Ana caddede ticari birim içeren çok aileli ev en iyi konumda Teras/Garaj/Açık alanlar vb...

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Çok yönlü alan harikası: Geniş aile için, çok kuşaklı ev olarak veya kazançlı bir yatırım olarak ideal!

​Sizi, size tahmin bile etmediğiniz ve her şeyden önce esnek olanaklar sunan bir gayrimenkule hoş geldiniz – ister geniş bir şekilde kendiniz kullanmak için ister yüksek getirili bir yatırım olarak. 1964 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilen bu konut binası, sürekli bakımlı durumu ve toplamda yaklaşık 315 m² yaşam alanıyla etkileyici bir alan sunmaktadır.

​Bu gayrimenkulün öne çıkan bir avantajı, üç seviyeye (zemin kat, 1. kat ve 2. katta çatı katı) düşünülmüş dağılımıdır. Bu katların her biri kendi içinde kapalı, bağımsız bir birim olarak kullanılabilir ve ayrı ayrı kiralanabilir. Böylece ev, üçlü kira geliri sayesinde yüksek getiri potansiyeline sahip cazip bir yatırım olarak mükemmel şekilde uygundur. Aynı şekilde, bir katı kendiniz kullanıp kalan birimleri kazançlı bir şekilde yeniden finanse etmek üzere kiraya verme imkânı da sunar.

​Toplamda, yalnızca 7 oda olmak üzere 9 aydınlık ve kullanışlı oda hizmetinizdedir; bunlar yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. İster çocuklu kalabalık aile için, ister birkaç kuşağın aynı çatı altında uyumlu yaşamı için, isterse sadece bir yatırım objesi olarak – bu ev yaşam ve yatırım modellerinize esnek şekilde uyum sağlar. Çok iyi bakılmış genel durum, bu gayrimenkulün her zaman özenle kullanıldığını yansıtmaktadır. Taşın, kiralayın ve kazanın – hem de 329.000 € gibi son derece cazip bir satın alma fiyatıyla!

Furnishing

Platz im Überfluss – auch bei der Ausstattung!

​Die Ausstattung dieses Hauses lässt in Sachen Stauraum und Parkmöglichkeiten keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das immense Angebot an Parkflächen, das in dieser Form eine absolute Seltenheit darstellt.

​Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

​Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG/DG)
​Zimmeraufteilung: 9 Zimmer, davon 7 vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer
​Keller: Voll unterkellert mit ca. 115 m² Nutzfläche – ideal für Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder einen eigenen Fitnessbereich.
​Parkmöglichkeiten: 1 großzügige Doppelgarage sowie 8 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Objekt (perfekt für große Familien, Besuch oder eventuelle Wohnmobile/Firmenfahrzeuge).
​Baujahr: 1964 (solide Bausubstanz)
​Zustand: Sehr gepflegt und fortlaufend in Stand gehalten
​Kaufpreis: 329.000 €

Location

Location description

Verkehrsgünstig und zentral in Werdohl

​Das Objekt befindet sich in der Ütterlingser Str. 23 in 58791 Werdohl, einer naturnahen und dennoch bestens angebundenen Stadt im Märkischen Kreis (Sauerland). Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und den Naherholungsmöglichkeiten der grünen Umgebung.

​Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in Werdohl schnell und bequem erreichbar. Durch die Vielzahl an Schlafzimmern ist die Immobilie besonders für Familien interessant – Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte wie Lüdenscheid oder Altena zügig zu erreichen sind. Spaziergänge entlang der Lenne oder Ausflüge in die waldreiche Umgebung des Sauerlands beginnen quasi direkt vor der Haustür. Ein Freibad um die Ecke wird Schwimmliebhaber erfreuen.