Wohn/ Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Hausansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 34 m² |
| Рік побудови | 1952 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 10 m² |
| Ціна продажу | 129.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.820,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТОПОВА ІНВЕСТИЦІЯ В ЦЕНТРІ КАНДЕРНА
Відремонтована 1-кімнатна квартира з дохідністю 5,5%, санацію вже повністю оплачено!
Ціна купівлі: 129.900 EUR
Фактична орендна плата (без комунальних витрат): 600 EUR / міс.
Валова орендна дохідність: 5,54 % річних
Житлова площа: 34 кв. м
Витрати, що не розподіляються між орендарями, приблизно 98 EUR/місяць
Без комісії маклера!
АБСОЛЮТНА УНІКАЛЬНА ПЕРЕВАГА ДЛЯ ІНВЕСТОРА: Комплексну енергетичну санацію повністю оплачено!
Об’єднання співвласників квартир (WEG) офіційно ухвалило проведення комплексної енергетичної санації (модернізація даху, утеплення фасаду, встановлення нових вікон, вхідних до будинку/квартирних дверей, а також домофонної/поштової системи).
Спеціальний внесок, передбачений для цього, нинішній власник уже повністю сплатив.
Для вас як покупця це означає: безпосереднє зростання вартості нерухомості з першого дня та в майбутньому суттєво знижені витрати на опалення для вашого орендаря, без необхідності вкладати власний капітал у ці санаційні роботи! Зовнішня оболонка будівлі буде приведена до сучасного, перспективного стандарту.
Безтурботна інвестиція: енергоефективне нове житло та повністю оплачено
Добре орендована 1-кімнатна квартира (2-й верхній поверх, ліворуч, із коридором, окремою кухнею та ванною кімнатою/туалетом) завдяки капітальній реконструкції, замовленій у 2026 році та вже повністю оплаченої, буде доведена до перспективного, енергоефективного рівня. Для інвесторів це означає: відсутність майбутніх відкладених інвестицій і прогнозовані доходи.
•Ефективні інженерні системи будинку: сучасне газове конденсаційне опалення (рік будівництва 2023)
•Низькі експлуатаційні витрати: повністю новий фасад із теплоізоляцією (WDVS), пластикові вікна з потрійним склінням та рольставнями, а також нові алюмінієві вхідні двері до будинку забезпечують стале зниження витрат орендарів на енергію.
•Перспективний дах із фотоелектричною установкою: повна реконструкція даху, включно із сучасною покрівельною фотоелектричною установкою потужністю 30,15 kWp, для довгострокового збереження вартості будівлі.
Вихідні дані
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Контакти
Телефон: +49 7634 3500352
Електронна пошта: info@wohnvision-suedbaden.de
Ідентифікаційний номер підприємства
DE437872375
Врегулювання споживчих спорів/універсальний орган примирення
Ми не готові й не зобов’язані брати участь у процедурах врегулювання спорів перед
органом примирення у споживчих спорах.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Високий попит з боку орендарів у сильному економічному трикутнику
Квартира у власності розташована в привабливому гончарному містечку Кандерн (79400). Стратегічно вигідне розташування в прикордонному трикутнику (Німеччина, Швейцарія, Франція) поблизу економічних центрів забезпечує стабільно високий попит на компактне житло з боку маятникових мігрантів, транскордонних працівників і фахівців.
Оптимальна інфраструктура безпосередньо біля вокзалу:
Нерухомість розташована безпосередньо біля вокзалу Кандерн і гарантує маятниковим працівникам чудове сполучення з громадським транспортом. Усі магазини, лікарі, школи та заклади громадського харчування в центрі міста розташовані в пішій доступності. Ця оптимальна транспортна доступність забезпечує інвесторам стабільну можливість здавання в оренду.
