Casa plurifamiliare con unità commerciale in posizione migliore Terrazza/Garage/Aree libere ecc... sulla strada principale

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Spazioso e versatile: ideale per la famiglia numerosa, come casa plurifamiliare o come redditizio investimento di capitale!

​Benvenuti in un immobile che vi offre possibilità insospettate e soprattutto flessibili – sia per un ampio utilizzo proprio sia come investimento ad alto rendimento. Questa casa residenziale costruita nel 1964 con struttura massiccia convince per il suo stato di manutenzione costantemente curato e per un gigantesco spazio disponibile di complessivi ca. 315 m² di superficie abitabile.

​Un vantaggio eccezionale di questo immobile è la sua suddivisione ben studiata su tre livelli (piano terra, 1° piano e mansarda al 2° piano). Ognuno di questi piani può essere utilizzato come unità autonoma e indipendente e affittato separatamente. Ciò rende la casa eccellente come interessante investimento di capitale con elevato potenziale di rendimento grazie a tripli introiti da locazione. Allo stesso modo, offre la possibilità di abitare personalmente un piano e affittare le restanti unità per un redditizio rifinanziamento.

​In totale sono a vostra disposizione 9 camere luminose e ben distribuite, tra cui ben 7 locali che possono essere utilizzati come camere da letto, camere per bambini o studi. Che si tratti di una famiglia numerosa, della convivenza armoniosa di più generazioni sotto lo stesso tetto o di un puro oggetto da investimento – questa casa si adatta con flessibilità ai vostri modelli di vita e di investimento. Lo stato complessivo molto curato dimostra che questo immobile è sempre stato trattato con attenzione. Entrare, affittare e approfittarne – il tutto a un prezzo di acquisto estremamente interessante di 329.000 €!

Furnishing

Spazio in abbondanza – anche nelle dotazioni!

​Le dotazioni di questa casa non lasciano nulla a desiderare in termini di spazio di deposito e possibilità di parcheggio. Da sottolineare in particolare l’immensa offerta di posti auto, che in questa forma rappresenta una rarità assoluta.

​Le principali caratteristiche delle dotazioni in sintesi:

​Superficie abitabile: ca. 315 m² su 3 piani (PT, 1° piano, 2° piano/mansarda)
​Distribuzione delle camere: 9 camere, di cui 7 camere da letto/bambini di pieno utilizzo
​Cantina: completamente interrata con ca. 115 m² di superficie utile – ideale per hobby, officina, provviste o una propria area fitness.
​Possibilità di parcheggio: 1 spazioso garage doppio nonché 8 ulteriori posti auto esterni direttamente presso l’immobile (perfetti per famiglie numerose, visitatori o eventuali camper/veicoli aziendali).
​Anno di costruzione: 1964 (struttura solida)
​Stato: molto curato e mantenuto costantemente
​Prezzo di acquisto: 329.000 €

Location

Location description

In posizione centrale e ben collegata a Werdohl

​L'immobile si trova in Ütterlingser Str. 23 a 58791 Werdohl, una città a contatto con la natura ma comunque ottimamente collegata nel Märkischer Kreis (Sauerland). La posizione offre un eccellente equilibrio tra infrastrutture urbane e possibilità di svago nelle aree verdi circostanti.

​Negozi di prima necessità, supermercati, panetterie, nonché medici e farmacie sono rapidamente e comodamente raggiungibili a Werdohl. Grazie al gran numero di camere da letto, l'immobile è particolarmente interessante per le famiglie – asili e scuole si trovano anch'essi nelle immediate vicinanze. I pendolari beneficiano del buon collegamento alla rete stradale regionale e al trasporto pubblico, grazie al quale anche le città circostanti come Lüdenscheid o Altena sono raggiungibili rapidamente. Passeggiate lungo la Lenne o gite nell'area boscosa del Sauerland iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Una piscina all'aperto dietro l'angolo farà felici gli amanti del nuoto.