Wohn/ Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Hausansicht
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 34 m² |
| Yapım yılı | 1952 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Modernize edilmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 10 m² |
| Satış fiyatı | 129.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.820,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKANDERN MERKEZİNDE ÜST DÜZEY YATIRIM
%5,5 getirili, tadilatı tamamen ödenmiş yenilenmiş 1 odalı daire!
Satın alma fiyatı: 129.900 EUR
Mevcut kira (net): aylık 600 EUR
Brüt kira getirisi: yıllık %5,54
Kullanım alanı: 34 m²
Dağıtılamayan giderler yaklaşık 98 EUR/ay
Emlakçı komisyonu yok!
YATIRIMCI İÇİN MUTLAK AVANTAJ: Enerji verimliliği kapsamındaki kapsamlı yenileme tamamen ödendi!
Kat malikleri topluluğu (WEG), kapsamlı bir enerji verimliliği yenilemesinin (çatı modernizasyonu, cephe yalıtımı, yeni pencereler, bina giriş/daire kapıları ve zil/posta kutusu sisteminin yenilenmesi) gerçekleştirilmesine resmen karar verdi.
Bunun için öngörülen özel aidat, mevcut malik tarafından tamamen ödendi.
Sizin açınızdan alıcı olarak bunun anlamı: İlk günden itibaren gayrimenkulün doğrudan değer kazanması ve kiracınız için gelecekte önemli ölçüde düşecek ısıtma giderleri; üstelik bu yenilemeler için kendi sermayenizden ödeme yapmanız gerekmiyor! Binanın dış kabuğu modern ve geleceğe uygun bir standarda yükseltilecek.
Endişesiz yatırım: Enerji açısından yeni gibi ve tamamen ödenmiş
Kolayca kiralanabilen 1 odalı daire (2. katta solda; antre, ayrı mutfak ve banyo/WC ile birlikte), 2026 yılında yaptırılması kararlaştırılan ve bedeli tamamen ödenmiş kapsamlı yenileme sayesinde geleceğe güvenli, enerji açısından yeni gibi bir seviyeye getirilecek. Yatırımcılar için bunun anlamı: yaklaşan yatırım birikimi yok ve planlanabilir getiriler.
•Verimli bina teknolojisi: Modern yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi (2023 yapımı)
•Düşük işletme giderleri: Tamamen yeni ısı yalıtımlı cephe (WDVS), panjurlu 3 katmanlı yalıtımlı plastik pencereler ve yeni alüminyum bina giriş kapısı, kiracılar için enerji giderlerini sürdürülebilir biçimde düşürür.
•Geleceğe uygun çatı ve PV sistemi: Binanın değerini uzun vadede korumak amacıyla, modern 30,15 kWp çatı içi PV sistemi dahil komple çatı yenilemesi.
Künye
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
İletişim
Telefon: +49 7634 3500352
E-posta: info@wohnvision-suedbaden.de
Ekonomik kimlik numarası
DE437872375
Tüketici uyuşmazlıklarının çözümü/Genel uzlaştırma kurumu
Bir tüketici uzlaştırma kurumu nezdindeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya
hazır veya yükümlü değiliz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Güçlü ekonomik üçgende yüksek kiracı talebi
Kat mülkiyetli daire, cazip çömlekçilik kasabası Kandern'de (79400) bulunmaktadır. Üç ülke sınırındaki (Almanya, İsviçre, Fransa) stratejik açıdan avantajlı konumu ve ekonomik merkezlere yakınlığı, işe gidip gelenler, sınır ötesi çalışanlar ve uzman personel tarafından kompakt konutlara yönelik sürekli yüksek talep sağlamaktadır.
İstasyonun hemen yanında üst düzey altyapı:
Gayrimenkul, Kandern istasyonunun hemen yanında yer almakta ve işe gidip gelenlere toplu taşıma ağına mükemmel bağlantı sunmaktadır. Tüm alışveriş olanaklarına, doktorlara, okullara ve şehir merkezindeki gastronomi işletmelerine yürüyerek ulaşılabilir. Bu optimal bağlantı, yatırımcılara sürdürülebilir bir kiralanabilirlik sağlamaktadır.
