Wohn/ Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Hausansicht
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 34 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Modernisiert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Kaufpreis | 129.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.820,59 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenTOP-KAPITALANLAGE ZENTRAL IN KANDERN
Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 5,5% Rendite, Sanierung bereits voll bezahlt!
Kaufpreis: 129.900 EUR
Ist-Miete (kalt): 600 EUR / mtl.
Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
Wohnfläche: 34 qm
Nicht umlagefähige Kosten ca. 98 EUR/Monat
Keine Maklerprovision!
DER ABSOLUTE INVESTOR-USP: Energetische Großsanierung vollständig bezahlt!
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat die Durchführung einer umfassenden energetischen Großsanierung (Modernisierung von Dach, Fassadendämmung, neuen Fenstern, Hauseingangs-/Wohnungstüren und Klingel/ Briefkastenanlage) offiziell beschlossen.
Die dafür veranschlagte Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt.
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Sorgenfreies Investment: Energetisch neuwertig & voll bezahlt
Die gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. OG links mit Flur, separater Küche und Bad/WC) wird durch eine im Jahr 2026 beauftragte und bereits vollständig bezahlte Großsanierung auf ein zukunftssicheres, energetisch neuwertiges Niveau gehoben. Für Investoren bedeutet dies: kein anstehender Investitionsstau und planbare Erträge.
•Effiziente Haustechnik: Moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023)
•Niedrige Bewirtschaftungskosten: Komplett neue Wärmedämmfassade (WDVS), 3-fach-isoliere Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine neue Aluminium-Hauseingangstür senken die Energiekosten für Mieter nachhaltig.
•Zukunftssicheres Dach inkl. PV-Anlage: Vollständige Dachsanierung inklusive moderner 30,15 kWp PV-Indachanlage zur langfristigen Wertsicherung des Gebäudes.
Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 7634 3500352
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Hohe Mieternachfrage im starken Wirtschaftsdreieck
Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Töpferstädtchen Kandern (79400). Die strategisch günstige Lage im Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich) nahe den Wirtschaftsstandorten sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum seitens Pendlern, Grenzgängern und Fachkräften.
Top-Infrastruktur direkt am Bahnhof:
Die Liegenschaft liegt direkt am Bahnhof Kandern und garantiert Pendlern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie im Ortskern sind fußläufig erreichbar. Diese optimale Vernetzung sichert Anlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
