2016. En 2018 siguió la renovación y el aislamiento adicional del tejado. En el año 2025 se instaló una nueva calefacción de condensación a gas Viessmann, preparada para una futura ampliación o conversión a tecnología de bomba de calor. En toda la casa ya se realizó, con la rehabilitación de 2002, un cableado de red CAT 6.
Ajustes y características, como se describe
Vivir con carácter:
La casa fue objeto de una rehabilitación integral en 2002 (entre otras cosas, instalación de agua, aguas residuales y electricidad completamente renovada y ventanas nuevas) y desde entonces se ha mantenido y desarrollado de forma continua. En la rehabilitación se prestó especial atención a materiales de alta calidad y seleccionados según criterios de bioconstrucción. El revoco de cal, las pinturas Kreidezeit y las superficies aceitadas subrayan el carácter de la casa y crean una agradable sensación de vivienda natural. Los desconectadores nocturnos y los cables eléctricos con blindaje adicional procuran un sueño relajado. Los techos altos, las bellas proporciones y los detalles clásicos (p. ej., estuco, suelos de pitchpine, baldosas históricas, grandes puertas de madera con casetones y herrajes históricos) se restauraron con esmero y configuran un ambiente tan elegante como acogedor. La estufa de chimenea realza esta atmósfera y convierte la zona de estar, en los días más frescos, en un acogedor centro de la casa. Los grandes ventanales y la orientación sur/oeste dejan entrar mucha luz en las estancias. Una terraza alta cubierta de unos 20 m² conecta la zona abierta de estar y comedor con el jardín consolidado. Una sauna de jardín, una caseta de jardín, un invernadero y tres plazas de aparcamiento (también aptas para una autocaravana) completan la parcela. Durante muchos años, la casa se ha cuidado con especial atención a la sustancia constructiva, la calidad de vida y la conservación de su carácter. Así surgió un hogar elegante, cálido y, al mismo tiempo, de lo más apto para el día a día.
Otros
Tras muchos años en esta casa queremos emprender nuevos caminos y entregar con gusto nuestro hermoso hogar a unas nuevas manos que lo valoren. Ofrecemos el inmueble de forma deliberadamente privada. Por ello, concertamos visitas con gusto tras un primer intercambio personal y ante un interés serio de compra.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Blankenese – Elba, verde y un vecindario consolidado
La playa del Elba, el Treppenviertel y el casco de Blankenese son tan fácilmente accesibles a pie como las escuelas, las guarderías y el transporte público. También las zonas verdes y boscosas de los alrededores de Falkenstein se encuentran cerca. Así, la ubicación combina retiro y privacidad con las ventajas de uno de los barrios más bellos y consolidados de Hamburgo.
